Trästa 2 2 mö 20sid

ROSLAGSGÅRD

Trästa Byväg 17, Väddö

V

ÄLKOMMEN TILL EN genuin Roslagsgård med massor av anor och charm på kanten av Väddöviken. På gården som utgörs av en vackert samlad

gårdsbild finns möjligheter till all tänkbar verksamhet och livsstilsboende. Är man intresserad av natur, fiske, jakt och kanske djurhållning är detta ett paradis där bara fantasin sätter gränser.

’’

Vill man ha djur på gården finns fina betesmarker.

I LADUGÅRDEN OCH och förråden finns stora förvaringsmöjligheter och även plats för eventuellt stall. Vill man ha djur på gården finns fina betesmarker.

Fastighetens mark är uppdelad på sex skiften och utgörs av totalt ca 33 hektar. Två av fastigheterna sträcker sig ända ner till Väddöviken. Fastigheten Trästa 2:2 är taxerad som bebyggd lantbruksenhet, typkod 120 men har nyttjats som rekreations- och fritidsboende de senaste åren. Övriga fastigheter är obebyggda lantbruksenheter. Jordbruksmarken är för närvarande utarrenderad.

Boningshuset med troligt ursprung från omkring mitten av 1800-talet har byggts om och till men med bibehållande av den gamla stilen. Många fina detaljer som kakelugnar, vedspis och mycket annat finns kvar. Hela gården målades om 2012 då man även putsade och kalkade grunden på ladan. Fastigheten har eget vatten och avlopp, vattenpump samt ledningarna från denna till huset byttes också 2012.

HUSETS STORA KÖK med plats för hela familjen är en naturlig samlingspunkt. Det mysiga bondköket är ordentligt utrustat och den gamla vedspisen finns kvar. Intill köket ligger det väl tilltagna vardagsrummet med öppen spis och som kan möbleras med både matsals- och vardagsrumsgrupp. På bottenvåningen finns även ett TV-rum och badrum.

En trappa upp finns sex sovrum. Två av dem är lite större och fyra mindre samt en toalett.

Arrendatorbostaden ligger alldeles intill huvudhuset och kan med fördel nyttjas av gäster eller som ett generationsboende. Kök och kammare med kakelugn. Enkelt att inreda ovanvåningen för ytterligare utrymme.

Smedjan är belägen i en vacker glänta en bit in i skogen. Den gamla smedjan är idag ombyggd till ett trevligt gästhus. Här renoverades alla ytskikt 2005. Här finns kök med matplats och sovrum. Enkelt och charmigt för barnen och deras vänner. Går även att hyra ut sommarveckor.

BYGGÅR: 1847 BOYTA: 163 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 6 SOVRUM TOMTAREAL: CA 33 HA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: EGET UPPVÄRMNING: EL OCH LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 120, LANTBRUKSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 716 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: FORNLÄMNING DRIFTSKOSTNAD: 19 470 KR/ÅR. I DETTA BELOPP INGÅR EL FÖR UPPVÄRMNING, HUSHÅLLSEL, FÖRSÄKRING, SOPHÄMTNING, SLAMTÖMNING OCH VÄGAVGIFT. FASTIGHETERNA ÄR SAMTAXERADE. I DENNA SAMTAXERING INGÅR EN FASTIGHET SOM EJ OMFATTAS AV DENNA FÖRSÄLJNING. PANTBREV: 112 700 KR SERVITUT LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE TRÄSTA FS:9, GA:4, S:1, S:2, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7, S:8. SKATTETAL: MANTAL. 25/164.

SÄLJARE: CHARLOTTE CURMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TRÄSTA 2:2 MFL. PRIS/BUD: 4 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

MAGASINET ÄR EN vacker gammal byggnad med naturstensgrund, en skönhet som bara väntar på idéer och användning.

Vackert placerad på gårdsplanen.

Ladugården är stor och rymlig. Här finns gammalt djurstall, vagnslider, verkstad och höskulle. Funktionell byggnad som passar för många hobbys, verksamheter och förvaring. Båtar, bilar, gårdsmaskiner, trädgårdsmöbler m.m. ryms här.

Tomten erbjuder sol hela dagen. Från huset har man njutbar utsikt över gårdsbilden och den vackra skogen i fonden.

Välkomna att besöka en riktig sjönära Roslagsgård med massor av möjligheter. Detta är verkligen möjligheternas fastighet med härliga gamla anor i underbar Roslagsmiljö. Man lever ogenerat och ostört här och det är bara att njuta av det ljuva skärgårdslivet. I och med läget har man nära till allt, krogar och kaféer m.m. Varför inte besöka Grisslehamn som erbjuder flera bra restauranger? Affärer och övrig service finns i Älmsta som ligger alldeles i närheten.

Ta en dagstur till Grisslehamn och stanna kvar p책 en mysig middag.

BOSTADSBYGGNAD Byggnadsår 1912. Boarea 42 m². Biarea 39 m².

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Enskilt vatten, enskilt avlopp.

BOSTADSBYGGNAD Byggnadsår 1800. Boarea 33 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Enskilt vatten, enskilt avlopp.

BOSTADSBYGGNAD Byggnadsår 1847. Boarea 163 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

DJURSTALL, MASKINHALL MM Värdeår före 1980. Area 439 m². Beskaffenhet: Normalt.

SKOGSMARK Areal: 20 ha.

IMPEDIMENT Areal 5 ha. ÅKERMARK Areal 8 ha.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE