Tunavägen 14 2013 tc 20sid

barnkärt vid grönområdet

Tunavägen 14, Österskär

© Sjöfartsverket

V

älkommen till ett mycket välskött radhus i barnkärt område i Österskär. Här bor man sjönära på kort gångavstånd till Österskärsskolan, båtbryggor i Tunafjär-

den, tåg från Tuna Gård station, badet i Sätterfjärden, Österskärs handel och havsbadet Solbrännan. Direkt via grinden nås Österskärs största grönområde med underbar och fridfull lekmiljö för barnen och uppskattad boulebana.

Läget är riktigt bra med två ogenerade uteplatser som fångar solen från morgon till sen kväll. På trädgårdssidan från stort trädäck med sol till tidig kväll. Huskropparnas förskjutning ger en trivsam rumskänsla i vinkel och samtidigt skydd från vind och insyn. På entrésidan njuter man av den sena kvällssolen från ett rymligt trädäck under tak. Tack vare spaljén med klätterväxt får man även här en ombonad känsla och insynsskydd från Tunavägen.

Radhusen i området uppfördes på 60-talet och är idag mycket populära med tidstypisk exteriör i tegel och vitmålade balkonger. Invändigt finns flera originalsnickerier och detaljer som teakluckor bevarade för bästa retrokänsla. Några fördelar på just Tunavägen 14 är dels det extra tonårs- eller gästrummet med egen entré som inreddes i det som tidigare var garage, dels huskropparnas förskjutning som ger mer fri utsikt från framsidan och mer insynsskydd på trädgårdssidan.

’’

Bevarade detaljer för bästra retrokänsla.

Planlösningen är flexibel och det finns de i området som har byggt takkupa på entrésidan för ett extra rum på övre plan där klädkammaren är. Ägarna till Tunavägen 14 har inrett ett förråd vid köket till ett praktiskt hemmakontor. Om fler sovrum önskas finns möjlighet att indela matrummet utanför köket.

Gäst- och tonårsrummet är extra ljudisolerat då här tidigare var en musikstudio.

Den asfalterade uppfarten rymmer två bilar och innanför den vita grinden möter en synnerligen vacker och lättskött trädgård att vila ögonen på uteplatsen vid entrén.

Det vita staketet och grinden omgärdar det privata och skyddar mot insyn. Ägarna till radhuset har gjort en hel del förbättringar sedan köpet 2006 även om huset redan då var välhållet.

Bland annat har duschrummet, som även har plats för ett badkar, totalrenoverats fackmässigt 2007 och yttertaket bytt 2009. Vid köpet gjordes fuktmätning av grunden med tillfredsställande resultat. Läs mer om ägarnas förbättringar i sammanställning på sjonara.se.

Planlösningen är flexibel

Fastighetsbeteckning: Tuna 8:178 Pris/bud: 2 875 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1964 Boyta: 119 m² Biyta: 25 m² Antal rum: 5 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 333 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: tegel och trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2- och 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från elpanna Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 716 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 40 314 kr/år Pantbrev: 1 924 000 kr planbest: Byggnadsplan (1959-03-13) servitut: Nyttjanderätt Tele gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4. tv-anslutning: TV-antenn internetanslutning: Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s Säljare: ulrika och ronny lundin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Extra tonårseller gästrum med egen entré.

’’

Intill Österskärs största grönområde med lekplats, bollplan och boulebana.

V채lh책llet radhus med nytt yttertak och nygjort badrum

Österskär bjuder på trevliga promenadstråk med populära strandpromenaden på udden mot havsbadet Solbrännan där restaurangen med samma namn ligger. Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. Här erbjuds en sjönära livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till både stan och Arlanda.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tommy carlberg

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se