Svartgarn 2 168 tk 20sid

sydväst

Lillsundsvägen 5, Rydbo-Saltsjöbad

© Sjöfartsverket

v

älkomna till rydbo-saltsjöbad. En ljuvlig sjönära boendemiljö som från början var ett sommarområde med stora tomter längs med vattnet men som nu, med nya detaljplanen, blivit ett uppskattat permanentområde men med bevarad skärgårdskaraktär. Omgivningarna är

härliga med det fantastiska sandstrandsbadet, kärleksudden och båtplatsen vid bryggan för båten. Föreningen är mycket välskött och bildades på 1930-talet. Idag anordnas bland annat simskola vid badet för både stora och små. Fina promenadvägar till Svavelsö och Hästängsudd för motion. Vyn över sundet och Svavelsö är lantligt rogivande med fårhagen i blickfånget

Tomten sluttar mjukt i sydväst med fina gröna ytor, planteringar, buskar och rabatter. Trappformationer och en stor grusad infart runt carporten med tillhörande förråd/snickarverkstad. På tomtens baksida finns en riktig jordkällare för saft, sylt och den kalla sommarölen. I sydöstra hörnet står ytterligare en förrådsbyggnad.

Huset välkomnar med den stora altanen i rätt väderstreck. Här får det plats både middagsgrupper och solstolar. Mellan husen på andra sidan Lillsundsvägen ser man vattenspegeln och över taken har man fin vy över till Svavelös öppna ängsmarker där fåren betar.

’’

Stor altan i rätt väderstreck.

Huset har en öppen planlösning i marint och ljust tema med kök och sällskapsrum centralt placerade i byggnaden. Eldstaden mitt i rummet sprider sken och värme åt alla håll. Se på TV från soffgruppen, skönlitteraturen avnjuts från läshörnan, stora middagar intas vid matsalsgruppen i burspråket vardagsminglet kring köksön gör detta hus socialt. Köket har full maskinell utrustning i goda materialval. Allt är ljust och fint. Stor glasad pardörr välkomnar oss ut på altanen. Ofta står den uppställd på sommaren.

Kaklat ljust duschrum med wc, dusch, tvättställ och förberett för tvättmaskin. Här är det golvvärme. Ett mindre sovrum och en walkin-closet välkomnar innanför entrédörren. Stora sovrummet ligger längst bort i huset och intill kontorsrummet som även kan fungera som barnsovrum tills de blir lite större. På husets baksida finns ytterligare ett vidbyggt förråd.

Braskaminen är centralt placerad och sprider härligt ljus och värme.

Fastighetsbeteckning: svartgarn 2:168 Pris/bud: 3 475 000 kr Sjönära avstånd: 5 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1993 Boyta: 80 m² Antal rum: 4 rum, varav 2-3 sovrum Tomtareal: 1 500 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2- och 3-glas, vissa isoler Vatten: egen borrad brunn, kommunalt i gatan Avlopp: eget avlopp, kommunalt i gatan Uppvärmning: direktverkande el, luftvärmepump samt eldstad Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 975 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 19 200 kr/år Pantbrev: 637 000 kr servitut: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld, Avkomsträtt gemensamhetsanläggningar: Österåker Svartgarn GA:2 Säljare: kenneth elfström och Yvonne elfström silvervall

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Allt är ljust och fint. Här trivs man.

’’

En känsla av skärgården.

Kommunalt vatten och avlopp är färdiggrävt i gatan och anslutning finns vid tomtgräns. Anslutningsavgiften är ca 140.000 kr. Detaljplanen kommer medge stor utbyggnad om så önskas. Skulle man öka på en våning blir sjöutsikten riktigt bra. Planen medger en huvudbyggnad om 150 m² byggyta på mark i max två våningar med en höjd på max sju meter. Komplementbyggnader max 80 m² varav den största får vara max 50 m².

Fastigheten erbjuder ett bekvämt livsstilsboende i en ljuvlig sjönära miljö med hela skärgården runt udden. Dagsturerna med egna båten ger minnen för livet. Till Stockholm city åker man under halvtimmen. Täby och Arninge ligger inom 15 minuters resväg. Skärgårdsstaden Vaxholm kommer man lika fort till med båt som med bil. Kommunens centralort Åkersberga nås på 10 minuter med stort utbud av affärer och centras.

Sjönära hälsningar från Lillsundsvägen 5.

En ljuvlig sjönära boendemiljö.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tom kallstenius

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se