EEN FANTASTISK SJÖTOMT med uddform i syd, sydväst på anrika Höganäs närmast Vaxholm och leden in mot Stockholm. Nästan hundra meter strandlinje med skyddat läge och en ljuvlig utsikt över skådespelet av skärgårdsbåtar. Brygga med djup för stora båtar och delvis strandskoning runt udden. Villan i sig är häpnadsväckande och känns magisk med sin takhöjd och stora rum mot vattnet. Om väggar kunde tala så skulle den här pärlan ha mycket att berätta med sina nästan 120 år på nacken.
VILLA BJÖRKUDDEN STOD tidigare på
Djurgården direkt efter Djurgårdsbron på vänster sida. Villan uppfördes som administrationsbyggnad till Stockholmsutställningen
1897 och ritades av arkitekt Fredrik Dahlberg och uppfördes av byggmästare CA Olsson. 1898 lät byggmästare Johan Sjöqvist flytta villan på pråmar ut till Tynningö för att uppföras på nytt. Sedan dess har den åtnjutits som sommarbostad för societeten, flyktingförläggning under andra världskriget, sommarskola för barn och fritidsnöje för nuvarande ägare.
Byggnaden är bevarad med detaljer och snickerier. Utvändigt och invändigt i behov av totalrenovering för att återställas i sin väl värda prakt och glans. Men jösses - vilken byggnad, man häpnar över hur man kunde bygga förr i tiden. Stora ytor, volym och höjd. En skärgårdvilla som trots sitt dåliga skick är praktfull, gedigen och ger en ljuvligt hemtrevlig känsla.
Villan har klassats som omistlig och omnämns som särskilt värdefull på Tynningö. För att bevara en byggnad som klassats som omistlig bör stor hänsyn tas till husets ursprungliga volym, detaljer och material. Arkitekt Peter v Knorring har 2015 gjort ett underlag för vårdprogram. Bidrag har beviljats av länsstyrelsen och färdigt vårdprogram kommer att föreligga inom kort - se bifogad PDF. Fastigheten ligger inom strandskydd och utom detaljplan.
Villan består av två bostadsplan, en mindre källardel och en gigantisk vind med torn. Takhöjden i bostadsplanen är ca 3.6 och på vinden ca 5-6 meter. Bostadsplanen är på ca 276 + 270 kvm. Dom inredda vindsrummen är på ca 85 kvm. Till detta kommer den stora vinden och källarutrymmena.
Den magnifika trapphallen gör att man tappar andan med en stor öppen spis och ett trapphus utan dess like. Man kan bara tänka på alla små barnfötter som har sprungit upp och ner i huset och lekt kurragömma, här finns det många rum att gömma sig i. Att sedan klättra upp i tornet och titta ut genom luckorna är en hisnande upplevelse. Här finns salonger, burspråk, matsalar, serveringsrum, kök, sovrum, loggior, balkong, lönnrum, dubbla trapphus, kakelugnar och ett antal öppna spisar. På vindsplanet finns även den gamla skolsalen med tillhörande stor griffeltavla såklart. Huset har delvis källare med flera förrådsutrymmen.
Både ut- och invändigt är huset i mycket orört och ursprungligt skick. Det yttre underhållet är starkt eftersatt. Invändigt är det bättre med fina trägolv, bevarade detaljer och snickerier. Plana gräsytor och odlingsytor finns runt villan och utfart sker via servitutsväg till allmän väg. Platsen på Tynningö är väldigt tillgänglig. Hit kan man åka både, bil, buss, Waxholmsbåt och självklart egen båt.
Har man en dröm om att återställa en av skärgårdens vackraste byggnader är detta fastigheten att överta. I renoverat skick blir detta skärgårdens pärla och väl värd investeringen.
Tynningö ligger mellan Vaxholm och Värmdölandet. Hit tar man sig med bil via Norra Lagnö och bilfärja. Färjan går enligt turlista. Går även bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org. Ön har en uppblandning av permanent- och sommarboende. Med den egna båten tar man sig in till Stockholm på 30 minuter alternativt Vaxholm på 10 minuter. Utbudet av restauranger och nöjen i Vaxholm är stort. Staden ligger som knutpunkt till skärgårdens alla öar och här är det livligt sommartid.
”Här har många barn sprungit i trappporna.”
TYNNINGÖ 1:12
PRIS/BUD: 8 500 000 KR
SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN
BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED VIND, TORN OCH
DELVIS KÄLLARE
BYGGÅR: 1898
BOYTA: 631 M²
ANTAL RUM: 17 RUM, VARAV 8-10 SOVRUM
TOMTAREAL: 2 858 M²
GRUND: KÄLLARGRUND/KRYPGRUND
STOMME: TRÄ
BJÄLKLAG: TRÄ
FASAD: TRÄ/PUTS
TAKBEKLÄDNAD: PLÅT
FÖNSTER: ENKELGLAS
VENTILATION: SJÄLVDRAG
VATTEN: BORRAD BRUNN, DELAS MED GRANNE
AVLOPP: SAKNAS
UPPVÄRMNING: SAKNAS
TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD
TAXERINGSVÄRDE: 4 891 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)
DRIFTSKOSTNAD: 22 100 KR/ÅR
PANTBREV: 3 003 000 KR
SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRUNN MM
RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG
RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN MM; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG; OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT
SÄLJARE: ANNIKA FAGERSTRÖM, BIBBI FAGERSTRÖM, TORBJÖRN FAGERSTRÖM OCH ÅSE FAGERSTRÖM
