Tuna 5 94 2015 be 24sid

ORIONVÄGEN 58,

ÖSTERSKÄR

SYDVÄSTLÄGE

B

BEKVÄMT OCH PRAKTISKT enplans kedjehus som är välhållet och trivsamt med bibehållen charm

lite retrokänsla. Från huset har man allt på promenadavstånd. Här finns tåget och Tuna station och Österskärsskolan inom 5 minuter, badstränderna i Sätterfjärden och Österskär inom 10 minuter. En promenad till centrum känns inte lång. Åkersberga idrottsplats med tennis, friidrottsbana, gräs- och grusplan ligger 5 minuter bort. Den lugna villamiljön gör boendet tryggt och avkopplande.

HÄR FINNS DE BÄSTA FÖRUTSÄTTNINGARNA att forma sitt moderna boende som man själv vill. Stora fönster mot solsidan ger en härlig ljusspridning och en ljus känsla i hela huset. Det är enhetlig ekparkett i vardagsrum, matrum, sovrummen och hallen. Planlösningen är flexibel och därför bör huset passa såväl paret lika bra som familjen med 2-3 barn.

UTEPLATSEN utanför vardagsrummet ligger optimalt med sol från dag till kväll och den tidiga frukostplatsen ordnar man utanför entrén. Trädgården är ompysslad och lättskött och består av gräsmatta, syrener och andra blommande buskar. Det finns en välutnyttjad inglasad uteplats direkt utanför vardagsrummet som förlänger utesäsongen. För den odlingsintresserade är det bara att skörda från befintliga träd och buskar. Här finns idag äppelträd, plommonträd, hallonland och vinbärsbuskar.

VÄLKOMNANDE ENTRÉ med plats för att hänga av sig ytterkläder. Praktisk klinkers närmast entrén och sedan tar en ekparkett vid. I anslutning till entrén fnns en gästtoalett med fönster. Hemtrevligt kök med matlagningsdel och matrum. I köket finns kyl/frys som är från 2010, en diskmaskin som är lite smalare än standard från 2010 samt spis och köksfläkt. Många praktiska och bra skåp och bänkar.

FRÅN KÖKET kommer man vidare ut i tvättstugan, som har tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Här finns även elpannan som är en CTC. Bra och praktiskt förrådsutrymme med nedfällbar stege upp till en stor vind. Vinden kan man nyttja som ytterligare förvaringsutrymme men det finns också de som inrett utrymmet till sovloft.

VARDAGSRUMMET har hel fönstersida ut mot trädgården vilket gör hela huset ljust och trivsamt. Det finns en braskamin som värmer gott under kulna dagar. Vardagsrummet är rymligt med intilliggande extra matrum och vill man går det att sätta upp en vägg och återskapa det sovrum som fanns i ursprungslösningen. Under bilder finns bägge planlösningarna med. Idag finns två sovrum, bägge med fritt och ogenerat läge. Duschrummet, som renoverades 2010, har plastmatta och väggbeklädnad i blått.

FIBERKABEL ÄR INSTALLERAD för snabbast möjliga uppkoppling till Internet, dock urkopplad idag. Yttertaket är omlagt omkring 2000. Garaget har plats för en bil, cyklar, moped och allt det där andra; skidor, skidbox, snowracer, bildäck, verktyg mm.

PRIS/BUD: 2 990 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 10 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1964 BOYTA: 96 M² BIYTA: 43 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 619 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ FASAD: FASADTEGEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: EL - VATTENBUREN VÄRME, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP OCH ÖPPEN SPIS ENERGIPRESTANDA: ENERGIKLASS G, ENERGIPRESTANDA 133 KWH/M² ÅR. TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 801 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1959-03-13) DRIFTSKOSTNAD: 30 500 KR/ÅR (UPPVÄRMNING 20 000 KR, FÖRSÄKRING 4 000 KR, VATTEN/AVLOPP 4 000 KR, RENHÅLLNING 2 500 KR) PANTBREV: 354 100 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 SÄLJARE: KERSTIN LENNERMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TUNA 5:94

VÄLKOMMEN TILL ETT TRIVSAMT BOEND TILL SKOLA, STATION, BAD OCH BÅT.

DE PÅ GÅNGAVSTÅND

B G Sovrum

Sovrum

G G TL

Bad

G

Sovrum

LB WC

G

G

Kpr

Matplats Vardagsrum K/F

SK Kök

Soprum

DM

ST

TM

EP

Mat.

Tvätt Inglasad uteplats Förråd

Garage

Frys

Alternativ planlösning 0

1

2

3

4

N 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA