Tranholmen 1 93 ce 24sid

FASTIGHETSMÄKLARE

vattnet

NÄRA TILL

EJDERSTIGEN 75 – TRANHOLMEN

BILFRI IDYLL. Välkomna till Tranholmen, en bilfri idyll mitt emellan Stocksund, Ropsten och Lidingö.

10 min med båt till Ropstens T-bana, 20 min från Stockholms C.

h

»HÖGT LÄGE MED SJÖUTSIKT.« ändelserikt läge med privat stor tomt med plan

räcken ut från Stocksund till Tranholmen, alldeles nära par-

grämatta och fruktträd på baksidan mot väster.

keringen. Samåkning med både båt och bil fungerar bra via

Huset har högt läge med gott om sol hela dagen på

Facebook.

balkong och kvällssol på altanen fram till ca kl 19.

Fin sjösutsikt från köket och altanen.

På ön finns gemensamma grönområden – all mark som inte är

Dagisets förmiddagsgård ligger intill och midsommarängen

tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge att hyra

alldeles nära. Ett stenkast ner till Grottviken med badstrand

för fester. Under sommaren kan man köpa glass nästan varjke

och båtplatser. Knappt 10 min promenad till vinterbron och till

dag på logen och fredagspuben som återkommer med jämna

reguljärbåt till Ropsten.

mellanrum är ett populärt inslag för öborna. Logens julmarknad, en tradition som återupptogs 2015 blev en succé.

Nuvarande ägare uppförde huset 1982-87 och har bebott huset

Det finns en tennisplan, fotbollsplan och lekplats och på som-

permanent sedan dess. Soutterängplanet renoverades 1996.

maren ordnas bla seglarskola och simskola för de små.

Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det tradi-

Entré via farstukvisten till hallen. Till vänster WC samt trappa

tionsenliga firandet.

ner till soutterängplanet. Till höger ett rymligt sovrum med

Förskolan håller till på en pråm i Grottviken på öns norra sida.

föster mot Ejderstigen.

För de lite äldre barnen så är det skolbåten som gäller, den

Ljust och luftigt sällskapsrum med härligt effektiv braskamin,

hämtar på norra och södra sidan av ön och släpper sedan av i

stora fönster åt tre håll samt utgång till balkong i väster och

Stocksund.

öppen planlösning till kök med matplats och utgång till altan i norr. I köket finns spis, fläkt samt kyl och liten frys.

Till stan är det nära med reguljärbåten, på knappt 10 min är man vid Ropsten där buss och T-bana finns. Till Storholmen

Soutterängplan har entre/utgång till trädgården i söder. Hall

kommer man med egen båt på 10 min till den populära krogen

med klinkergolv och golvvärme, två rymliga sorum, ett med

som har öppet hela året. Även till Bockholmen och till Ekud-

garderob/skjutdörrar längs hela ena väggen. Rymligt förråd

dens café, båda med med restaurang och sjömack har man nära.

under trappan. Kaklat duschrum från 1996 med golvvärme, duschkabin och tvättställ samt bra förvaring. Bastu med äldre

Den bilfria ön är ett paradis för barnfamiljer. Det finns förskola

elaggregat.

på ön med just nu 44 st barn som leker och trivs.

På ön finns bra transportservice, tranholmenservice.se, för den

Det finns goda utbyggnadsmöjligheter, både genom detaljplan

som flyttar eller har annat material som behöver köras ut på ön.

(upp till 180 kvm, se pdf-fil) och genom Attefallsreglerna.

Dessutom finns det varje vecka för en rimlig peng möjlighet att beställa sina matvaror på nätet via mataffären.se och få dem

Det är underbart att kunna ta båten till jobbet varje dag, egen

hemkörda till dörren, något som uppskattas av många boende

båt eller reguljärbåt till stan! På fastland finns båtplatser för

på ön. På fredagar öppnar David upp sitt hem som restaurang,

Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund. Gott om

davidathome.se.

parkeringsplatser finns och boendeparkering kostar 200 kr i månaden. Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelba-

Vattnet är alltid nära. Utan krångel tar man kajaken för en tur.

nestationen samt vid Lilla Skuggan något längre väster ut. För

Eller kanske ett morgondopp från bryggan. Från huset är det

den som arbetar på Lidingö finns Lidingövarvet alldeles nära.

bara en kort promenad till badstranden och gemensamma bastun i Grottviken. Fiskeintresserade kan gå ner på bryggan och

Vill man inte åka egen båt trafikeras ön reguljärt från 15 april

prova lyckan. Här finns både strömming och sik. Vintertid blir

till början av januari. Båten går till Ropsten nära T-bana/buss/

vägen kortare, på skridskor eller med spark kan man ta sig över

Lidingöbanan samt till Ekudden i Djursholm och Sticklinge på

isen nästan vart som helst.

Lidingö samt till Storholmen. Den som är mantalsskriven på ön

Djurlivet besår av ett och annat rådjur som kommer på besök.

kan erhålla Ö-kort. För 500:- per år åker man fritt på Wax-

Tidvis syns räv och säl och ibland siktas havsörn, på morgonen

holmsbolagets alla båtar – i hela Stockholms skärgård.

står hägern i givakt på bryggan.

Från 1 november – 15 april läggs en gångbro med skyddande

TRANHOLMEN 1:93 PRIS/BUD: 4 700 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1987 BOYTA: 85 M² + 4 M² BIYTA ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 549 M² GRUND: KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN OCH AVLOPP: KOMMUNALT VATTEN, KOMMUNALT AVLOPP (LPS-PUMP) UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 410 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PANTBREV: 2 700 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: DANDERYD TRANHOLMEN GA:1 PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2006-06-21) SÄLJARE: SIV SÖDERLIND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»KÖK OCH ALLRUM MED BRASKAMIN.«

»FINT LJUSINSLÄPP.«

»En sjönära livsstil.« FASTIGHETSMÄKLARE

»FULL AKTIVITET PÅ TRANHOLMEN.«

KARTA

ENTRÉPLAN

Farstukvist

Hall

WC

Sovrum

Sällskapsrum

Kök

Braskamin

Våningsplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

SOUTERRÄNG

VV

Förråd Bastu

TM Duschrum/ Klädvård

G

Hall

Sovrum

Sovrum

Souterrängplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

CAMILLA EKLUND 08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA