Tranholmen 1 30 2014 ca 20sid

BILFRI IDYLL

L채rkstigen 121, Tranholmen

© Sjöfartsverket

U

PPTÄCK TRANHOLMEN och det idylliska livet på en ö utan biltrafik. Ett lugnt och trivsamt boende bara 20 minuter från innerstadens alla möjligheter. Njut av naturen, havet och båtlivet varje dag. Huset ligger centralt på ön med fin glimmande utsikt över vattnet ner mot Södra bryggan och på kvällen ser man ljuset från Lidingöbron.

VÄLKOMNA TILL TRANHOLMEN – här erbjuds en annorlunda livsstil, ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt åretruntboende med livskvalitét utöver det vanliga.

’’

Huset ligger centralt på ön med fin glimmande utsikt över vattnet.

TOMTEN ÄR PLAN och lättillgängling med bra insynsskydd runtom genom den vackra syrenhäcken och staketet.

ENTRÉ VIA ALTAN/VERANDA under tak till hall med garderob. Från inre hallen når man sällskapsrummet som har fönster mot söder och öster. Till höger sovrummet med dörrar ut till altanen under tak.

BADRUMMET är rymligt och har duschkabin, tvättpelare, wc, tvättställ samt förvaring under trappan. Man har kommunalt vatten och avlopp vilket gör livet lite enklare. Arbetsköket har vita skåp och vitrindörrar. Intill finns rymlig matplats med utgång till tomten. Rymligt skafferi, två kylskåp samt frys.

TRAPPAN INNANFÖR KÖKET leder upp till inredd vind (takhöjd i mitten ca 180 cm) med sovrum för både liten och stor. En del används som klädkammare men kan sjävklart inredas som ytterligare sovrum.

HUSET HAR RENOVERINGSBEHOV, bl a fasad och tak. För den som vill bygga ny huvudbyggnad finns möjlighet att bygga totalt 180 m² fördelat på två plan. Se detaljplan. På tomten finns även ett förråd med möjlighet att inreda till t ex. gästrum.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1934 BOYTA: 70 M² BIYTA: 33 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 1 373 M² GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: LÖSA ELRADIATORER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 944 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (200606-21 PANTBREV: 1 721 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VILLA MM OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: DANDERYD TRANHOLMEN GA:1 SÄLJARE: SUSANNE VASMAN OCH ULF LINDSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TRANHOLMEN 1:30 PRIS/BUD: 3 875 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

Njut av naturen, havet och båtlivet varje dag.

PÅ ÖN FINNS GEMENSAMMA GRÖNOMRÅDEN – all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Fastighetens närmaste granne är den gemensamma Logen. Under sommaren kan man köpa glass här och fredagspuben som återkommer då och då är populär.

DET FINNS EN TENNISPLAN och på sommaren ordnas tävlingar och tennisskola. Intill ligger fotbollsplanen. Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det traditionsenliga firandet. För de små finns här även en fin lekplats. Förskolan håller till på en pråm i Grottviken på öns norra sida. För de lite äldre barnen så är det skolbåten som gäller och den hämtar på norra och södra sidan av ön och släpper sedan av i Stocksund för promenad till Långängsskolan.

STRARTA DAGEN MED EN KAJAKTUR RUNT ÖN. Eller kanske ett morgondopp från bryggan. En härlig promenad bort till Grottvikens strand eller den södra badstranden. Kalla kvällar nyttjas gärna den gemensamma bastun i Grottviken. Den fiskeintresserade kan bara gå ner på bryggan och prova lyckan – eller varför inte lägga ett nät över natten? Här finns både strömming, abborre och sik.

PÅ TRANHOLMEN finns ett flertal bryggor med båtplatser vid Y-bom där man bekvämt parkerar båten. Närmaste gemensamma brygga är den vid Södra bryggan, ett stenkast från fastigheten. På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund. Gott om parkeringsplatser finns och boendeparkering kostar 200 kr/månad. Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt vid Lilla Skuggan något längre väster ut. För den som arbetar på Lidingö finns Lidingövarvet alldeles nära.

VILL MAN INTE ÅKA EGEN BÅT trafikeras ön av Waxholmsbolaget mellan mitten av april till mitten av december, ofta med några veckors förlängning om inte isen ligger. Båten går till Ropsten nära T-banan samt till Ekudden i Djursholm och Sticklinge på Lidingö. Den som är mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500 kr/år åker man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar – i hela Stockholms skärgård. Det finns även en väl fungerande Facebookgrupp på ön för samåkning till Ropsten och Stocksund.

Från 1 november – 15 april läggs en gångbro med skyddande räcken ut från Tranholmen till Stocksund.

PÅ RUNT 20 MINUTER nås ett flertal bra restauranger med båt från ön. Bockholmen är det självklara valet på sommarkvällen när buffén dukas upp vid bryggan. Ekuddens restaurang där man kan äta lunch eller fika är mycket populär och prisvärd och reguljärbåten lägger till alldeles intill. Telegrafbergets restaurang på Nackasidan har ljuvlig kvällssol. Pont i Hägernäs är ett annat populärt mål.

N채rmaste granne 채r den popul채ra, gemensamma logen

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE