Svartsö 1 81 82 83 ps 24sid

ett sjönära läge Tomter med

SVARTSÖ – VÄRMDÖ

M

MITT I VACKRASTE MELLANSKÄRGÅRDEN med genuina, attraktiva öar och ett sjudande skär-

gårdsliv ligger Svartsö. Svartsö är en levande men lugn och relativt oexploaterad ö i mellanskärgården, med ca 250 fastigheter. Ön har behållit ett vackert kulturlandskap med öppna ängar och djurhållning.

Svartsö lever året runt och har ca 80 personer som är bofasta. Fem insjöar finns, några med klart vatten av dricksvattenkvalitet. Ön trafikeras av Waxholmsbolaget och Cinderellabåtarna och det finns fyra bryggor, närmaste är Norra Svartsö, ca 400 meter från fastigheten.

EN LEVANDE Ö ÅRET OM

Flera skärgårdskrogar, bensin, affär och café finns på när-

Svartsö är kanske skärgårdens mest genuina och tillgäng-

liggande öar som t ex Ingmarsö, Finnhamn, Möja, Stavs-

ligaste ö. Här finns allt man kan önska sig. Bara fem minuter

udda, Lådna och Grinda; alla inom en halvtimma med egen

bort finns Svartsö Skärgårdshotell & Vandrarhem. Förutom

båt eller reguljärt.

att dina gäster kan bo här ordnas aktiviteter och upplevelser, cykeluthyrning och annat. Det finns flera festlokaler att hyra

KOMMUNIKATIONER

på ön med bra cateringmöjligheter från olika lokala kök.

Svartsö har ett centralt läge i mellanskärgården. Förutom de goda förbindelserna med passagerartrafik från Stockholm,

HUSEN

Värmdö, Ljusterö och Vaxholm kan man med egen båt ta sig

Fastigheterna ligger vackert belägna ovanför betade hagar

till ön på 15 -20 minuter från Ljusterö och Värmdö. Där kan

och fin havsutsikt i öster och nordväst. Fastigheterna är ljusa

man hyra parkeringsplats och därifrån även ta Waxholms-

men har ändå naturliga växtridåer mot grannar. Terrängen

båten till ön. Restid till Stockholm via Värmdö eller Ljusterö

medgör att husplaceringen kan smälta in på ett naturligt

är ca 1,5 tim. Restid med Waxholmsbåt eller Cinderella direkt

men bekvämt sätt. Byggrätt om 140 m² och tomternas väl

till Stockholm är 1,5-2 timmar under isfri årstid.

tilltagna storlek gör att du lätt får plats med det som behövs för ett bekvämt boende på ön som permanent eller fritids-

ÖVRIG FAKTA SVARTSÖ 1:81 - 1:82 - 1:83

boende. Båtplats ingår (se fakta längre ned).

De tre fastigheterna deltar i tre gemensamhetsanläggningar som omfattar enbart dessa tre fastigheter.

MER OM SVARTSÖ

1. Dricksvatten genom egen borrad brunn, belägen väster om

Svartsö har traditionella grusvägar som mest trafikeras av

tomterna.

cyklar, flakmopeder och fyrhjulingar. Öns vägar sköts väl

2. Infartsväg: en grannfastighet kommer eventuellt också att

året runt. Genom att både passagerartrafik och fraktmöjlig-

bruka vägen.

heter finns året om kan man leva ett bekvämt liv på Svartsö

3. Avloppsreningsverk, Ecobox Bio 3, belägen öster om

även vintertid. För den som har bråttom finns det dessutom

tomterna.

ett flertal svävare för snabb persontransport under isperioden.

Varje fastighet har genom deltagande i Svartsöfladens samfällighetsförening egen båtplats vid gemensam brygga ca

Skolan och förskolan som finns på ön tillhör Värmdö

100 meter från tomten. Rätt till vinteruppläggningsplats och

kommun och är en F - åk 9 skola. Ungefär 25 elever går där

gästplatser ingår. Nuvarande årsavgift är 1 400 kr. Fler eller

totalt, varav 20 i grundskolan. Lokala hantverkare finns på

större båtplats (extra andelar) kan i mån av tillgång erbjudas

Svartsö och intilliggande öar, men behovet av fler är stort,

av samfällighetsföreningen mot erläggande av särskild inträ-

och generationsväxling pågår. Svartsö har ett aktivt lokalt

desavgift. Elanslutning ingår i husavtalet. Fastigheten är

näringsliv med många företagare inom bland annat hantverk

också förberett för trolig kommande fiberanslutning genom

och servicenäringar. Om du är företagare som söker en ny

att tomrör framdragits. Byggrätt om 140 m² per fastighet.

etableringsort är Svartsö ett alternativ som, förutom ett fint skärgårdsboende, ger dig tillgång till ett stort nätverk i en

Alla fastigheter på Svartsö ingår också i Svartsö Samfällig-

stimulerande småföretagar miljö.

hetsförening som ansvarar för Svartsös vägar och Waxholmsbåtsbryggor. Nuvarande avgift är 1 400 kr/år.

Läkarbåten från Djurö Vårdcentral gör regelbundna besök på ön och ambulanshelikoptern finns nära. Lokalt brandvärn finns på ön.

I Alsvik på södra delen av Svartsö ligger öns restaurang, Svartsö Krog. Här finns även bryggcafé och den välsorterade årentruntöppna Svartsö Lanthandel där du även kan beställa varor från Apoteket och Systembolaget. I Alsvik ligger även den välkända Hembygdsgården som erbjuder ett stort och brett kulturellt utbud.

SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN VATTEN: BORRAD BRUNN SOM DELAS MELLAN DE TRE FASTIGHETERNA AVLOPP: GEMENSAMT RENINGSVERK MELLAN DE TRE FASTIGHETERNA TYPKOD: 211, SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL FRITIDSBOSTAD RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT AVLOPP GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:12, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:13, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:14, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:15, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:2 SÄLJARE: MATS HEDELIN, LENA HEDELIN OCH PIRKKO HEDELIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SVARTSÖ 1:81, 1:82 & 1:83

SVARTSÖ 1:81 – 2 660 kvm På den här fastigheten föreslår arkitekten att du väljer mel-

”Vallersvik 88 är ritat enligt svensk byggtradition. Huset

lan hustyp Ladan 82 eller Vallersvik 88 från VärsåsVillan,

påminner lite om ett torp, men jag ville ge det lite mer

priset avser nyckelfärdigt hus inklusive åretruntvatten och

karaktär genom den utbyggda matplatsen på ena gaveln.

avlopp samt del i gemensam väg. Ladan är ett enkelt och

Huset fick en fin farstukvist - en riktig veranda under tak, där

rent hus som påminner om en klassisk lada och passar väl

du kan ställa ifrån dig sådant som du inte vill ta med dig in,

in på landsbygden. Vallersvik är ett idylliskt skärgårdshus

kanske en svampkorg eller strandleksaker. Loftet är prak-

med väl förvaltade ytor. Läs mer om de olika hustyperna i

tiskt för gäster, kanske barn som kommer och hälsar på - här

länkarna längre ned. Se även nedan några ord från arkitek-

kan de leka ifred utan att störa de vuxna på nedervåningen.”

terna. Du kan naturligtvis mot pristillägg välja även annan

- Arkitekt Börje Lundqvist

hustyp från VärsåsVillan. Bebyggelsen runt fastigheten är i

PRIS/BUD: 4 650 000 KR

traditionell byggnadsstil, och det finns både permanent och fritidshus.

ARKITEKTERNAS ORD ”Jag fick idén om att rita ett hus som påminner om en klassisk lada, då ladan är en del av vår svenska byggtradition och historia och passar i en skogsmiljö eller på landsbygden. Enkelheten och renheten i formspråket gör att Ladan 82 blir som en naturlig del av bebyggelsen, samma känsla ger den igenkänning som ligger i husets utformning. Varför inte måla husets släta panel i en klassisk Falu Rödfärg, eller kanske sticka ut lite genom att välja en mörkare färg?” - Arkitekt Jenny Bentzer

SVARTSÖ 1:81 – förslag Ladan

SVARTSÖ 1:81 – förslag Vallersvik

SVARTSÖ 1:82 – 3 062 kvm På den här fastigheten föreslår arkitekten huset Roxen 58

ARKITEKTENS ORD

från VärsåsVillan och priset avser nyckelfärdigt hus inklusive

”Roxen 58 är helt klart en utstickare bland VärsåsVillans

vatten och avlopp. Roxen 58 är ett tubhus i modern kubis-

fritidshus. Jag ville rita ett hus som är modernt och nyska-

tisk stil. Huset får sin karaktär genom sitt rena formspråk

pande samtidigt som det är väldigt funktionellt. Därför har

och raka linjer. Inramningen och baldakinlösningen över

köket utrustats med en köksö för extra arbetsytor och entrén

altanen bidrar även till en personlig stil samtidigt som det

med en klädkammare för förvaring. Det finns också alla möj-

ger skydd mot blåsiga dagar. De stora fönstren släpper in

ligheter att förlänga huset för att få plats med ytterligare ett

ljus i storstugan och låter oss komma närmre naturen. Roxen

sovrum och större storstuga.” - Arkitekt Börje Lundqvist

58 är ett mindre hus, med en funktionell planlösning som på bästa sätt tar vara på ytorna. I huset finns också stora möjligheter för personligt anpassade ytor där du kan välja en planlösning som passar dig och dina behov bäst. Läs mer om hustypen i länken längre ned. Se även nedan några ord från arkitekten. Du kan naturligtvis mot pristillägg välja en annan hustyp från VärsåsVillan.

PRIS/BUD: 4 450 000 KR

SVARTSÖ 1:82 – förslag Roxen 58

SVARTSÖ 1:83 – 2 857 kvm På den här fastigheten föreslår arkitekten att du väl-

ARKITEKTENS ORD

jer hustyp Dungen 71 från VärsåsVillan och priset avser

”Ibland är det ”gamla hederliga” det allra bästa. Med

nyckelfärdigt hus inklusive vatten och avlopp. Förstukvist

Dungen 71 ville jag skapa en klassisk svensk stuga med

och harmonisk fönsterplacering ger Dungen 71 en vacker,

torpkaraktär och en traditionell planlösning. Storleken på

lantlig karaktär. Huset har en öppen, härlig planlösning där

huset bidrar till en intim känsla och en närmre samvaro, men

storstugans ryggåstak ger en ljus allrumsyta. Sovrummen i

känns ändå inte trångt då det rymmer flera sovplatser.”

entréplanet ligger på behagligt avstånd från storstugan och

- Arkitekt Börje Lundqvist

köket. Loftplanet har plats för ytterligare sovutrymmen. Storleken på huset bidrar till en intim känsla och en närmre samvaro. Läs mer om de olika hustyperna i länkarna längre ned.

Se även nedan några ord från arkitekten. Du kan naturligtvis mot pristillägg välja en annan hustyp från VärsåsVillan.

PRIS/BUD: 4 250 000 KR

SVARTSÖ 1:83 – förslag Dungen 71

på härliga Svartsö Mysig miljö

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA