Trälhavsvägen 34 a

Tr채lhavsv채gen 34 a Margretelund

Välkommen in till jul eller till våren!

De flesta vill bo bekvämt i ett plan med soliga uteplatser från morgon till kväll. Nu är ett av ”Bullerbyns” finaste lägen till salu. Här kan du njuta av utsikten mot Margretelunds slott och de kulturhistoriskt kända Västra Flyglarna, från såväl frukostplatsen som köksbordet vid det stora burspråket.

Altan

Garderob

Sovrum

Klädkammare

Badrum

Vardagsrum Braskamin

U

G K

Sovrum

F

WC F

TT

Sovrum

Kök Tvätt G VP

0

TM

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Ägarna är mycket nöjda med villan från Sidensjöhus och planlösningen har passat perfekt med rymligt kök med burspråk, två kaklade duschrum med skön golvvärme och sällskapsrum med eldstad. Ägarna har under 2010 bytt ut kyl och frys samt köksbänken till en blankslipad i svart granit.

Det fridfulla läget med den fria utsikten uppskattas högt. Tomten omgärdas av en gärdesgård vilket passar in i den lite lantliga närmiljön intill slottet. Under sommarhalvåret används uteplatserna flitigt. Frukostplatsen med utsikt mot slottet och naturen ger en bra start på dagen.

När solen vandrat vidare blir altanen i husets vinkel en vindskyddad plats med sol till kvällen. Carport för en bil finns med vidbyggt kallförråd för redskap, pulkor mm. Närheten till trevliga grannar har uppskattats av alla i familjen.

FAKTA Pris/bud: 3 485 000 kr Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 2001 Boyta: 126 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 1 131 m² Säljare: Jenny Lexmark Lindberg och Nicklas Lindberg Fastighetsbeteckning: Margretelund 16:111 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 580 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Detaljplan (1994-06-13) Driftskostnad: 37 999 kr/år Pantbrev: 2 963 000 kr Servitut: Nyttjanderätt Tele Rättigheter last: Officialservitut Vägdike, Ledningsrätt Vatten och Avlopp TV-anslutning: Viasat parabol Internetanslutning: ADSL Sjönära avstånd: 7,5 min

På kort gångavstånd nås Sätterfjärden med båtbryggor och badplats uppskattas. Här har familjen sin båtplats. Köparen kan inte överta denna båtplats men kan få en egen genom Margretelunds villaägareförening (www.mvf.se). Närhet till båten gör skärgårdsturen till vardagsinslag.

FAKTA Grund: Krypgrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från frånluftsvärmepump (NIBE Fighter 310).

Gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:3, Österåker Margretelund GA:8, Österåker Margretelund S:3

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vattnet i Sätterfjärden värms upp snabbare vilket ger längre badsäsong. Vintertid uppskattas den plogade skridskobanan på isen. En solig vinterdag med smörgås och varm choklad i termos blir en minnesvärd upplevelse för hela familjen. Under sommarhalvåret är det seglarskolan som gäller för barn och ungdomar.

Den vackra skärgården nås direkt via Rödbosund mellan Margretelund och Österskär. I båda dessa områden finns även fina havsbad i Trälhavet.

Närmiljön bjuder på flera fina skärgårdskrogar och oändligt många vikar och hällar att välja bland. På lagom gång-/cykelavstånd nås även buss, förskolor och skolor, affär och fina strövområden med strandpromenad.

Parken vid Sätterfjärden

v/a

15.97

gen

vsvä

a Trälh

3.31

16:111 97

5.

39.17

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar