vä L komna ti LL R ydbo-sa Ltsjöbad . En ljuvlig sjönära boendemiljö som från början var ett sommarområde med stora tomter längs med vattnet men som nu, med nya detaljplanen, blivit ett uppskattat permanentområde men med bevarad skärgårdskaraktär. Omgivningarna är härliga med det fantastiska sandstrandsbadet, kärleksudden och båtplatsen vid bryggan för båten. Föreningen är mycket välskött och bildades på 1930-talet. Idag anordnas bland annat simskola vid badet för både stora och små. Fina promenadvägar till Svavelsö och Hästängsudd för motion. Vyn över sundet och Svavelsö är lantligt rogivande med fårhagen i blickfånget
Tomten sluttar mjukt i sydväst med fina gröna ytor, planteringar, buskar och rabatter. Trappformationer och en stor grusad infart runt carporten med tillhörande förråd/snickarverkstad. På tomtens baksida finns en riktig jordkällare för saft, sylt och den kalla sommarölen. I sydöstra hörnet står ytterligare en förrådsbyggnad.
Huset välkomnar med den stora altanen i rätt väderstreck. Här får det plats både middagsgrupper och solstolar. Mellan husen på andra sidan Lillsundsvägen ser man vattenspegeln och över taken har man fin vy över till Svavelös öppna ängsmarker där fåren betar.
’’
stor altan i rätt väderstreck.
Huset har en öppen planlösning i marint och ljust tema med kök och sällskapsrum centralt placerade i byggnaden. Eldstaden mitt i rummet sprider sken och värme åt alla håll. Se på TV från soffgruppen, skönlitteraturen avnjuts från läshörnan, stora middagar intas vid matsalsgruppen i burspråket vardagsminglet kring köksön gör detta hus socialt. Köket har full maskinell utrustning i goda materialval. Allt är ljust och fint. Stor glasad pardörr välkomnar oss ut på altanen. Ofta står den uppställd på sommaren. Kaklat ljust duschrum med wc, dusch, tvättställ och förberett för
tvättmaskin. Här är det golvvärme. Ett mindre sovrum och en walkin-closet välkomnar innanför entrédörren. Stora sovrummet ligger längst bort i huset och intill kontorsrummet som även kan fungera som barnsovrum tills de blir lite större. På husets baksida finns ytterligare ett vidbyggt förråd.
braskaminen är
centralt placerad och sprider härligt ljus och värme.
Fastighetsbeteckning:
SVArTgArn 2:168
PRis/bud: 3 475 000 Kr
sjönäRa avstånd: 5 MIn
byggnadstyP: 1 PLAn
byggåR: 1993
boyta: 80 M²
antaL Rum: 4 ruM, VArAV 2-3
SOVruM
tomtaReaL: 1 500 M²
gRund: KryPgrund stomme: Trä
bjäLkLag: Trä
Fasad: Trä
takbekLädnad: TAKPAnnOr FönsteR: 2- OcH 3-gLAS, VISSA
ISOLEr
vatten: EgEn bOrrAd brunn, KOMMunALT I gATAn
avLoPP: EgET AVLOPP, KOMMunALT I gATAn
uPPväRmning: dIrEKTVErKAndE EL, LuFTVärMEPuMP SAMT ELdSTAd
tyPkod: 221, SMåHuSEnHET, FrITIdSbOSTAd För 1-2 FAMILjEr
taxeRingsväRde: 1 975 000 Kr (FASTSTäLLT AVS år 2012)
dRiFtskostnad: 19 200 Kr/år
PantbRev: 637 000 Kr
seRvitut: AVTALSSErVITuT VILLA OcH årLIg AVgäLd, AVKOMSTräTT gemensamhetsanLäggningaR: öSTEråKEr
SVArTgArn gA:2
säLjaRe: KEnnETH ELFSTröM OcH yVOnnE ELFSTröM SILVErVALL
allt är ljust och fint. här trivs man.
en känsla av skärgården.
Kommunalt vatten och avlopp är färdiggrävt i gatan och anslutning finns vid tomtgräns. Anslutningsavgiften är ca 140.000 kr. detaljplanen kommer medge stor utbyggnad om så önskas. Skulle man öka på en våning blir sjöutsikten riktigt bra. Planen medger en huvudbyggnad om 150 m² byggyta på mark i max två våningar med en höjd på max sju meter. Komplementbyggnader max 80 m² varav den största får vara max 50 m².
Fastigheten erbjuder ett bekvämt livsstilsboende i en ljuvlig sjönära miljö med hela skärgården runt udden. dagsturerna med egna båten ger minnen för livet. Till Stockholm city åker man under halvtimmen. Täby och Arninge ligger inom 15 minuters resväg. Skärgårdsstaden Vaxholm kommer man lika fort till med båt som med bil. Kommunens centralort åkersberga nås på 10 minuter med stort utbud av affärer och centras.
Sjönära hälsningar från Lillsundsvägen 5.
