Skärgårdsdröm i toppskick
PPÅ ETT BEKVÄMT AVSTÅND från Räfsnäs ligger Fejan, denna mytomspunna skärgårdsö med sin spännande historia som sträcker sig långt bak i tiden. Denna 1,5 km långa ö har utvecklat sig från att vara en av Sveriges sista karantänstationer till ett skärgårdsparadis som ligger vid gränsen till Ålands hav. En fantastisk natur i ytterskärgård som är få förunnat att kunna njuta av. Nuvarande säljare köpte huset 2010 och har under åren lagt ner stort arbete, omtanke och kärlek.
HFÖLJER SÄLJARNAS egna ord om huset på Fejan:
”När vi först kom till Fejan fascinerades vi av hur rofyllt det var där och hur tiden verkade ha stått stilla sedan sextiotalet. En fiskarfamilj bor på ön och driver förutom fisket dessutom ett rökeri, en liten lanthandel och en skärgårdskrog. Hans hästar och får som betade i hagarna förstärkte intrycket av idyll. Dessutom fanns både en förstklassig restaurang och ett vandrarhem på andra sidan ön. Dessa är inrymda i den gamla karantänstation från slutet av 1800-talet och som gjort denna relativt lilla ö så känd. Det finns ett väl utbyggt gångvägnät på ön som möjliggör såväl trevliga promenader som motionslöpning. Ön har i många sammanhang klassats som en av de tio öar i Stockholms skärgård man bör ha besökt!
Att Fejan ligger ute i Söderarms skärgård var en stor fördel, eftersom det är den delen som vi efter många år ute i Stockholms skärgård funnit vara den vackraste och mest orörda. Söderarms skärgård liknar mycket Stora Nassa men är mycket större, och inte alls så hårt nyttjad av det rörliga friluftslivet. Det gör att man har gott om lediga vikar att ankra upp i och även nära till den åländska skärgården. Från huset kan man få se både säl och havsörnar på nära håll. Fejan har åretruntförbindelse med Waxholmsbåt från Refsnäs strax norr om Kapellskär och sommartid går även Waxholmsbåt från Grand Hotellviken i Stockholm. Flera båttaxiföretag finns också att tillgå.
Fastigheten är öns näst sydligaste, varför man lever väldigt ostörd där, men det är bara ca 5 resp 10 minuters promenad till krogen och restaurangen, om man vill träffa andra människor i alla åldrar. Ytan är totalt på ca 3 200 m² och gränsar till den stora allmänningen på öns södra sida där den egentliga badstranden finns.
Vi har låtit bygga en ny lång stenkistebrygga nedanför huset. Den har kajaknedstigningsplats och badstege. Segelbåtsdjupet vid bryggnocken är på dryga 3 meter och ett par förtöjningsbojar finns också på plats! Huvudbyggnaden, som ligger bara 20 meter från stranden men ändå 4 meter över havet (ca 75 m² BTA = 64 m² BOA, 3 rok) har totalrenoverats under åren 2011-2015. Utvändigt är huset tilläggsisolerat med 100 mm som kompletterar den befintliga glasfiberisoleringen på 95 mm. Samtidigt ersattes den gamla utvändiga träpanelen med ny som nu målats med svart Falurödfärg, 2015. Alla fönster är nya av trä som utvändigt klätts med väderskydd av metall (treglas isolerglas - Hajom). Nya ytterdörrar från Hajom. Nya massiva inner-
dörrar (björk). Delvis ny planlösning. All El och VA är helt nyinstallerat. Hygienrummet färdigställdes 2014 och uppfyller kraven för våtrum.
Taket är omlagt med ny papp. De gamla taktegelpannorna som var användbara har lagts tillbaka på sjösidan men kompletterats med nytt Vittinge taktegel, framförallt på baksidan. Grundläggningen är s.k. ”torpargrund” och har försetts med avfuktningsanläggning (Munthers) som ju alla torpargrunder bör ha.
Skorstenens övre del har ersatts med nytt tegel. Den har samtidigt byggts högre för att uppfylla dagens krav. Skorstenen har även provtryckts och godkänts, varför vardagsrummets stora öppna spis är eldningsbar. Huset innehåller entré med kapprum, vardagsrum med panoramafönster på två väggar, öppen spis och plats för soffgrupp, matbord och arbetsplats/bibliotek, kök med havsutsikt och matplats för sex personer samt hygienrum med dusch, underlimmat tvättställ i en bänkskiva av svart labradorgranit, godkänd vattentoalett samt dusch och tvättmaskin. Dessutom finns två sovrum varav det större har havsutsikt.
I alla rum har väggarna klätts med stående trätiljor i bredder 2732 cm som vitlaserats med vaxfärg. Innertaken har samma vitlaserade tiljetyp i de olika rummen. Alla rum har parkett (björktilja). Hygienrummet har halksäkert antracitgrått granitklinker på golvet medan väggarna klätts med den exklusiva snövita Thassosmarmorn från Grekland. I det sovrum som har utsikt mot havet finns plats för en dubbelsäng och i det andra finns plats för två sängar. Dessutom är det gott om klädförvaringsutrymmen i sovrummen.
