Tynningö 1 12

En pärla

anno 1898

TYNNINGÖ – VAXHOLM

E

EN FANTASTISK SJÖTOMT med uddform i syd, sydväst på anrika Höganäs närmast Vaxholm och

leden in mot Stockholm. Nästan hundra meter strandlinje med skyddat läge och en ljuvlig utsikt över skådespelet av skärgårdsbåtar. Brygga med djup för stora båtar och delvis strandskoning runt udden.

Villan i sig är häpnadsväckande och känns magisk med sin takhöjd och stora rum mot vattnet. Om väggar kunde tala så skulle den här pärlan ha mycket att berätta med sina nästan 120 år på nacken.

V

ILLA BJÖRKUDDEN STOD tidigare på

Den magnifika trapphallen gör att man tappar andan med

Djurgården direkt efter Djurgårdsbron på

en stor öppen spis och ett trapphus utan dess like. Man kan

vänster sida. Villan uppfördes som adminis-

bara tänka på alla små barnfötter som har sprungit upp och

trationsbyggnad till Stockholmsutställningen

ner i huset och lekt kurragömma, här finns det många rum

1897 och ritades av arkitekt Fredrik Dahlberg

att gömma sig i. Att sedan klättra upp i tornet och titta ut ge-

och uppfördes av byggmästare CA Olsson. 1898 lät bygg-

nom luckorna är en hisnande upplevelse. Här finns salonger,

mästare Johan Sjöqvist flytta villan på pråmar ut till Tynningö

burspråk, matsalar, serveringsrum, kök, sovrum, loggior,

för att uppföras på nytt. Sedan dess har den åtnjutits som

balkong, lönnrum, dubbla trapphus, kakelugnar och ett antal

sommarbostad för societeten, flyktingförläggning under

öppna spisar. På vindsplanet finns även den gamla skolsalen

andra världskriget, sommarskola för barn och fritidsnöje för

med tillhörande stor griffeltavla såklart. Huset har delvis

nuvarande ägare.

källare med flera förrådsutrymmen.

Byggnaden är bevarad med detaljer och snickerier. Utvändigt och invändigt i behov av totalrenovering för att åter-

Både ut- och invändigt är huset i mycket orört och ursprung-

ställas i sin väl värda prakt och glans. Men jösses - vilken

ligt skick. Det yttre underhållet är starkt eftersatt. Invän-

byggnad, man häpnar över hur man kunde bygga förr i tiden.

digt är det bättre med fina trägolv, bevarade detaljer och

Stora ytor, volym och höjd. En skärgårdvilla som trots sitt

snickerier. Plana gräsytor och odlingsytor finns runt villan

dåliga skick är praktfull, gedigen och ger en ljuvligt hem-

och utfart sker via servitutsväg till allmän väg. Platsen på

trevlig känsla.

Tynningö är väldigt tillgänglig. Hit kan man åka både, bil, buss, Waxholmsbåt och självklart egen båt.

Villan har klassats som omistlig och omnämns som särskilt värdefull på Tynningö. För att bevara en byggnad som klas-

Har man en dröm om att återställa en av skärgårdens vack-

sats som omistlig bör stor hänsyn tas till husets ursprung-

raste byggnader är detta fastigheten att överta. I renoverat

liga volym, detaljer och material. Arkitekt Peter v Knorring

skick blir detta skärgårdens pärla och väl värd investeringen.

har 2015 gjort ett underlag för vårdprogram. Bidrag har beviljats av länsstyrelsen och färdigt vårdprogram kommer

Tynningö ligger mellan Vaxholm och Värmdölandet. Hit tar

att föreligga inom kort - se bifogad PDF. Fastigheten ligger

man sig med bil via Norra Lagnö och bilfärja. Färjan går

inom strandskydd och utom detaljplan.

enligt turlista. Går även bra att åka buss eller Waxholmsbåt

Villan består av två bostadsplan, en mindre källardel och en

till ön. Besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org.

gigantisk vind med torn. Takhöjden i bostadsplanen är ca 3.6

Ön har en uppblandning av permanent- och sommarbo-

och på vinden ca 5-6 meter. Bostadsplanen är på ca

ende. Med den egna båten tar man sig in till Stockholm på

276 + 270 kvm. Dom inredda vindsrummen är på ca 85 kvm.

30 minuter alternativt Vaxholm på 10 minuter. Utbudet av

Till detta kommer den stora vinden och källarutrymmena.

restauranger och nöjen i Vaxholm är stort. Staden ligger som knutpunkt till skärgårdens alla öar och här är det livligt sommartid.

Här har många barn sprungit i trappporna.”

”

PRIS/BUD: 8 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED VIND, TORN OCH DELVIS KÄLLARE BYGGÅR: 1898 BOYTA: 631 M² ANTAL RUM: 17 RUM, VARAV 8-10 SOVRUM TOMTAREAL: 2 858 M² GRUND: KÄLLARGRUND/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ/PUTS TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: ENKELGLAS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN, DELAS MED GRANNE AVLOPP: SAKNAS UPPVÄRMNING: SAKNAS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 4 891 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 22 100 KR/ÅR PANTBREV: 3 003 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRUNN MM RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN MM; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG; OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT SÄLJARE: ANNIKA FAGERSTRÖM, BIBBI FAGERSTRÖM, TORBJÖRN FAGERSTRÖM OCH ÅSE FAGERSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TYNNINGÖ 1:12

Kärlek vid första ögonkastet.”

”

i kรถket.

Vacker originalinredning

”Vackra kakelugnar i nästan varje rum.”

Ett h채rligt l채ge

p책 udden me

ed kv채llssolen.

av en varsam renovering.

Huset 채r i behov

man ferieskola.

P책 vinden hade

Villan klassas som omistlig.�

�

Välkommen till Villa BjÜrkudden

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA