Issuu

Del i brygga

UUNDERBAR HÖGT BELÄGEN insynsskyddad solig tomt om 1898 m² med sjöutsikt åt två håll. En minut till brygga som delas med grannen. Charmigt hus att renovera eller bygga till, ca 55 m² med 3 rok, wc/dusch samt bodar. Bilfri idyll där egen båt eller Waxholmsbåt tar 10 min till Ropstens T-bana. Bro till Stocksund på vintern.

Tomten ligger högt och har mycket fint insynsskyddat läge med sjöutsikt åt två håll. En smitväg ner mot samfälld mark vid tennisplan gör att man på någon minut promenerar ner till Waxholmsbryggan, man hinner om man går när man ser båten på håll. Längs stigen växer en ljuvlig syrenhäck och på tomten finns körsbärsträd, jasmin, magnolia och massor av ängsblommor.

Båtbrygga i Stocksund

HUVUDBYGGNADEN HAR ENTRÉ till hall med klädhängare och bra förvaringsutrymme bakom draperi. Till höger sällskapsrummet som har viss sjöutsikt mot nordväst. Bra och värmande öppen spis med braskassett som nyttjas ofta.

Delvis öppen planlösning till köket som är ljust och rymligt med gräddvita luckor och klassiskt svart/vitrutigt kakel. Spröjsade fönster från golv till tak vid matplatsen där också utgång till altanen finns. Altanen är helt insynsskyddad och här har man sol hela dagen och kan njuta av den vackra sommarhimlens färger där solen går ner i nordväst. Den charmiga kaminen i köket behöver ny skorsten för att kunna användas. I köket finns kyl/frys, spis, diskmaskin och tvättmaskin.

Om vi går tillbaks till hallen ligger duschrummet direkt till vänster. Kaklat med vitt och grått (ca 5 år sedan) med duschplats och wc. Två sovrum finns, ett med plats för dubbelsäng och ett mindre.

På tomten finns en friggebod samt förrådsbod. Tomten är 1 898 m², relativt plan och lättbebyggd och det finns goda utbyggnadsmöjligheter, både genom detaljplan/bygglov och genom Attefallsreglerna. Detaljplanen medger att man bygger 2 plan, 90 kvm i varje.

Fiber installeras av Telia under hösten hos de fastighetsägare som beställer.

På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund. Gott om parkeringsplatser finns och boendeparkering kostar 200 kr per månad. Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt vid Lilla Skuggan något längre väster ut.

Waxholmsbolaget trafikerar ön mellan mitten av april till i januari. Båten går till Ropsten nära T-banan samt till Ekudden i Djursholm och Sticklinge på Lidingö. Den som är mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500 kr/år åker man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar - i hela Stockholms skärgård. Från 1 november - 15 april läggs en gångbro med skyddande räcken ut från Stocksund till Tranholmen.

På ön finns gemensamma grönområden - all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge. Under de idylliska sommarmånaderna kan man köpa glass på logen varje dag och ”fredagspuben” som återkommer

i olika grannars regi med jämna mellanrum är ett populärt inslag som riktar sig både till stora och små. På fredagar öppnar David upp sitt hem som restaurang, davidathome.se.

Det finns en tennisplan och på sommaren ordnas tennisskola för de små och ”Tranholmen open”. Även seglarskolan är populär. Intill tennisplan ligger fotbollsplanen och Boulebanan.

Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det traditionsenliga firandet. Den bilfria ön är ett paradis för barnfamiljer. För de små finns här en fin lekplats och det finns förskola på ön med just nu 44 st barn som leker och trivs.

På ön finns bra transportservice, tranholmenservice.se, för den som flyttar eller har annat material som behöver köras ut på ön. Dessutom finns det varje vecka för en rimlig peng möjlighet att beställa sina matvaror på nätet via mataffären. se och få dem hemkörda till dörren, något som uppskattas av många boende på ön.

Den egna bryggan är en stor tillgång. Man delar den med grannen och disponerar varsin sida, vilket gör att man med garanti har plats för familjens två båtar.

Vattnet är alltid nära. Att åka båt varje dag gör underverk för själen. Ta en stilla tur med kajaken runt ön. Eller kanske ett morgondopp. En härlig promenad bort till Grottvikens strand eller den södra badstranden. Kalla kvällar nyttjas gärna den gemensamma bastun i Grottviken. Den fiskeintresserade kan gå ner på bryggan och prova lyckan. Här finns både strömming, abborre och sik. Spana efter säl på bryggan. Djurlivet besår av ett och annat rådjur som kommer på besök. Tidvis syns räv och ibland siktas havsörn, Varje morgon står hägern i givakt på bryggan.

Välkomna till Tranholmen - här erbjuds en annorlunda livsstil, ett lantligt åretruntboende med livskvalitet utöver det vanliga. Förverkliga drömmen om att utforma det egna öboendet och bygg nytt eller bygg ut. Eller för den ligga familjen, renovera och bo för en mycket rimlig peng i en unik miljö alldeles nära stan.

”En prunkande trädgård utan insyn.”

TRANHOLMEN 1:142

PRIS/BUD: 4 600 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1935

BOYTA: 53 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 898 M²

GRUND: KRYPGRUND OCH PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: PAPP

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN

SPIS MED BRASKASSETT

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 3 767 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (200606-21)

PANTBREV: 1 813 000 KR

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA

OCH ÅRLIG AVGÄLD

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

DANDERYD TRANHOLMEN GA:1

SÄLJARE: THOMAS DENK OCH ANGELA RUHRI

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Stora fönster vid matplatsen ger härligt ljus”

Helkaklat badrum.

Sjöglimt åt två håll.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.