Trädgårdsgatan 8 2013 tc 24sid

atmosfär och sjöutsikt

Trädgårdsgatan 8, Vaxholm

© Sjöfartsverket

i

vaxholms stadskärna nära Norrhamnen och badberget ligger detta underbara hus från slutet av 1800-talet med magnifik utsikt över inloppet och Stegesund. Fastigheten bju-

der på privat och fridfull gårdsmiljö med mysig rumskänsla innanför det höga staketet och grindarna. Här får man sin gröna oas med sol och skön skugga om vartannat bland syrener, äppelträd och klätterrosor.

Villan har med tiden vuxit och moderniserats med bibehållen charm och bevarad känsla från förra sekelskiftet. Här finns vackra golvtiljor och snickerier, spisar och kakelugn, glasveranda, rum i fil och glasade pardörrar i flertal. Här flödar ljuset från stora spröjsade fönster och skapar trivsel i husets alla delar.

Gårdsgrus och trädäck gör tomten lättskött med plana ytor för sittgrupper och uppdukat långbord.

Med tillstånd för boendeparkering och lediga platser i kvarteret och utanför på Trädgårdsgatan löser man bekvämt parkeringen även om gården rymmer två bilar. På gården finns ett fristående kallförråd i vinkel för uppskattad förvaring. Intill, längs husgaveln, står familjens cyklar på rad i stället redo att ta med på en tur även om det mesta av Vaxholms utbud enklast nås till fots. Cykeln används gärna till badet vid Tenö eller strövområden på Bogesundslandet på andra sidan Pålsundsbron.

’’

Bibehållen charm och bevarad känsla från sekelskiftet.

Fastigheten bjuder på möjligheter för såväl den stora familjen som den egna företagaren med möjlighet till egen entré via de gamla garagedörrarna. Planlösningen är mycket tilltalande med charm och lösningar som bara finns och kan upplevas här. Villan är som gjord för umgänge och stora kalas med matsal, vardagsrum och bibliotek med loungekänsla i fil med spröjsade pardörrar emellan om avskildhet önskas. Glasverandan ger ett härligt ljus och nås från både vardagsrum och kök. Matplatsen rymmer många gäster och när vädret och årstiden tillåter dukas gärna långbord på gården eller under taket på verandan.

På övre plan möts man av underbart ljus från höga fönster och glasdörrar till balkongen och den öppna lösningen till nock i tornrummet ger en härlig rymd. Tornet, som starkt bidrar till husets särpräglade exteriör, har plats för två-tre stolar vid litet bord och takterrassen utanför rymmer ett mindre sällskap upp till sex kuvert. Utsikten från terrassen och det höga läget är förstklassig mot farleden med alla båtar, Stegesund och takåsarna i staden.

Här fångar man solen från morgon till kväll.

Planlösningen är mycket tilltalande med charm och lösningar

Fastighetsbeteckning: Skepparen 13 Pris/bud: 7 975 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Byggnadstyp: 2 plan med tornrum Byggår: 1800-talets slut Boyta: 173 m² Biyta: 35 m² Antal rum: 8 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 384 m² Grund: Gråsten/betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: Dubbelfalsad plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från luft/vattenvärmepump samt elpanna, Båda från 2011 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 909 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 43 800 kr/år Pantbrev: 4 070 467 kr planbest: Stadsplan (192601-22), Tomtindelning (193304-07) Säljare: maria och peder kalling

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Vackra golvtiljor, snickerier, spisar och kakelugn, glasveranda, rum i fil och glasade pardĂśrrar.

’’

Trädgårdsgatan 8 bjuder på ett sjönära boende av hög klass i en historiskt miljö som känns ända in i väggarna.

Läget är centralt i Vaxholms stadskärna. Här har man nära till allt utbud av restauranger, caféer och affärer på kort gångavstånd. Likaså till kommunens båtbryggor och morgondoppet vid Badberget eller badplatsen med klippor och liten strand på andra sidan Norrhamnen. Det är nära till förskola och skola och med tät busstrafik tar man sig enkelt vidare till Danderyd och Stockholm. Vaxholms unika miljö bjuder på vackra hus och härligt båtliv i historisk skärgårdsmiljö. Inte utan anledning benämns Vaxholm som ”porten till skärgården”. Varför inte ta starta arbetsdagen med frukost och morgontidning på någon av Waxholmsbolagets turer till Stockholm?

EntrĂŠplan

Ă–vre plan

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tommy carlberg

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se