Tegelön 1 98 2015 js 24sid

TEGELÖN, NACKA

RIKTIG IDYLL

B

BAGGETORP ÄR ETT riktigt klassiskt sommarnöje i Höggarnsfjärden från sommarnöjeepokens barn-

dom. Huvudbyggnaden, som är uppförd i Schweizerstil, har mycket snickarglädje, bevarade fantastiska ursprungsdetaljer såsom väldiga verandor, vackert kontursågade fönster- och dörromfattningar samt stilren indelning av panelfasaden med lister. På fastigheten finns även sjöbod med vedeldad bastu, ett gammalt båthus, lusthus, sandstrand, trädgård och 120 meter egen strandlinje.

HUVUDBYGGNADEN ÄR UPPFÖRD Huvudbyggnaden är uppförd i två plan på en grund av huggen sten och har två hela våningsplan samt stor källare och mindre råvind. Här är allt välbevarat och charmigt. Hallen välkomnar med snirklig trappa till övre plan och öppnar upp till ett stort sällskapsrum med kakelugn, matrum och separat läshörna. Innanför sällskapsdelen, mot vattnet, finns en magnifik glasveranda som bjuder på en helt enastående sjöutsikt mot fastlandet och Fredriksro. I anslutning till hallen finns ett sovrum samt stort rymligt kök med serveringsgång, vackra originalskåp och många fina detaljer som för tankarna tillbaka till en svunnen tid. Köket är utrustat med gasspis, vedspis, kyl/frys och har utgång till mindre köksaltan. Vid köket finns badrum med dusch, handfat, tvättmaskin och varmvattenberedare.

FASTIGHETENS ÖVRE PLAN har hall samt litet badrum med wc och handfat. Bortre delen har ett sovrum med kakelugn och utgång till balkong samt två mindre sovrum. Från hallen kommer man in ett stort masterbedroom med kakelugn och utgång till en fantastisk veranda under tak. Vidare inrymmer övre våningsplanet ytterligare två stora sovrum. Källaren inrymmer förvaringsutrymmen.

PRIS/BUD: 8 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1880 BOYTA: 240 M² + 18 M² BIYTA ANTAL RUM: 10 RUM, VARAV 5-6 SOVRUM TOMTAREAL: 4 667 M² GRUND: HUGGEN STEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT OCH TEGEL FÖNSTER: ENKLA FÖNSTER MED SPRÖJS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: TVÅ BORRADE BRUNNAR AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 884 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: OMRÅDESBESTÄMMELSE (1994-09-24) DRIFTSKOSTNAD: 20 123 KR/ÅR PANTBREV: 1 000 000 KR (PANTBREV FÖRKOMNA, DÖDNINGSFÖRFARANDE HAR INLETTS) SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG; OFFICIALSERVITUT LEDNING RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT AVLOPP; OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT LEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NACKA VELAMSUND GA:2 (SOMMARBO-TEGELÖ SAMFÄLLIGHETSFÖRENING) SÄLJARE: ROBERT ALMÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TEGELÖN 1:98

VACKERT ÅRET OM

SEKELSKIFTESROMANTIK NÄR DET ÄR SOM BÄST

SJÖBOD MED VEDELDAD BASTU, ETT GAMMALT BÅTHUS, LUSTHUS, SANDSTRAND, TRÄDGÅRD OCH 120 METER STRANDLINJE

TEGELÖN LIGGER I vår närmaste skärgård med närhet till både Stockholm och Vaxholm och man tar sig enkelt hit med Waxholmsbåt från Strömkajen och Vaxholm eller med egen båt. Ön har vackra och lummiga stigar att springa och gå på och bebyggelsen är blandad med ståtliga sommarvillor från 1800-talets slut och fritidshus från 1940- och 1950-talen. Det finns två föreningar på ön som man är medlem i. Sommarbo-Tegelö vägförening som ansvarar för vägarna i Sommarboområdet på fastlandet och Tegelö tomtägarförening. Tomtägarföreningen ansvarar för parkeringsområdet och bryggorna med båtplatser vid Sommarbo brygga på fastlandet. Dessutom ansvarar tomtägarföreningen för allmänningar, sophämtning och gemensamma festligheter såsom traditionsenligt midsommarfirande, vilket är mycket uppskattat.

Fastigheten säljs med inventarier.

KAN DET BLI BÄTTRE?

Äldre båthus Lusthus

Huvudbyggnad Brygga och sjöbod

Äldre båthus

Brygga

Lusthus

Huvudbyggnad Brygga och sjöbod

Brygga

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOACHIM SÖDERBERG

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Peter Svensson

Tom Kallstenius

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Theo Dietz

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA