Svartgarn 2:525

Härlig

omgivning

RYDBO-SALTSJÖBAD – ÖSTERÅKER

V

VÄLKOMNA TILL RYDBO-SALTSJÖBAD. En ljuvlig sjönära boendemiljö som från början

var ett sommarområde med stora tomter längs med vattnet men som nu, med nya detaljplanen, blivit ett uppskattat permanentområde men med bevarad skärgårdskaraktär. Omgivningarna är härliga med sandstrandsbad, sund, ängar, skog och runt udden ligger hela skärgården och väntar.

Idag anordnas bland annat simskola vid badet för både stora och små. Fina promenadvägar till Svavelsö och Hästängsudd för motion. I och med detaljplanen byggs många stora och vackra villor längs med vattnet.

A

VST YCKNINGSBAR SJÖTOMT. Tomten är

Mot vattnet från utsidan nås bastu. På bergskanten står

avstyckningsbar. Minsta yta för strandtomt är

en friggebod som har gångbro in till övervåningen på den

2 000 m² och för tomt 1 500 m². Brygga och sjö-

större utbyggnaden.

stuga får byggas. Se bifogad detaljplan och bilder.

Fastigheten erbjuder ett bekvämt livsstilsboende i en ljuvlig

Tomten sluttar mjukt i nordväst med fina gröna ytor,

sjönära miljö med hela skärgården runt udden. Dagsturerna

planteringar, buskar och träd. En stor grusad plan för

med egna båten ger minnen för livet. Till Stockholm city åker

kursgårdens parkering välkomnar. Kommunalt vatten

man under halvtimmen. Täby och Arninge ligger inom 15 minuters

och avlopp finns vid tomtgräns och är betalt.

resväg. Skärgårdsstaden Vaxholm kommer man lika fort till med båt som med bil. Kommunens centralort Åkersberga nås

Rosgarn har bedrivits som en liten familjär kursgård på en

på 10 minuter med stort utbud av affärer, restauranger och all

stor och fridfull sjötomt. Den del av huset som ligger närmast

tänkbar service. 40 minuter till Arlanda och 15 minuter till sju

vattnet är ett över 100-årigt gammalt stockhus, den större

olika golfbanor.

modernare delen av huset är byggt 1994 efter ekologiska aspekter med god standard. Kursrum, matsal och de flesta sovrummen har underbar sjöutsikt.

Idag är huset uppdelat i två separata lägenheter med kök och dusch/badrum i vardera del. Stora sällskapsrum och flera eldstäder finns. Huset går att disponera om till ett mycket trivsamt villaboende. Uthyrningsdel och verksamhetsdel får även det plats.

Sjönära hälsningar från Rosgarn!

PRIS/BUD: 10 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1994 BOYTA: 277 M² BIYTA: 49 M² ANTAL RUM: 13 RUM, VARAV 8 SOVRUM TOMTYTA: 4 216 M² VATTENAREA: 1 720 M² GRUND: PLINT/KRYP/KÄLLAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-3 GLAS VATTEN: KOMMUNALT BETALT VID TOMTGRÄNS, IDAG BORRAD BRUNN AVLOPP: KOMMUNALT BETALT VID TOMTGRÄNS, IDAG RENINGSVERK UPPVÄRMNING: BERGVÄRMEPUMP, VATTENBUREN GOLVVÄRME OCH RADIATORER. TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 9 073 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT VILLA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER SVARTGARN GA:2 INTECKNINGAR: 6 750 000 KR SÄLJARE: HELENAS ROSGARN AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SVARTGARN 2:525

”Bedrivits som en familjär kursgård”

sjรถutsikt Underbar

Bekv채mt

livsstilsboende

”Byggt efter ekologiska aspekter”

runt udden Sk채rg책rden

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA