Tjockö 3 68 tk 24sid

På egen

halvö

TJOCKÖ – NORRTÄLJE

P

PÅ TJOCKÖS UTSIDA mot Fejan ligger Österö - en egen halvö med ett komplett rekreationsboende i

sagolik vacker skärgård för nyttjande året om. Här har man strand i alla väderstreck och en hänförande utsikt över öppet hav och skärgården runt omkring. Utsatt och skyddat i en och samma mening och där all bebyggelse har dimensionerats för ett kargt skärgårdsklimat. Fastigheten har med varsam hand förädlats till dagens höga standard de senaste 12 åren. Här finns alla bekvämligheter man kan önska och mer därtill. En egen oas för en stor familj med många intressen. Hamnanläggningen är kanske den finaste som vi på Sjönära har skådat. Allt är skapat för att kunna bo året om.

T

JOCKÖ ÄR EN STOR och levande ö med bofast

Vid husets entréhall finns sovrum för barnbarnen och ett snyggt

befolkning. Till byn är det ca 2,5 km och ön erbju-

kaklat duschrum med marin känsla. Altaner finns på husets södra

der härliga promenader och motion. Tjockö har

och norra sidor och ett växthus för egen örtodling. Pannrum

egen ö-butik och egen ö-krog. Post kommer till

och tvättstuga är tillbyggt huvudhuset. Här finns bergvärme-

ön. Fejan ligger mittemot Österö med vandrarhem

anläggningen (tre borrhål), centraldammsugare och tvättstugan

och skärgårdskrog. En paddlingstur ut i Söderarms orörda

är kaklad och har Mielemaskiner. Husets norra flygel har även tre

skärgård blir kanske årets bästa upplevelse.

rymliga förrådsrum. Dessa kan göras om till sovrum.

Huvudbyggnaden ligger mitt på udden och omgärdas av

Sjöstugan byggdes 2004-2006, ca 54 m² och inrymmer två

vackra uteplatser, fina planteringar och skifferbelagda

gästrum och en relaxdel med bubbelbad, ångbad samt loft med

gångar och brädgångar. Gröna sköna ytor smälter in i flata

extra sovplatser. Här finns pentry för matlagning samt dusch

klipphällar och bryggdäck med otaliga solplatser, allt

och vattentoalett. Hela spaavdelningen har våtrumsstandard

designat av en trädgårdsarkitekt. De gröna ytorna sköts av

och vattenburen golvvärme. Slå upp de stora altandörrarna mot

en robotgräsklippare som klarar sig själv mellan klippor,

soldäcket och den rejäla brygganläggningen ut över den flata

gångar och bryggor. Fastigheten har sitt eget relaxområde

klippan. Brygglivet är mer än tilltalande och barnen kan leka på

ute på östra udden med gediget gästhus innehållandes

sandstranden.

spabad, ångbad och eget hushåll. Rejäl stenkistebrygga med plats för de största segelbåtarna. Sandstrand för

På västra delen av halvön byggdes 2007 en snickarbod och en

barnen tillsammans med alla stora lekytor gör fastigheten

förrådsbyggnad om ca 36 m². Fullt isolerat och skulle med lätthet

komplett som ett riktigt familjeställe. Fastigheten inrymmer

kunna bli ett eget gästhus om så behövs.

flera förrådsbyggnader, bodar i en härlig kombination med den vackra naturen. Här bor man med havet och himlen som

För alla bra redskap och fyrhjulingen byggdes 2008 ett dubbel-

närmaste grannar. Båtplats och parkering har man i Räfsnäs

garage om 27,5 m².

- en resa på 15 minuter. Annars finns passbåt och taxibåt att tillgå. Restiden med bil till Stockholm är under timman.

Hamnen består av två pirar samt kajer och har ett djup av tre meter vid normalvattenstånd. Alla sidorna är vackert beklädda

Solen når fastigeten från uppgång till nedgång och den lilla

i trä. Breda gångdäck finns ut på pirarna. Idag rymmer hamnen

egna klippön i nordväst är en oas i solnedgångarna. När

fem stycken 10 meter långa båtar. Hamnen är även utrustad med

skymningen kommer lyser fastighetens otaliga armaturer

en båtlyft för 5,5 ton. Smidigt för egen vinterförvaring. Kajer och

upp den vackra miljön. Att få möjlighet att njuta av årstider-

pirer är utrustade med lampor och eluttag och om man anländer

nas alla skiftningar här ute är underbart.

på natten är inloppet elbelyst.

Huvudbyggnaden har en byggyta om 157,8 m² och är i

2011 byggdes ett enkelgarage om 19 m² för alla båt och badlek-

princip nybyggd och ombyggd de senaste åren till ett härligt

saker.

sällskapshus med stora öppna ytor, full takhöjd och stora fönsterpartier mot havet. Köket med matrum ligger i flygel

2012 planerades tomten av en trädgårdsarkitekt från Slottsträd-

ut mot hamnanläggningen och är en social samlingsplats för

gården Ulriksdal. Åskskydd är installerat. Ljusvakt finns som styr

matlagning när vädret gör att man vill vara inomhus. Barkök

de ca 50 utomhuslamporna. Larmanläggning finns såklart.

av hög kvalitet med fina Mielemaskiner och en kyl på 1 200 liter. Sjösalen är husets mittskepp med murad öppen spis.

Fastigheten är så gott som komplett. Gediget, ordning och reda i

Vackra trägolv och lätt att möblera med flera grupper. Mas-

ljuvlig natur. Varmt välkomna.

terbedroom finns i husets andra flygel med gott om garderober och intilliggande arbetsrum. Denna avdelning kan delas upp i två separata sovrum. Uterummet för samvaro förlänger flygeln ut mot poolen som är 8 x 4 m och skjutdörrar leder ut till altanen och kvällsdoppet. Poolen är belyst och uppvärmd med luft/vattenpump.

PRIS/BUD: 14 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 2003/2004 BOYTA: 125 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 6 827 M² VATTENAREAL: 5 407 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED ÅTERVINNING VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: EGEN TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBURET GOLV OCH RADIATORER, TRE BORRHÅL TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 887 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 66 845 KR/ÅR PANTBREV: 4 983 750 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN MM; OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE TJOCKÖ GA:1 SÄLJARE: ÅSA BILLESTRÖM OCH STELLAN UNGERHOLM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TJOCKÖ 3:68

”Den vackra sjöutsikten kan man njuta av från hela huset.”

matplatsen

Njut av utsikten fr책n

Med sol fr책n

morgon till kv채ll

”Vintertid myser man framför öppna spisen”

KAN DET BLI BÄTTRE?

H채r trivs

g채sterna

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA