Trogsta by Sjönära

Kulstugan Trogsta

I ljuvligt lantlig bygd ca 10 minuter från Enköping finner vi Trogsta, en by bestående av ett 20-tal hus, de flesta bebodda permanent. Här finns gårdar och stugor, åkrar, beteshagar, skog och ljuvliga promenadvägar. Lata dagar i solen med pyssel i trädgården, båtfärder genom Mälarens glittrande vikar och grillkvällar i solnedgången. Här erbjuds du en annorlunda livsstil – ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt åretruntboende utan stadens stress. Med oerhörd charm och smakfullhet har den gamla Kulstugan med anor från 1700-talet byggts till och renoverats. Tonvikten har lagts vid att skapa en gemytligt lantlig känsla – ett ljust och modernt hem med stora umgängesytor. Ett boende som passar lika bra för familjen som för paret som vill bo permanent eller som söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha nära till stadens puls.

Huset är målat i klassiska färger; falurött med kontrasterande foder i vitt, fönster och dörrar i varm ockragul nyans och vindskivor i svart. Klassiskt enkupigt lertegel på taket. Huset är beläget på en svagt sluttande hörntomt i slutet av byn – utan störande trafik. Vid infarten finns en enkel carport och plats för flera bilar och här finns ekonomibyggnaden, den gamla bysågen, med förrådsutrymme och vidbyggd vedbod.

Den vackra tomten karaktäriseras av gräsytor och en kuperad del med ekar, enar och blomsterprakt bland annat hundratals kronliljor. På våren täcks marken av allehanda vårblommor. Här finns gammaldags planeringar med bland annat riddarsporre, akleja, rosor, schersmin, pion och stockrosor. Många äldre vackra bigarråträd, äppelträd och bärbuskar ger riklig skörd. Hägg och syrén blommar rikligt under försommaren.

Man har på ett utmärkt sätt lyckats integrera den gamla soldatbostaden med den nybyggda moderna delen. Entré från en mysig stenlagd uteplats till hallen. Här möts man av ljusa stående träpaneler på väggarna och rustikt klinkergolv som förstärker känslan. Här finns hängare och klädskåp och direkt till höger tvättstugan med bergvärmepumpen som ger låga driftskostnader. Tvättpelare med äldre tumlare och helt ny tvättmaskin.

FAKTA Pris/bud: 2 850 000 kr Byggnadstyp: 1 plan

Entré

Byggår: 1929/1990 Boyta: 168 m² Antal rum: 6 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 5 975 m² Säljare: Guntra Åhlund Kulstugan

Fastighetsbeteckning: Trogsta 2:6 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 740 000 kr (fastställt avs år 2009)

Matsal

Driftskostnad: 28 813 kr/år Pantbrev: 800 000 kr Rättigheter förmån: Officialservitut väg i samfälld vägmark Sjönära avstånd: 5 min Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Taktegel Fönster: 2-glasfönster Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning: Bergvärmepump

Rakt fram från hallen ligger det rymliga arbetsrummet/ateljén med egen entré från framsidan. Huset har hela fem utgångar till trädgården vilket ger en extra dimension till livet på landet som trots allt levs bäst ute i naturen. För den som inte har möjligheten eller önskemålet att arbeta hemma kan rummet likväl användas som ett rymligt sovrum/tonårsrum/gästrum.

Tv-rummet är mysigt och perfekt för två stora härliga fåtöljer att sjunka ner i framför en bra film eller med en god bok. Här ligger ett vackert vitlutat trägolv som även återkommer i vardagsrummet, matsalen och sovrummen.

Köket är nyinrett med ljusgrå skåpinredning och öppna hyllor. Vacker porslinsho och inbyggda vitvaror, svart stilren spis och spiskåpa, bänkar i svart sten och ljust rutmålat trägolv med golvvärme. Den underbara kökskaminen värmer och skänker glädje under vinters kalla dagar. Här finns en rymlig matplats och självklart utgång till en stor altan. Sommarens måltider intas med fördel på den stora trädäckade uteplatsen där markisen ger skugga då solen bränner för mycket. Vid svala kvällar kan infravärmen slås på. Från altanen har man en ljuvlig utsikt mot öppna fält och björkdungar och här skymtar även den vackra Svinnegarnsvikens blå vatten. Bara ett par hundra meter från huset finns en båtplats man kan hyra.

Vill man inte sitta i köket eller på altanen och njuta av sin måltid tar man ett kliv in i matsalen belägen i den gamla Kulstugan – här känner man historiens vingslag – vackra rustika bjälkar i taket, låga dörrposter och höga trösklar har bevarats tillsammans med det vackra vitlutade golvet. Här levde på 1700-talet soldaten Kula och senare har fastighetens ekonomibyggnad fungerat som bysågen. Idag används Kulstugans kök som matsal, utmärkt för middagar i goda vänners lag. Den gamla spiselkransen finns kvar och här sitter en modern stilren insats för att skapa säker eldning och effektiv värme. Intill matsalen ligger ett sovrum som är rymligt nog för en dubbelsäng och här finns även en klädkammare. I detta sovrum är originalgolvet från 1700-talet bevarat. Ett separat dusch- och toalettrum ligger intill sovrummet och har kaklad dusch, wc och tvättställ.

Tillbaka inne i den nyare delen av huset finner vi vardagsrummet som är ljust och rymligt. Vackra stora spröjsade fönsterpartier släpper in trädgårdens grönska och blomsterprakt. Utanför finns en underbar pergola med klängrosor – en plats att njuta av vårens första värmande solstrålar insynsskyddat och helt i lä. Från vardagsrummet kommer man till familjens master bedroom, flödande av ljus och med hel garderobsvägg. Anslutande vackert badrum kaklat i blått och vitt där man kan slappna av i det vackra gammaldags badkaret med lejontassar medan man njuter av fågelsången utanför och utsikten genom ett öppet fönster. Intill sovrummet finns också en rymlig klädkammare med ett litet fönster.

Uppe på tomtens högsta punkt med mäktig utsikt över landskapet och med Mälarens vikar skymtande åt två håll ligger den inbjudande bastun, vedeldad med intilliggande relaxrum och utanför ett härligt trädäck. Här finns en utedusch och även ett inbyggt badkar i trädäcket, perfekt för ett mysigt dopp en sensommarkväll när solen går ner över landskapet. Den våghalsige kan också ta ett varmt vinterbad. För den som vill bada ”på riktigt” finns möjlighet att bada i Svinnegarnsviken. Med den egna båten tar man sig snabbt och enkelt ut till fina badklippor och obebyggda öar där man ostört kan sola och bada.

Härifrån kan man, precis som många av byborna, pendla till Stockholm eller andra närbelägna städer men ändå få det rika lantlivet med natur, bad, båtliv, skridskoåkning och fiske.

lld v채g

Samf채

채g

채ll

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

camilla asplund Telefon: 08-522 348 05 Mobil: 070-887 98 70 E-post: camilla@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se