Tranholmen 1 21 2014 ca 20sid

ÖIDYLL NÄRA STAN

Ejderstigen 112, Tranholmen

© Sjöfartsverket

B

O PERMANENT på en bilfri ö i den inre skärgården bara 10 min med reguljärbåt till Ropstens tunnelbana, 5 min till båtplats i Stocksund. Fräscht hus om ca 100 m² från 2003. Det ljusgröna huset ligger centralt på ön. Här har man nära gångavstånd till båtplatsen, badstranden i Grottviken, Waxholmsbåtens brygga samt till vinterbron. Huset ligger högt

och fint och tomten är lättskött med både gräsmatta och natur. Stor fin altan i söderläge löper längs två sidor av huset.

Tänk dig att starta dagen med en stilla tur med kajaken runt ön. Eller kanske ett morgondopp från bryggan. En härlig promenad bort till Grottvikens strand eller den södra badstranden för den som har lite mer tid att njuta. Kalla kvällar nyttjas gärna den gemensamma bastun i Grottviken. Den fiskeintresserade kan bara gå ner på bryggan och prova lyckan - eller varför inte lägga ett nät över natten? Här finns både strömming, abborre och sik.

’’

En idyll, bara 20 min från Stureplan.

HUSET BYGGDES 2003 och är ljust och fräscht med högt i tak och öppen social planlösning mellan kök och sällskapsrum samt ett rymligt och användbart loft att nyttja som kontor, tv-rum eller extra sovrum. Här finns tre bra sovrum, gott om förvaring samt duschrum med både dusch och badkar samt bastu.

PÅ EJDERSTIGEN 112 erbjuds ett boende som passar lika bra för barnfamiljen såväl som för paret som vill bo permanent eller söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha nära till stadens puls och tillgång till alla bekvämligheter. Det är knappt man kan tro att denna bilfria idyll faktiskt bara ligger 20 minuter från Stureplan, mitt emellan Stocksund, Ropsten och Lidingö.

TILL HUSET FINNS ENTRÉ både direkt in till källaren, utan trappor, samt en trappa upp via altanen direkt in till sällskapsrummet. Här är inrett för umgänge. Köket och sällskapsrummet har öppet till nock, högt i tak och stora fönster mot hela gaveln där ljuset flödar in. Den vackra kakelugnen är perfekt placerad mellan matplats och soffhörna. Ett sovrum med intilliggande gästwc. Arean på detta plan är 50 m2 boyta. Trappa upp till loft med drygt 20 m2 golvyta att använda som tv-rum eller för gäster.

En trappa ner finns 50 m2 biyta med två bra sovrum samt duschrummet som är kaklat och rymmer både badkar med tassar, samt dusch och bastun som används varje vecka. Rymlig walk-in-closet med fönster direkt intill hallen samt även stängd förvaring under trappan.

PÅ TOMTEN FINNS en friggebod för trädgårdsredskap och förvaring samt en gäststuga med smart loft. Här finns plats för hängmatta, lek eller odlingsprojekt. Kännetecknande och i direkt anslutning till huset finns jordkällaren med den runda dörren, med stor extra frys samt plats för torrvaror och dryck.

HUVUDBYGGNADEN ÄR MYCKET GEDIGET byggd och har bra rumsfördelning och takhöjd. Här är enkelt att bygga ut. För den som behöver mer utrymme medger detaljplanen att man bygger max 180 m, se detaljer i pdf-filen på sjonara.se. Med dagens byggregler finns även möjlighet att bygga ut huvudbyggnaden utan bygglov (men med bygganmälan) 15 m2 samt takkupor även ett sk Attefallshus om 25 m2. Detaljplanen gäller till 2016 och det finns ännu möjlighet att bidra med synpunkter och ändringar till ombearbetningen.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2003 BOYTA: 50 M² ENL MÄTNING (60 M² ENL TAX. UPPGIFT) BIYTA: 50 M² ENL MÄTNING (60 M² ENL TAX. UPPGIFT) ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 350 M² GRUND: BETONGPLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP, GOLVVÄRME, DIREKTVERKANDE EL SAMT KAKELUGN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 664 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (200606-21) DRIFTSKOSTNAD: 34 000 KR/ÅR PANTBREV: 2 652 500 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: DANDERYD TRANHOLMEN GA:1 SÄLJARE: ANNICA ELISE OCH ANDERS ERIK BRUN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TRANHOLMEN 1:21 PRIS/BUD: 5 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

’’

Välkommen till Tranholmen

– här erbjuds en annorlunda livsstil, ett bekvämt och bekymm eller ett lantligt åretruntboende med livskvalitet utöver det va

mersfritt fritidsboende anliga.

TÄNK ATT KUNNA ÅKA BÅT TILL JOBBET VARJE DA! På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund. Gott om parkeringsplatser finns. Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt vid Lilla Skuggan något längre väster ut. För den som arbetar på Lidingö finns Lidingövarvet alldeles nära. Tanka båten kan man göra vid OK på Lidingö. Här finns också möjlighet att handla mjölk och annat. Telia har under hösten tagit in intresseanmälningar för snabb fiberanslutning till internet, vilket förväntas göra det ännu enklare för den som har möjlighet att arbeta hemifrån.

Projektering påbörjas i december 2014.

VILL MAN INTE ÅKA EGEN BÅT, eller väntar gäster, trafikeras ön av Waxholmsbolaget mellan mitten av april till i januari.

Båten går till Ropsten nära T-banan samt till Ekudden i Djursholm och Sticklinge på Lidingö. Den som är mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500 kr/år åker man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar - i hela Stockholms skärgård.

Från 1 november - 15 april läggs en gångbro med skyddande räcken ut från Stocksund till Tranholmen.

PÅ ÖN FINNS gemensamma grönområden – all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge. Under de idylliska sommarmånaderna kan man köpa glass på logen och ”fredagspuben” som återkommer med jämna mellanrum är ett populärt inslag som riktar sig både till stora och små. På fredagar öppnar David upp sitt hem som restaurang, davidathome. se. Det finns en tennisplan och på sommaren ordnas tennisskola för de små och ”Tranholmen open”. Även seglarskolan är populär. Intill tennisplan ligger fotbollsplanen och Boulebanan. Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det traditionsenliga firandet. För de små finns här även en fin lekplats.

DAGIS HÅLLER TILL PÅ PRÅMEN i Grottviken på öns norra sida och leken sker på gården på tomt 74, rakt över stigen från huset. För de lite äldre barnen så är det skolbåten som gäller och den hämtar på norra och södra sidan av ön och släpper sedan av i Stocksund. På ön finns bra transportservice, tranholmenservice.se, för den som flyttar eller har annat material som behöver köras ut på ön. Dessutom finns det varje vecka för en billig peng möjlighet att beställa sina matvaror på nätet och få dem hemkörda till dörren, något som uppskattas av många boende på ön.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Birgitta Eklund

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE