Issuu

Högt över havet

MMELLAN TORÖ OCH OXNÖ ligger Svärdsö, en ö som på senare år har utvecklats till ett skärgårdsparadis både för permanent- och fritidsboende. Med solen som närmsta granne och utsikt över fjärden och dess glittrande blå vatten är det svårt att inte trivas här. Med nya motorvägen mot Nynäshamn så är det pendlingsavstånd till och från Stockholm, de dryga sex milen kör du på under en timme.

FÖR DEN SOM vill ha Svärdsö som ett rent fritidsboende, men med möjligheten att flytta ut permanent på sikt, så är detta ett gyllene tillfälle.

Huset om ca 80 m² plus källare byggdes 1989 och har fram till idag fungerat som skönt helg- och fritidsboende året runt. Tillsammans med gästhuset om ca 30 m² samt bastu och rejäl brygga så är det ett eget paradis alldeles invid Svärdsfjärden.

De 3 809 m² tomt ligger lugnt och privat alldeles vid vattnet.

Trädäck och altaner välkomnar oss i in i huvudhuset. Hallen med förvaring leder oss vidare in i den öppna planlösningen med storstuga, matplats och kök. Här slås man av den fantastiska utsikten över fjärden, den tröttnar man aldrig på.

I storstugan finns öppen spis som värmer kyliga dagar. Dörrar till altandäck och solsken. Köket är modernt och med bra utrustning. Ett stort sovrum samt ett mindre arbetsrum eller gästrum står till förfogande. Naturligtvis också dusch och toalett. En trappa ner finns ytter liggare ett sovrum samt förråd och en massa praktisk förvaring.

Runt stora delar av huset finns härliga trädäck en del under tak allt för att kunna njuta alla vindar, väder och årstider.

Gästhuset om ca 30 m² rymmer två väl tilltagna sovrum och dusch/ toalett. Allt för att gästerna ska trivas. Fastigheten säljs med allt lösöre så det är bara att flytta in och börja njuta.

Den 3 809 m² stora tomten är lättskött och mestadels naturtomt, men den som så önskar och har gröna fingrar finns här många möjligheter.

Några steg ner längs berget så når man den egna bastun som är sammanbunden med bryggan, ytterligare en härlig plats att vistas på. Fantastiska klipphällar bildar strandlinjen och här finns plats att bara njuta, bada och leva livets sköna dagar. Båten förtöjs tryggt och säkert vid bryggan.

Med båt når man med enkelhet ut i Nynäshamns arkipelag. Ett måste är ett besök på södra Torö och Ankaruddens sjökrog. Landsort är också enkelt att nå.

SVÄRDSÖ 3:15

PRIS/BUD: 8 750 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED KÄLLARE

BYGGÅR: 1989

BOYTA: 76 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 3 809 M²

GRUND: KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR/KOPPAR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: 3 KAMMARBRUNN MED

INFILTRATION, DELAS MED GRANNE

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 4 555 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

INTECKNINGAR: 0 KR

RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT AVLOPPSLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

NYNÄSHAMN SVÄRDSÖ GA:10, NYNÄSHAMN SVÄRDSÖ GA:4

SÄLJARE: CLAES URBAN TORSTEN

SEDENBERG, MARIE KATHRINE SEDENBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Fungerar som fritidsboende året runt

”Allt som behövs för att gästerna ska trivas”

möjligheter

Lättskött tomt med stora

Matplats

Altan

Pergola

Arb.rum

Dusch/WC

Hall

Kök

Sovrum

Storstuga

Trapp

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.