Svartsö 5 3 2014 rn 20sid

KVร LLSSOL

Svartsรถ

V

ÄLKOMMEN TILL POPULÄRA SVARTSÖ och ett högt, ogenerat läge med sjöutsikt mot Svartsöfladen i nordväst.

Svartsö är en mycket tillgänglig och populär skärgårdsö och det är lätt att förstå varför. Skälvik trafikeras dagligen, året om, med reguljärtrafik. Exempelvis Cinderella går från Strandvägen och på knappa 1,5 timme är du framme. Kanske

avnjuta en middag med ett glas öl eller vin i goda vänners lag, prata med grannar och sommargäster på väg ut i vår underbara skärgård. De som dagpendlar till stan tar de reguljära turerna till Boda på Värmdö morgon och eftermiddag där buss ansluter. Vill du åka direkt med egen båt finns båtplatser i Buskviken eller Boda på Värmdö eller kanske Hummelmora på Ljusterö. Dock ingår ingen plats i överlåtelsen.

HÄR MÖTS MAN AV EN STOR NATURTOMT på 3 502 m² bestående av flata klipphällar, öppna ytor och grönskande vegetation med furor, blåbärsris och ljung. Till tomten kommer man med egen båt och förtöjer skyddat vid den egna bryggan i vacker flad. Bryggan följer fastigheten via servitut. I servitutet följer även en del av strandlinjen och här finns en sjöbod att hänga in fiskeredskap och flytvästar i samt plats för att dra upp båten. Här lever man avskilt helt för sig själv och endast en granne finns i väster. I viken fångar man abborre och gädda. Utsikten är ljuvlig och man omges av vackra naturområden med populära naturhamnar. Utanför ligger kända vatten på väg från kanske Karklöfaren upp mot Brottö, Ingmarsö och Finnhamn. Både Ingmarsö och Finnhamn erbjuder trevliga skärgårdskrogar. Här paddlar man skyddat i vackra miljöer.

’’

I viken fångar man abborre och gädda.

FRÅN SJÖVISTET GÅR EN KORT STIG upp till bostadshusen som ligger högt på en egen platå med flata, ljuvliga klipphällar. Man passerar en förrådsbod med gott om plats för förvaring. Från tomten leder stigar som övergår till större vägar bort till Skälviks brygga med reguljärtrafik året runt. Promenaden till W-bryggan tar cirka 20 minuter.

FÖRST MÖTER ÖSTRA BOSTADSHUSET på cirka 35 m² troligtvis från början av 1960-talet. Huset disponeras med kök med kyl/frys, diskbänk och spis. Vatten är inte indraget i husen men är möjligt. Vidare in i huset finns sällskapsrum och sovrum med plats för minst två sängar. Från sällskapsrummet når man en egen altan mot öster från vilken man njuter av morgonsolen och utsikten.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1962 BOYTA: 70 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 502 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 731 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 19 931 KR/ÅR PANTBREV: 379 725 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:2.

SÄLJARE: CARINA, INGRID ANDERSSON OCH MONICA BÖNI

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SVARTSÖ 5:3 PRIS/BUD: 2 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

INTILL VÄSTRA BOSTADHUSET på 70 m² från 1962. I huset finns tre sovrum, kök med spis, diskbänk och kyl. Innanför köket finns ett stort sällskapsrum med plats för både mat- och soffgrupp. Stora fönster i rummet ger maximalt med ljusinsläpp och sjöutsikt. En murad öppen spis står i hörnet och värmer snabbt upp huset under årets alla tider. Huset omges mot väster av en altan och här njuter man av eftermiddags- och kvällssolen på första parkett. Till huset finns en borrad brunn och vattnet går att dra in i husen. Vattenprov finns från 2013 med tjänligt resultat. Se dokument på sjonara.se.

Intill bostadshusen finns en torrtoalett och även en fungerande gammal rök för den som önskar tillaga dagens fångst. Rökt abborre är en delikatess världen över.

’’

Varmt välkommen till levande Svartsö och en a samt nära allt man kan önska.

avskild plats med kv채llssol

Här finns en fungerande gammal rök för den som önskar tillaga dagens fångst

NÄRA TILL CAFÉ, KROG OCH LANTHANDEL. I Alsvik, 10 minuter med båt eller 15 minuter med cykel, ligger Svartsö lanthandel som även fungerar som post- apoteks och systembolagsombud. Här finns också gästbrygga, café, cykel- och stuguthyrning samt turistinformation. 200 meter öster om Alsvik ligger välkända Svartsö krog som erbjuder allt man kan önska av en bättre skärgårdskrog.

BYGDEGÅRDEN I ALSVIK, se länk på sjonara.se, erbjuder ett fullspäckat program med mycket uppskattade musik- och kulturupplevelser med artister, konstnärer, författare m.m. I Skälviks by som ligger ca 1,5 km öster om Skälviks brygga ligger skola (med ca 25 elever) och bibliotek. På Svartsö finns fina promenad- och cykelvägar genom en skärgårdsmiljö med såväl odlade kulturlandskap som skogar och ängsmarker. Missa inte de fina insjöarna på ön med fina solklippor, perfekta för bad om havet känns för kallt.

Sovrum

Sällskapsrum Sovrum

Altan

ÖS K

Sovrum

Kök

Matplats

Hall/Svhängning

N

Huvudbyggnad 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Mot Ingmarsö, Alsvik och Boda brygga

Saltsjön Egen brygga till 5:3 genom servitut

Sjöbod till 5:3

Stig mot brygga och strand

Svartsö 5:3 Bostadshus TC

Bostadshus

Stig/mindre väg mot Skälviks w-brygga, affär i alsvik och Svartö by

Kalviken

Bod/Sovrum

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE