Tranholmen 1 142 ce 20sid

Del i

brygga TRANHOLMEN – DANDERYD

U

UNDERBAR HÖGT BELÄGEN insynsskyddad solig tomt om 1898 m² med sjöutsikt åt två håll. En

minut till brygga som delas med grannen. Charmigt hus att renovera eller bygga till, ca 55 m² med 3 rok, wc/dusch samt bodar. Bilfri idyll där egen båt eller Waxholmsbåt tar 10 min till Ropstens T-bana. Bro till Stocksund på vintern.

Tomten ligger högt och har mycket fint insynsskyddat läge med sjöutsikt åt två håll. En smitväg ner mot samfälld mark vid tennisplan gör att man på någon minut promenerar ner till Waxholmsbryggan, man hinner om man går när man ser båten på håll. Längs stigen växer en ljuvlig syrenhäck och på tomten finns körsbärsträd, jasmin, magnolia och massor av ängsblommor.

B책tbrygga i Stocksund

H

UVUDBYGGNADEN HAR ENTRÉ till hall

i olika grannars regi med jämna mellanrum är ett populärt

med klädhängare och bra förvaringsutrymme

inslag som riktar sig både till stora och små. På fredagar

bakom draperi. Till höger sällskapsrummet

öppnar David upp sitt hem som restaurang, davidathome.se.

som har viss sjöutsikt mot nordväst. Bra och värmande öppen spis med braskassett som

nyttjas ofta.

Det finns en tennisplan och på sommaren ordnas tennisskola för de små och ”Tranholmen open”. Även seglarskolan är populär. Intill tennisplan ligger fotbollsplanen och Boule-

Delvis öppen planlösning till köket som är ljust och rymligt

banan.

med gräddvita luckor och klassiskt svart/vitrutigt kakel.

Spröjsade fönster från golv till tak vid matplatsen där också

Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det tradi-

utgång till altanen finns. Altanen är helt insynsskyddad och

tionsenliga firandet. Den bilfria ön är ett paradis för barn-

här har man sol hela dagen och kan njuta av den vackra

familjer. För de små finns här en fin lekplats och det finns

sommarhimlens färger där solen går ner i nordväst. Den

förskola på ön med just nu 44 st barn som leker och trivs.

charmiga kaminen i köket behöver ny skorsten för att kunna användas. I köket finns kyl/frys, spis, diskmaskin och tvätt-

På ön finns bra transportservice, tranholmenservice.se, för

maskin.

den som flyttar eller har annat material som behöver köras ut på ön. Dessutom finns det varje vecka för en rimlig peng

Om vi går tillbaks till hallen ligger duschrummet direkt till

möjlighet att beställa sina matvaror på nätet via mataffären.

vänster. Kaklat med vitt och grått (ca 5 år sedan) med dusch-

se och få dem hemkörda till dörren, något som uppskattas

plats och wc. Två sovrum finns, ett med plats för dubbelsäng

av många boende på ön.

och ett mindre.

Den egna bryggan är en stor tillgång. Man delar den med På tomten finns en friggebod samt förrådsbod. Tomten är

grannen och disponerar varsin sida, vilket gör att man med

1 898 m², relativt plan och lättbebyggd och det finns goda

garanti har plats för familjens två båtar.

utbyggnadsmöjligheter, både genom detaljplan/bygglov och genom Attefallsreglerna. Detaljplanen medger att man byg-

Vattnet är alltid nära. Att åka båt varje dag gör underverk för

ger 2 plan, 90 kvm i varje.

själen. Ta en stilla tur med kajaken runt ön. Eller kanske ett morgondopp. En härlig promenad bort till Grottvikens strand

Fiber installeras av Telia under hösten hos de fastighets-

eller den södra badstranden. Kalla kvällar nyttjas gärna den

ägare som beställer.

gemensamma bastun i Grottviken. Den fiskeintresserade kan gå ner på bryggan och prova lyckan. Här finns både ström-

På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och

ming, abborre och sik. Spana efter säl på bryggan. Djurlivet

främst att hyra i Stocksund. Gott om parkeringsplatser finns

besår av ett och annat rådjur som kommer på besök. Tidvis

och boendeparkering kostar 200 kr per månad. Det finns

syns räv och ibland siktas havsörn, Varje morgon står hägern

även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt

i givakt på bryggan.

vid Lilla Skuggan något längre väster ut.

Välkomna till Tranholmen - här erbjuds en annorlunda livsWaxholmsbolaget trafikerar ön mellan mitten av april till i

stil, ett lantligt åretruntboende med livskvalitet utöver det

januari. Båten går till Ropsten nära T-banan samt till Ekud-

vanliga. Förverkliga drömmen om att utforma det egna

den i Djursholm och Sticklinge på Lidingö. Den som är

öboendet och bygg nytt eller bygg ut. Eller för den ligga

mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500 kr/år åker

familjen, renovera och bo för en mycket rimlig peng i en unik

man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar - i hela Stockholms

miljö alldeles nära stan.

skärgård. Från 1 november - 15 april läggs en gångbro med skyddande räcken ut från Stocksund till Tranholmen.

På ön finns gemensamma grönområden - all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge.

Under de idylliska sommarmånaderna kan man köpa glass på logen varje dag och ”fredagspuben” som återkommer

”En prunkande trädgård utan insyn.”

PRIS/BUD: 4 600 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1935 BOYTA: 53 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 1 898 M² GRUND: KRYPGRUND OCH PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS MED BRASKASSETT TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 3 767 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (200606-21) PANTBREV: 1 813 000 KR RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: DANDERYD TRANHOLMEN GA:1 SÄLJARE: THOMAS DENK OCH ANGELA RUHRI

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TRANHOLMEN 1:142

”Stora fönster vid matplatsen ger härligt ljus”

Bryggan

delas med grannen

Helkaklat

badrum.

”Solig tomt om 1 898 kvm.”

två håll.

Sjöglimt åt

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA