Trädgårdsg 14 ca ps 16sid

anno 1882 Tr채dg책rdsgatan 14, Vaxholm

© Sjöfartsverket

h

är erbjuds en unik möjlighet att förvärva en av de gamla gröna fiskarstugorna i Norrhamnen, alldeles intill Hembygdsgården, med Vaxholms fantastiska stadskärna

ett stenkast bort och möjlighet att förtöja sin båt direkt framför stugknuten. Genuin charm och ett fantastiskt läge med utvecklingsmöjlighet. Mitt i vackra Vaxholm.

Entrén till fastigheten sker från baksidan, adressen är Trädgårdsgatan 14 och här möts man av charmen direkt. Intilliggande bebyggelse är gammal och vacker. Stora Grosshandlarvillor och små sjöbodar trängs sida vid sida.

Längs Trädgårdsgatan löper det gröna staketet och grinden välkomnar oss in på tomten. Här finns plats att parkera bilen och i bortre hörnet ett förråd för trädgårdsmöbler och verktyg. Trädgården består idag av ett par träd och en grön gräsmatta. Här finns fritt spelrum för den som är intresserad av att odla. Läget är skyddat och rabatterna väntar på gröna fingrars omsorg. Solen flödar in på tomten och via en gång mellan huset och grannens nästan identiska når man entrén som sker direkt via bryggan.

Köket har den gamla vedspisen med sin murkåpa kvar. Matplatsen med känsla av glasveranda har allra bästa läge med vacker utsikt genom charmerande spröjsade fönster. Golven lutar hit och dit men vad gör väl det. Gamla trägolv under fötterna är ju underbart.

’’

Charmiga spröjsade fönster och lutande golv. Ett hus med själ och känsla.

Från köket kommer man till kammaren som idag används som sällskapsrum. Ett steg åt höger har man groventré och från den nås wc med kaklad dusch och tvättställ samt bastun. Kommunalt vatten och avlopp gör livet lite enklare. Övervåningen nås via trappan i köket och allrummet här uppe har en ljuvlig utsikt genom sitt speciella gavelfönster samt extra ljusinsläpp via takfönstret. Sovrummet vetter mot trädgården med sitt lugn och ro. Här finns plats för dubbelsängen.

Rogivande utsikt över Norrhamnen.

Fastighetsbeteckning: fiskläget 9 Pris/bud: 7 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1882 Boyta: 45 m² Antal rum: 3 rum, varav 1-2 sovrum Tomtareal: 591 m² Grund: plintar Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: tegel/tidsenliga plåtarbeten Fönster: 1-glas och 2-glas Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 6 626 000 kr (fastställt avs år 2012) Pantbrev: 1 175 000 kr planbest: Stadsplan (192601-22), Tomtindelning (193107-15) Säljare: robert höghielm och ylva höghielm

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Fiskarstuga med sjöläge i Norrhamnen.

Ett sällan återkommande tillfälle för den som vill skaffa sig ett ytterst speciellt sommarboende, lättskött men med många möjligheter, perfekt för den som snabbt vill komma ut i vår vackra skärgård.

Fastigheten kan även erbjuda ett komplement för den som redan äger en fastighet och vill komplettera med ett sjöviste för en komplett sjönära livsstil.

’’

Ett sällsynt tillfälle att skaffa sig ett speciellt sommarboende.

1910

Stadsplanen medger att man bebygger 20 % av tomtytan. Eventuell nybyggnation skall anpassas till övrig bebyggelse i området och den som är intresserad av att förvärva tomten för att bebygga den gör klokt i att prata med kommunen om vilka möjligheter och begränsningar som finns. Befintlig byggnads exteriör får inte förvanskas i sitt utseende.

Från slutet av 1800-talet och in på 1900-talet så bodde ca 1000 personer i Vaxholm, varav ca 150 var beroende av fisket som enda inkomst. Dessa fiskare bodde i Norrhamnen, Västerhamnen och längs strandremsan ut mot Västra Ekudden. Fiskarfamiljerna i Norrhamnen turades om att ro sina långa smala båtar in till Stockholm för att leverera fisken.

Idag är det betyligt enklare att ta sig till storstan från Vaxholm. Med Waxholmsbolagets båtar går färden snabbt och vägen är vacker. Med egen båt ligger hela skärgården öppen. SL-buss trafikerar med täta intervall till Danderyd.

I Vaxholm finns allt man kan önska av service och små trevliga affärer. På sommaren ett myllrande folkliv, härligt båt- och sjöliv och många trevliga evenemang. På vintern råder lugnet men havet och skärgården är vacker och spännande här i alla väder.

Vaxholm 채r navet i Stockholms sk채rg책rd.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

Ansvarig mäklare

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

camilla asplund

peter svensson

Tommy Carlberg

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Lina Berge

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se