Trälhavsvägen
Välkommen in till jul eller till våren!
De flesta vill bo bekvämt i ett plan med soliga uteplatser från morgon till kväll. Nu är ett av ”Bullerbyns” finaste lägen till salu. Här kan du njuta av utsikten mot Margretelunds slott och de kulturhistoriskt kända Västra Flyglarna, från såväl frukostplatsen som köksbordet vid det stora burspråket.
Sovrum
Garderob
Vardagsrum
Klädkammare Kök
Badrum
Sovrum
Sovrum
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1 0 2 3 4 5
Ägarna är mycket nöjda med villan från Sidensjöhus och planlösningen har passat perfekt med rymligt kök med burspråk, två kaklade duschrum med skön golvvärme och sällskapsrum med eldstad. Ägarna har under 2010 bytt ut kyl och frys samt köksbänken till en blankslipad i svart granit.
Det fridfulla läget med den fria utsikten uppskattas högt. Tomten omgärdas av en gärdesgård vilket passar in i den lite lantliga närmiljön intill slottet. Under sommarhalvåret används uteplatserna flitigt. Frukostplatsen med utsikt mot slottet och naturen ger en bra start på dagen. När solen vandrat vidare blir altanen i husets vinkel en vindskyddad plats med sol till kvällen. Carport för en bil finns med vidbyggt kallförråd för redskap, pulkor mm. Närheten till trevliga grannar har uppskattats av alla i familjen.
FAKTA
Pris/bud: 3 485 000 kr
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 2001
Boyta: 126 m²
Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum
Tomtareal: 1 131 m²
Säljare: Jenny Lexmark Lindberg och Nicklas Lindberg
Fastighetsbeteckning: Margretelund 16:111
Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 2 580 000 kr (fastställt avs år 2009)
Planbest: Detaljplan (1994-06-13)
Driftskostnad: 37 999 kr/år
Pantbrev: 2 963 000 kr
Servitut: Nyttjanderätt Tele
Rättigheter last: Officialservitut Vägdike, Ledningsrätt Vatten och Avlopp
TV-anslutning: Viasat parabol
Internetanslutning: ADSL
Sjönära avstånd: 7,5 min
På kort gångavstånd nås Sätterfjärden med båtbryggor och badplats uppskattas. Här har familjen sin båtplats. Köparen kan inte överta denna båtplats men kan få en egen genom Margretelunds villaägareförening (www.mvf.se). Närhet till båten gör skärgårdsturen till vardagsinslag.
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme från frånluftsvärmepump (NIBE Fighter 310).
Gemensamhetsanläggningar:
Österåker Margretelund GA:3, Österåker Margretelund GA:8, Österåker Margretelund S:3
Vattnet i Sätterfjärden värms upp snabbare vilket ger längre badsäsong. Vintertid uppskattas den plogade skridskobanan på isen. En solig vinterdag med smörgås och varm choklad i termos blir en minnesvärd upplevelse för hela familjen. Under sommarhalvåret är det seglarskolan som gäller för barn och ungdomar.
Den vackra skärgården nås direkt via Rödbosund mellan Margretelund och Österskär. I båda dessa områden finns även fina havsbad i Trälhavet. Närmiljön bjuder på flera fina skärgårdskrogar och oändligt många vikar och hällar att välja bland. På lagom gång-/cykelavstånd nås även buss, förskolor och skolor, affär och fina strövområden med strandpromenad.
Situationsplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Trälhavsvägen
To MMy C ARLB e R g
Telefon: 08-522 348 03
Mobil: 070-753 48 13 e-post: tommy@sjonara.se