Vardagsrummet har en platsbyggd bokhyllevägg av oljad ek med dito fast arbetsbord, och en infälld stor platt-TV. Köket, med björkspegelluckor på skåpen, har integrerade kylskåp respektive frysskåp, spis med induktionshäll och mikrovågsugn. Hygienrummet respektive köket har var sin varmvattenberedare, så att man alltid ska få varmvatten snabbt. Framför köket och vardagsrummet mot havet finns en stor altan - ca 20 m², delvis inbyggd/ taktäckt samt med värmelampa, möjliggörs en behaglig allvädersanvändning.
All el i huvudbyggnaden är nydragen med jordade eluttag och ny elcentral med automatsäkringar är installerad. Huset har dubbla värmesystem, dels ett med oljefyllda elradiatorer under alla fönster installerade 2012 och dels en Mitsubishi luftvärmeväxlare installerad 2014. I vardagsrummet finns det dessutom en murad öppen spis.
På fastigheten finns ett pumphus med en borrad brunn, som delas med grannfastigheten. Brunnen har god vattentillrinning och aldrig sinat men ibland har vattnet lite bismak, (testat som ej hälsofarligt, grannen eliminerar bismaken med ett litet filter, men vi har kompletterat med en mindre avsaltningsanläggning för att alltid ha gott tevatten). Fastigheten har avseende avloppet en ny trekammarreningsanläggning tillsammans med grannfastigheten, vilket möjliggjort tillstånd för den relativt sällsynta faciliteten med vattentoalett i ett fritidshus i skärgården. Sophämtning för fastigheten sker vid den egna bryggan.
Nere vid bryggan finns en ny gäststuga (15 m² BTA) bara ca 4 meter från stranden men på en betryggande höjd av två meter över havet. Stugan inrymmer dels ”sjöbod”, och dels ett gästrum/arbetsrum med magnifik utsikt över havet, samt en fågelskådarplattform på taket. Husets ytor disponerades så att en avsaltningsanlänggning av havsvatten ska kunna installeras i husets mittdel – ritning på detta finns.
Utrymmena har björkparkettgolv respektive vitlaserad träpanel på väggar och tak. På baksidan finns även en diskbänk så att nyfångad fisk kan rensas utomhus. Framför
gästrummet finns en generös altan och på husets platta tak (lärkträtrall på skarvfritt Derbigum-tätskikt) finns ytterligare en takaltan med fastighetens finaste utsiktsplats med sol hela dagen fram till kvällen. Invid bryggan har en liten sandstrand anlagts för våra småbarn.
Inne på tomtens ”skogsdel” finns en vedbod i ganska dåligt skick. Den innehåller ganska mycket nyhuggen ved eftersom vi har avverkat en del träd för att kunna göra en äng bakom huset.
Till fastigheten hör en samfälld strandfastighet med 5-6 delägare ca 500 meter därifrån. Den ligger väl skyddad inne i en vik och är en bra plats att dra upp båtar för vinterförvaring så att man slipper se dem från de egna husen.På Gräddö marina har vi en båtplats som eventuellt kan övertas av den som köper fastigheten, eftersom vi ska sälja vår nuvarande båt. Till båtplatsen hör även möjlighet att parkera bil.”
En mer målande och uttömmande beskrivning är svårt att få.
En skärgårdsdröm kan bli din.
Läs mer om Fejan på WWW.FEJAN.SE
TJOCKÖ 1:64
PRIS/BUD: 4 975 000 KR
SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN
BYGGNADSTYP: 1 PLAN
BYGGÅR: 1961
BOYTA: 64 M² + 8 M² BIYTA
ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM I
HUVUDBYGGNADEN. 1 RUM I GÄSTHUSET
TOMTAREAL: 3 241 M²
GRUND: TORPARGRUND
STOMME: TRÄ
BJÄLKLAG: TRÄ
FASAD: STÅENDE TRÄPANEL
TAKBEKLÄDNAD: RÖTT ENKUPIGT LERTEGEL
PÅ TAKPAPP
FÖNSTER: TRÄFÖNSTER – UTV. ALUMINIUM-
BEKLÄDDA, ISOLERFÖNSTER
VENTILATION: SJÄLVDRAG SAMT MEKANISK
VENTILATION I HYGIENRUM
VATTEN: BORRAD BRUNN DELAS MED GRANNE SAMT AVSALTNINGSANLÄGGNING
AVLOPP: TREKAMMARBRUNN SOM DELAS
MED GRANNE
UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS
TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD
TAXERINGSVÄRDE: 2 754 000 KR
(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)
PANTBREV: 0 KR
SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRUNN
RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE
TJOCKÖ S:26
SÄLJARE: JONAS GLOCK
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
”Laga mat och njut av utsikten på samma gång.”
Säljaren har genom åren lagt ner stort arbete, omtanke och kärlek
En skärgårdsdröm
skärgårdsdröm som kan bli din!
”Sjöstugan har härlig takterrass, gästdel och sjöbod. ”
Bra brygga med segelbåtsdjup.
