Tynningö_1.469_1.470_TK_16sid

strรฅlande vy

Tynningรถ, Vaxholm

Välkommen till detta härliga sjöställe på Solberga med ypperligt sydvästläge. Fastigheten består av två intilliggande sjötomter med en bred strandlinje om 54 m. Bryggan för flera båtar skjuter ut i Skutviken och gäster som kommer med båt kan lätt slänga in väskorna i gästhuset som ligger precis vid vattnet.

Fastigheten har varierad natur med allt från plan strandlinje, vackra klippor upp mot husets magnifika utsikt och lummig baksida med snickarbod. Här njuter man av tomtens alla platåer och nivåer - känslan är härlig.

Huvudbyggnaden ligger ståtligt högt med makalös vy över vattnet.

Hela huset är renoverat de senaste åren och går i vitt med en lantlig och maritim känsla.

Terrassen, där man nog spenderar den mesta tiden, är uppdelad i två nivåer, en med plats för flera solstolar och den andra har matplats och här finns det rum för många.

”

Huset ligger ståtligt högt med härlig sjöutsikt.

Från terrassen finns två glasade pardörrar in till huset, dörrarna står gärna öppna hela dagen så att solen strålar in i vardagsrum och kök. Inne i huset har man en modern öppen planlösning med öppen spis i centrum, där man gärna kurar upp sig framför brasan kalla höstkvällar. I köket finns det gott om förvaring och arbetsbänkar och ett gammaldags stort skafferi. Innanför vardagsrummet finns ett mindre sovrum. Badrummet kommer man till från hallen och här finns plats för handfat, dusch, tvättmaskin och en miljötoa (Separett).

En trappa upp finns en övre hall som man idag använder som barnens sovrum. Det stora sovrummet innanför har en mysig öppen spis och fantastisk sjöutsikt där man njuter av de förbipasserande båtarna. Här kan man inte annat än sova gott.

Många smarta och praktiska förvaringslösningar finns i hela huset.

Fastighetsbeteckning: Tynningö 1:469 och 1:470 Pris/bud: 8 300 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1927 Yta: ca 75 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 3 623 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2- och 3-glas Vatten: egen borrad brunn med vintervatten Avlopp: nytt avlopp måste ordnas Uppvärmning: luftvärmepump, el Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 860 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 27 600 kr/år Pantbrev: 5 853 000 kr servitut: Avtalsservitut Villa gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Tynningö GA:1 Säljare: eva waage och Jan bernhard waage

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Storslagen utsikt över fjärdarna.

På den bakre delen av tomten finns en gammal badmintonplan i stenskiffer, varför inte utmana gästerna på en match innan kvällsdoppet. Ett riktigt häftigt inslag i helheten. Runt om finns skog med lingon och ljung. Parkeringsplats finns ca 100 m från huset.

”

Charmig gammal badmintonplan i stenskiffer.

Den största delen av dagen spenderas ändå vid vattnet.

Lata dagar ligger man på bryggan och barnen kan meta från kanten, eller så tar man en tur med båten in till Vaxholm för att köpa glass.

Gästhuset, som ligger precis intill vattnet, är vackert inrett och med plats för många. Det är ett f.d. båthus som gjorts om till ett bekvämt boende.

Strandlinjen är maximalt utnyttjad med långt trädäck och gjuten kajkant. På motsatt sida till sjöstugan ligger sjöboden med platsplats för metspön, badleksaker och allt som hör sjölivet till.

Vaxholm

Tynningö ligger mellan Vaxholm och Värmdölandet. Hit tar man sig med bil via Norra Lagnö och bilfärja. Färjan går enligt turlista. Går även bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Besök gärna öns egen hemsida www.tynningo.org. Ön har en uppblandning av permanent- och sommarboende. Planer finns för ett VoA-system på ön. Ön erbjuder bra med service som lanthandel/sommarkrog, insjön Maren med fint bad, livligt föreningsliv för både barn och vuxna. Framförallt erbjuder Tynningö ett genuint skärgårdsboende med lugn och ro nära storstadens puls. Med den egna båten tar man sig in till Stockholm på 30 minuter alternativt Vaxholm på 10 minuter. Utbudet av restauranger och nöjen i Vaxholm är stort. Staden ligger som knutpunkt till skärgårdens alla öar och här är det livligt sommartid. Välkommen till ett riktigt sjönära livsstilsboende.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se