Telegrafberget_Smådalarö_JS_16sid_NY_2013

magnifik utsikt

SmĂĽdalarĂś

e

tt härligt sjöställe invid Dalaröleden. Här erbjuds man ett riktigt drömläge med strålande utsikt över hela Jungfrufjärden, men ändå bara 10 minuter med bil eller

båt in till det charmiga Dalarö med sin unika skärgårdsmiljö där väldiga sjöställen samsas med små fina båtsmanstorp, skärgårdskrogar och affärer.

Den karaktärsfulla huvudbyggnaden med sina fasader av natursten är belägen högst upp på fastigheten och ligger med söderläge mot havet med utgång från samtliga rum till altaner som löper längs huset.

”

Karaktärsfull huvudbyggnad med stenfasad.

Från hallen med marmor kommer man in i utmärkt sällskapsavdelning med öppet upp till nock och panoramautsikt genom ett helt fönsterparti med låg bröstning samt utgång till altan.

Från hallen och sällskapsavdelningen kommer man in i ett fint kök med utgång till altan och separat matplats invid öppen spis som avgränsar sällskapsdelen och köket på ett naturligt sätt. Köket är nyligen renoverat och utrustat med rostfri kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn, spishäll och bänkskiva av svart marmor samt vattenburen golvvärme. Entréplanets bortre del inrymmer en långsmal hall med garderober, helkaklat badrum samt helkaklad gäst-wc och två sovrum, där båda har utgång till altanen.

Fastighetsbeteckning: Smådalarö 1:275 Pris/bud: 13 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 2 plan med källare Byggår: 1982 Boyta: 175 m² Biyta: 14 m² Antal rum: 7 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 2 470 m² Grund: Platta på mark/ betongplint Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: Natursten/trä Takbeklädnad: Armerad glasfiber Fönster: 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Året runt vatten genom samfällighet Avlopp: Sluten tank/BDT avlopp med infiltration Uppvärmning: bergvärme Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 8 104 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Byggnadsplan (1949-07-14) driftskostnad: 33 060 kr/år Pantbrev: 228 000 kr servitut: Avtalsservitut Villa rättigheter last: Avtalsservitut Villa gemensamhetsanläggningar: Haninge Smådalarö GA:5, Haninge Västertorp GA:2, Haninge Västertorp GA:3 Säljare: dödsboet efter birgit bolin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Sjötomt ute på Smådalarö med magnifik utsikt över Jungfrufjärden.

Från hallen på entréplanet leder trappan ner till byggnadens nedre plan som fördelar sig över ett stort allrum med öppen spis, matkällare, förråd, bar, helkaklat badrum och tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Nedre plan inrymmer även tre sovrum med utgång till altanen och en helt skyddad uteplats. I fastigheten ligger genomgående parkett- och stengolv samt ny heltäckande matta i ett av sovrummen. Källare med förvaring samt bergvärmeanläggning.

”

Nedre plan har utgång till en helt skyddad uteplats.

Ritningen och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original.

Viss avvikelse kan fĂśrekomma.

Från huvudbyggnaden leder trappor ner till havet. Här finns en stenskodd strandlinje med segelbåtsdjup, bryggor och en plan yta för socialt umgänge. Här finns även sjöstuga om ca 16 kvm med pentry och sovplatser. För lek finns givetvis en liten sandstrand samt en trampolin.

Fastigheten har delägande i tre gemensamhetsanläggningar i vilka ingår vägar, markområde, vattenområde, grundvattenbrunn med vattenverk, gatubelysning och ledningsnät. Fastigheten har WC-avlopp till sluten tank och separat BDT-avlopp med infiltration. Samfällt vatten året runt genom gemensamhetsanläggning. Fastigheten är belägen inom planlagt område.

joachim sĂśderberg 08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se