Timrarön 2013 ca 20sid

sjöutsikt och kvällssol

Västra Bergsvägen 4, Timrarön

© Sjöfartsverket

v

älkommen till Västra Bergsvägen 4 på Stora Timrarön.

40 minuter från stadens stress finner vi denna oas i vackra Saxarfjärden med många trevliga utflyktsmål inom räck-

håll. Här kan man njuta av dagens alla soltimmar och solnedgången över farleden från den stora härliga altanen som delvis har tak.

Ett bekymmersfritt boende – lättskött tomt med fruktträd, kala bergshällar och natur, liten gräsmatta.

Mycket välskötta byggnader; huvudbyggnad, förråd, gästhus med gästrum, snickarbod, bastu och dusch. Fastigheten kan säljas med inventarier och tillträde kan då ske innan sommaren.

Till Timrarön tar man sig enkelt med Waxholmsbolaget eller egen båt som man tryggt förtöjer vid egen båtplats som ingår vid gemensamma bryggan. Fastigheten ligger högt och vackert med sjöutsikt över farleden och två minuters promenadväg till barnvänlig sandstrand och varma ogenerade klippor för solbad i söderläge.

’’

Ett bekymmersfritt boende.

Huset har renoverats mycket snyggt och trevligt i klassisk skärgårdsstil med vit panel och ljusa underhållsfria trälaminatgolv.

Det ljusa sällskapsrummet har murad öppen spis samt matplats i glasveranda med sjöutsikt genom panoramafönster. Utgång till altanen som löper runt två sidor av huset. Köket är från 20012005 och har vita luckor, kyl/ frys, spis samt diskmaskin.

Ny wc med toalett och tvättställ, snyggt svart laminatgolv och vit råspont.

Två rymliga sovrum, ett med våningssäng och ett med plats för dubbelsäng. En praktisk klädkammare når man från hallen där även hängare för jackor och flytvästar finns.

Dusch och bastu finns i gästhuset som också har ett rymligt gästrum samt ett förråd/ snickarbod och en trädäckad altan med sjöutsikt.

Vattenförsörjningen är tryggad via föreningens gemensamma brunnar samt gemensam avsaltningsanläggning.

Wc- och duschavloppet är godkänt med tvåkammarbrunn och infiltration.

Glasveranda med sjöutsikt genom panoramafönster

Fastighetsbeteckning: Timrarön 1:27 Pris/bud: 1 950 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1974 Boyta: 72 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 2 353 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: papp Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Gemensamt sommarvatten Avlopp: Enskilt avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration (WC Aquatron) Uppvärmning: Direktverkande el/öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 211 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 11 500 kr/år Pantbrev: 1 875 000 kr planbest: Byggnadsplan (1953-12-21) Detaljplanen medger huvudbyggnad om 100 m² och uthus om 40 m² servitut: Nyttjanderätt Fiske gemensamhetsanläggningar: Österåker Timrarön GA:1, Österåker Timrarön GA:2, Österåker Timrarön GA:3.

Säljare: lisa jägermo och Piotr Sobiecki

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Klassisk skärgårdsstil.

’’

Fastigheten ligger högt och vackert med sjöutsikt över farleden.

Här njuter du av kvällssolen.

Från tomten leder en fin promenadväg som man även kör minitraktor/fyrhjuling på till ångbåtsbryggan. På ön finns många promenadvägar och den norra delen av ön är fri för vandring i skog och bland berg. Föreningen förvaltar ångbåtsbrygga, gemensamma bryggor och grönområden på södra delen av Timrarön. Det finns en traktor med redskap för transport av material.

Med egen båt blir aldrig dagarna tråkiga i skärgården. Dagsutflykter gör man till Linanäs på Ljusterö med sjökrog, affär och sjömack.

Siaröfortet i Furusundsleden är väl värt ett besök. Grinda Värdshus och Vaxholm ligger endast 30 minuters båtresa bort. Dyviks Marina med sjömack och sommarhandel är på lagom avstånd för glass. Båtplats på fastland finns att hyra vid Skeppsdal, Bammarboda, Nykvarn eller i Dyvik. Waxholmsbolaget trafikerar Stora Timrarön vår, sommar och höst.

Med egen b책t blir aldrig dagarna tr책kiga i sk채rg책rden

V채lordnad gemensam hamn d채r egen b책tplats ing책r med helt nya Y-bommar

Klk Sovrum Klk Sovrum Hall WC Hall WC

Sovrum Kök Sovrum Kök

Sällskapsrum ÖS Sällskapsrum ÖS

Matplats/ Veranda

Altan

Matplats/ Veranda

0

1

2

3

Altan

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

camilla asplund

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Tommy Carlberg

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se