Svartso 1:25

Fantastisk

sjötomt

SVARTSÖ – VÄRMDÖ

N

NJUT AV SOLNEDGÅNGAR ÖVER HAVET från fantastsik sjötomt, hela 14 700 m² samt vattenområde.

Över 250 m egen strand, rejäl brygga med segelbåtsdjup, strand och klippor. Huvudbyggnad med tre sovrum, gästhus, verkstad, två intilliggande nyrenoverade sjöbodar.

V

ÄLKOMMEN TILL DENNA FANTASTISKA FASTIGHET med vackert nordvästvänt läge och

intilliggande rymlig matplats. Mellan köket och sällskaps-

samlad charmig bebyggelse. Den drygt 250 m

rummet har soffhörna samt matplats i glasverandakänsla.

långa strandlinjen ger stort eget utrymme – grannar

Fantstiskt högt och fint läge med utsikt över fjärden. Här

rummet finns utgång till stor härlig altan i väster. Sällskaps-

finns men på behörigt avstånd. Här är man ogenerad och

finns öppen spis (ej sotad) samt platsbyggd förvaring och

ostörd för att tillsammans med familj och vänner njuta av det

en klädkammare.

ljuva skärgårdslivet i en av skärgårdens attraktivaste delar – långt ut i mellanskärgårdens fina och rena vatten.

Övervåningen har två rum, ett sovrum samt ett rum med alkov och takfönster.

Svartsö är en levande ö med åretombefolkning. Här finns stora strövområden och flera Waxholmsbåtsbryggor och ön

För att ta sig till tomten passerar man grannen i väster. Det

trafikeras året om. Den närmaste bryggan är Norra Svartsö

är en promenad längs vattnet och över ängen, där man har

och dit går man på 15 min promenad.

servitut på att ta sig över tomten (se avstyckningskarta)

I och med läget har man nära till allt – Alsvik på Svartsö med

Fastigheten ligger enskilt men ändå inte ensamt eftersom

både skärgårdskrog och handelsbod når man med enkelt

Norra Svartsö hamn ligger i närheten och det är mycket båt-

med flakmoppen eller båten. Finnhamn, Möja, Stavsudda

trafik på betryggande avstånd längs med Askholmen där

ligger alla nära. Det är endast 5 min båttur till en välsorterad

båtar åker mellan Svartsö och Ingmarsö. Den 14 700 m² stora

Icahandel, bensinstation och krog på Ingmarsö.

tomten är en äkta sjötomt med eget vattenområde. På tomten finns fina badklippor, en liten sandstrand, möjlig upptagnings-

Mitt i vackraste mellanskärgården ligger detta sommarparadis

plats för båtar, en skog, fina utsiktsplatser mm. Inte att för-

med de vackraste av solnedgångar. Ett mysigt familjeställe

glömma är de mycket vackra solnedgångarna.

med plats för allas intressen. Vi kliver i land på den rejäla stenkistebryggan som renoverats alldeles nyligen. Intill finns

I och med läget har man nära till allt. Med egen båt tar det ca

kaj med sjöbodar samt liten strand och gräsmatta för barnens

15 minuter från fastlandet på Ljusterö/Åsättra. Vid Åsättra

lek. Bryggan har segelbåtsdjup. Bäst av allt är kanske att

kan man hyra parkeringsplats och därifrån ta Waxholmsbåten

slå sig ner på kajen vid sjöboden och njuta av utsikten över

till ön, det tar 20 min till Norra Svartsö.

Svartsöfladen mot Edö och med segelleden på behagligt avstånd. Läget är skyddat från sjöbrisen.

En del fix återstår på huset, målning av väggar på entréplan, tapetsering, målning mm på övre plan. På det hela taget är

Det finns flera hus på tomten. Huvudbyggnad om ca 60 m²

detta en fantastisk fastighet med stor potential, både vad

samt övervåning och liten källare för förvaring. Huset är nyligen

gäller hus och tomt.

renoverat, tex är alla fönster bytta, ny fasad, nytt golv och nytt kök mm. En verkstad på ca 20 m² (ny fasad), en gäststuga också den på ca 20 m² (nymålad) samt två sjöbodar.

Huvudbyggnaden har entré till hall med garderob samt gott om avhängningsmöjligheter för jackor och flytvästar. Till höger ett sovrum samt toalettrum. Köket har arbetsdel samt

Välkomna på visning!

PRIS/BUD: 5 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: VÄRMDÖ BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED LITEN KÄLLARE BYGGÅR: 1955 BOYTA: 49 M² BIYTA: 18 M² TOMTAREAL: 14 700 M² GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: AVLOPP TILL SLAMBRUNN UPPVÄRMNING: EL, LÖSA OLJEFYLLDA RADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 4 311 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 7 166 KR/ÅR PANTBREV: 800 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:2 SÄLJARE: THOMAS BERNSTRAND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SVARTSÖ 1:25

”Utgång till stor härlig altan i väster”

Ă–ver 250 meter

egen strand

familjest채lle Mysigt

”Fantastiskt högt och fint läge med utsikt över fjärden”

solnedg책ngar De vackraste av

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA