Tranholmen 1 134 2014 ca 24sid

LJUVLIG SJﾃ傍OMT

Falkstigen 40, Tranholmen

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMNA TILL FALKSTIGEN 40, en av Tranholmens största tomter. Bara en granne, utmärkt kvällssol och en hänförande vidsträckt utsikt över sundet mellan Tranholmen och Stocksund, både norrut mot Stora Värtan och västerut mot Bockholmen och Ålkistan. Här erbjuds ett ljuvligt och annorlunda boende som passar lika bra för den som vill bo perma-

nent såväl som den som söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha nära till stadens puls. Det är knappt man kan tro att denna bilfria idyll faktiskt bara ligger 20 minuter från stan, mitt emellan Stocksund, Ropsten och Lidingö.

’’

Stort härligt bryggdäck.

DEN VACKRA VARIERADE TOMTEN är vänd åt nordväst och på sommaren njuter man av att se solen gå ner över sundet.

Egen brygga finns såklart, med bra plats för egna båtarna samt ett härligt soldäck och en trappa upp finns en uteplats med ljuvlig sjöutsikt och kvällssol. Närmaste granne i söder är samfälld mark med gemensam brygga, ”Melins brygga”. I gränsen mot denna finns även en egen liten strandbit.

ENTRÉ TILL HUVUDBYGGNADEN via stor uteplats, delvis under tak. Hall med klädhängare. Till höger ett rymligt sovrum och rakt fram kaklad dusch/wc. Sällskapsrummet har murad öppen spis med braskamin. Från sällskapsrummet når man det ljuvliga glasade uterummet (2010) där man året om kan njuta av den underbara utsikten. Trappa finns ner till tomten.

I köket finns matplats, även här har man fantastiskt fin sjöutsikt.

En trappa upp finns tv-rum med snedtak och takfönster samt kupor för fantastiskt fint ljusinsläpp. Ett sovrum/arbetsrum samt klädkammare finns också.

I källaren finns det stora sovrummet, wc med tvättmaskin samt garderob och förråd. Med entre utifrån finns förråd/snickarbod.

HUSET LIGGER HÖGT UPP på en kal klippa. Tomten på entrésidan består av gräsmatta och plantering närmast huvudbyggnaden, naturtomt på den bakre delen där även ett äldre gästhus/förråd och en inredd friggebod finns. För den som vill utveckla tomten finns gott om fina platser att bygga på.

BYGGNADSPLANEN MEDGER att man uppför huvudbyggnad med maxbruttoarea om 180 m² fördelat på två plan samt källare under huset max 2 meter utanför fasadliv. Komplementbyggnad max 16 m². Se detaljplan. Utöver detaljplan finns fr om juli i år möjlighet att utan bygglov uppföra komplementbyggnad om 25 m² samt göra diverse till- och ombyggnader av huvudbyggnaden, för detaljer se Danderyds kommuns hemsida.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1949/1993 BOYTA: 88 M² BIYTA: 27 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 270 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 3- OCH 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/ LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 490 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2006-06-21) DRIFTSKOSTNAD: 31 300 KR/ÅR PANTBREV: 1 000 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: DANDERYD TRANHOLMEN GA:1 SÄLJARE: OLLE SIGURD THURLIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TRANHOLMEN 1:134 PRIS/BUD: 7 250 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

Här finns plats för många gäster

’’

Välkomna till Tranholmen!

Här erbjuds en annorlunda livsstil, ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboen

nde eller ett lantligt ĂĽretruntboende med livskvalitĂŠt utĂśver det vanliga.

PÅ ÖN FINNS GEMENSAMMA grönområden – all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge att hyra för fester. Under sommaren kan man köpa glass här varje dag och fredagspuben som återkommer med jämna mellanrum i olika grannars regi är ett populärt inslag. Det finns en tennisplan och på sommaren ordnas tennisskola för de små och turnering för de lite större. Intill ligger fotbollsplanen. Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det traditionsenliga firandet som är mycket populärt. För de små finns här även en fin lekplats. Förskolan är inrymd på en pråm i Grottviken på öns norra sida och med lekgård mitt på ön. För de lite äldre barnen så är det skolbåten som gäller och den hämtar på norra och södra sidan av ön och släpper sedan av i Stocksund nära Långängsskolan.

FRÅN 1 NOVEMBER – 15 APRIL ligger en gångbro med skyddande räcken från Stocksund till Tranholmen. Från vinterbron når man huset på några minuter. Sommartid är det enkelt att ta den egna båten över till det smala Tranholmssundet till den gemensamma hamnen vid Svanholmsparken i Stocksund. En båtplats kostar på fastlandssidan i Stocksund ca 550 kr per år. Gott om parkeringsplatser finns, (boendeparkering kostar 200 kr/månad).

Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen, samt vid Lilla Skuggan i Nationalstadsparken något längre västerut. För den som arbetar på Lidingö finns Lidingövarvet alldeles nära.

MAN KAN ÄVEN PROMENERA på ca 10 minuter till Waxholmsbåten som lägger till i Ropsten, vid Djursholm (Ekudden), samt Sticklinge på Lidingö. Waxholmsbolaget trafikerar ön från mitten av april till januari, beroende på isläget. Den som är mantalsskriven på ön kan erhålla ett Ö-kort. För 500 kr/år åker man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar - i hela Stockholms skärgård. Tranholmsborna har även en bra fungerande Facebookgrupp för samåkning till Ropsten och Stocksund.

PÅ RUNT 20 MINUTER nås ett flertal bra restauranger med båt från ön. Bockholmen är det självklara valet på sommarkvällen när buffén dukas upp vid bryggan. Ekuddens restaurang där man kan äta lunch eller fika är mycket populär och prisvärd och reguljärbåten lägger till alldeles intill. Telegrafbergets restaurang på Nackasidan har ljuvlig kvällssol. Pont i Hägernäs är ett annat populärt mål.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE