Issuu

Fantastisk

NNJUT AV SOLNEDGÅNGAR ÖVER HAVET från fantastsik sjötomt, hela 14 700 m² samt vattenområde. Över 250 m egen strand, rejäl brygga med segelbåtsdjup, strand och klippor. Huvudbyggnad med tre sovrum, gästhus, verkstad, två intilliggande nyrenoverade sjöbodar.

VÄLKOMMEN TILL DENNA FANTASTISKA

FASTIGHET med vackert nordvästvänt läge och samlad charmig bebyggelse. Den drygt 250 m långa strandlinjen ger stort eget utrymme – grannar finns men på behörigt avstånd. Här är man ogenerad och ostörd för att tillsammans med familj och vänner njuta av det ljuva skärgårdslivet i en av skärgårdens attraktivaste delar – långt ut i mellanskärgårdens fina och rena vatten.

Svartsö är en levande ö med åretombefolkning. Här finns stora strövområden och flera Waxholmsbåtsbryggor och ön trafikeras året om. Den närmaste bryggan är Norra Svartsö och dit går man på 15 min promenad.

I och med läget har man nära till allt – Alsvik på Svartsö med både skärgårdskrog och handelsbod når man med enkelt med flakmoppen eller båten. Finnhamn, Möja, Stavsudda ligger alla nära. Det är endast 5 min båttur till en välsorterad Icahandel, bensinstation och krog på Ingmarsö.

Mitt i vackraste mellanskärgården ligger detta sommarparadis med de vackraste av solnedgångar. Ett mysigt familjeställe med plats för allas intressen. Vi kliver i land på den rejäla stenkistebryggan som renoverats alldeles nyligen. Intill finns kaj med sjöbodar samt liten strand och gräsmatta för barnens lek. Bryggan har segelbåtsdjup. Bäst av allt är kanske att slå sig ner på kajen vid sjöboden och njuta av utsikten över

Svartsöfladen mot Edö och med segelleden på behagligt avstånd. Läget är skyddat från sjöbrisen.

Det finns flera hus på tomten. Huvudbyggnad om ca 60 m² samt övervåning och liten källare för förvaring. Huset är nyligen renoverat, tex är alla fönster bytta, ny fasad, nytt golv och nytt kök mm. En verkstad på ca 20 m² (ny fasad), en gäststuga också den på ca 20 m² (nymålad) samt två sjöbodar.

Huvudbyggnaden har entré till hall med garderob samt gott om avhängningsmöjligheter för jackor och flytvästar. Till höger ett sovrum samt toalettrum. Köket har arbetsdel samt

intilliggande rymlig matplats. Mellan köket och sällskapsrummet finns utgång till stor härlig altan i väster. Sällskapsrummet har soffhörna samt matplats i glasverandakänsla. Fantstiskt högt och fint läge med utsikt över fjärden. Här finns öppen spis (ej sotad) samt platsbyggd förvaring och en klädkammare.

Övervåningen har två rum, ett sovrum samt ett rum med alkov och takfönster.

För att ta sig till tomten passerar man grannen i väster. Det är en promenad längs vattnet och över ängen, där man har servitut på att ta sig över tomten (se avstyckningskarta)

Fastigheten ligger enskilt men ändå inte ensamt eftersom Norra Svartsö hamn ligger i närheten och det är mycket båttrafik på betryggande avstånd längs med Askholmen där båtar åker mellan Svartsö och Ingmarsö. Den 14 700 m² stora tomten är en äkta sjötomt med eget vattenområde. På tomten finns fina badklippor, en liten sandstrand, möjlig upptagningsplats för båtar, en skog, fina utsiktsplatser mm. Inte att förglömma är de mycket vackra solnedgångarna.

I och med läget har man nära till allt. Med egen båt tar det ca 15 minuter från fastlandet på Ljusterö/Åsättra. Vid Åsättra kan man hyra parkeringsplats och därifrån ta Waxholmsbåten till ön, det tar 20 min till Norra Svartsö.

En del fix återstår på huset, målning av väggar på entréplan, tapetsering, målning mm på övre plan. På det hela taget är detta en fantastisk fastighet med stor potential, både vad gäller hus och tomt.

Välkomna på visning!

SVARTSÖ 1:25

PRIS/BUD: 5 950 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

KOMMUN: VÄRMDÖ

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED

LITEN KÄLLARE

BYGGÅR: 1955

BOYTA: 49 M²

BIYTA: 18 M²

TOMTAREAL: 14 700 M²

GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: AVLOPP TILL SLAMBRUNN

UPPVÄRMNING: EL, LÖSA OLJEFYLLDA

RADIATORER

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 4 311 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 7 166 KR/ÅR

PANTBREV: 800 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:2

SÄLJARE: THOMAS BERNSTRAND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Utgång till stor härlig altan i väster”

Över 250 meter egen strand

”Fantastiskt högt och fint läge med utsikt över fjärden”

De vackraste av solnedgångar

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.