Svartnö 2 65 2014 jv 20sid

ÄKTA SJÖTOMT

Svartnö, Norrtälje

P

Å FINA SVARTNÖ LIGGER DENNA FINA FASTIGHET med stor potential. Huset är genomgående i behov av renovering eller ombyggnad men har stora möjligheter i och med läget och omgivningarna. man kan efter samråd med Norrtälje kommun även söka för att bygga helt nytt. Svartnö ligger på vägen ut mot Furusund och på ön finns en genuin

och omtyckt känsla av Roslagsskärgård. På öns norra del ligger fastigheten i en skyddad vik och fina solnedgångar. Läget är mycket ostört då inga grannar finns intill utan mest orörda strövområden. Fastigheten är en äkta sjötomt med eget vattenområde och stranden vetter mot nordväst.

FURUSUND NÅS PÅ 10 MINUTER med bil och 15 minuter med båt och i den skyddade delen av skärgården innanför Furusundsleden finns mycket att se och göra. Bortom Furusund finns stora vatten och vår unika ytterskärgård börjar där.

Norrtälje nås efter 15 minuter med bil och till Stockholm tar det ytterligare ca 45 minuter.

VID VATTNET LIGGER BRYGGAN för motorbåtar. Viken är ganska grund, mellan en och två meter djup, men motorbåtar kommer in. Med dessa tar man sig snabbt ut till Furusund, ytterskärgården eller till någon av de populära krogarna i denna del av skärgården. Av dessa kan nämnas Furusunds Värdshus, Lidö Krog, Fejan och Högmarsö Krog. Samtliga dessa nås under 30 minuter med planande båt och har alla sin egen charm och specialitet. Med snurrbåt kan man kan ro drag och försöka lura gammelgäddan.

HUSET UPPFÖRDES URSPRUNGLIGEN 1974 och har sedan dess byggts till i omgångar och uppgår idag till ca 135 m².

Huset har under många år fungerat för boende året runt men har ett övergripande behov av renovering. I husets ursprungsdel finns två sovrum, kök och matplats intill, matsal och vardagsrum med öppen spis. I den andra delen som byggdes till senare finns flera stora rum att disponera som sovrum eller allrum samt förråd och bastu. Huset har som sagt behov av renovering samt en del skador och brister , bl a sättning och fukt i grunden. För intresserade finns besiktningsprotokoll att tillgå, kontakta mäklaren om detta.

NERE MOT VATTNET finns ett äldre hus placerat. Strandlinjen har släta klipphällar på bägge sidor om bryggan och tomten har fina gräsytor mot vattnet.

FASTIGHETEN SÄLJES av dödsbo och säljaren önskar friskriva sig från ev. dolda fel i fastigheten.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1974 BOYTA: 79 M² BIYTA: 48 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 2-4 SOVRUM TOMTAREAL: 2 780 M² GRUND: TORPARGRUND/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS, KAMIN, VEDSPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 346 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 17 936 KR/ÅR PANTBREV: 50 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE SVARTNÖ GA:8 SÄLJARE: ANNA LITHANDER TRONDSET OCH KERSTIN LITHANDER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SVARTNÖ 2:65 PRIS/BUD: 3 250 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

’

Fastigheten är en äkta sjötomt med eget vattenområde och stranden vetter mot nordväst.

Sl채ta klipph채llar och fina gr채sytor mot vattnet

Sovrum

Sovrum

Kpr

Altan

Kök

Storstuga

Matplats

K

ÖS

D

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

0

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE