Sunnansund

Mรถrudden Gรฅlรถ

Välkommen till två storslagna fastigheter belägna i naturreservatet på Gålö i södra skärgården. En vacker halvö med stora strövområden, stränder och skyddade vikar. Här möts man av ett rikt djur och fågelliv. Tystnaden är slående och i omgivningen kommer inget mer bebyggas. Här skådas sothöna, skäggdopping.

På Mörudden, skyddat från vind, högt beläget och med ljuvlig bebyggelse, stoltserar två vackra fastigheter om totalt 17 125 m², Sunnansund 1:10 och 1:30.

Här upplevs en skärgårdstomt med öppna klipphällar, mjuka gräsytor och stränder. Solen lyser upp fastigheten från tidig morgon till sen kväll med soluppgång över Långgarnsfjärden, bestående natur och solnedgång i väster ger känsla. Vattenkontakten från husen är förstklassig.

Vid ankomst, efter en kort färd från Dalarövägen på enskild väg möter fastigheterna.

Parkering finns för flera fordon, en gedigen brygganläggning mot väster. Här finns även ett stort garage och här kan i framtiden gäststugan vara belägen eller kanske maskiner för det egna företaget.

På välordnad mark tar man sig upp till huvudbyggnaden, högt belägen med vacker sjöutsikt. En stor altan sträcker sig runt huvudbyggnaden i flera väderstreck. Här finns plats för utemöblemang och längst ut mot sjösidan kan solstolarna placeras. Huvudbyggnaden mäter 130 m² är uppförd 2004. Tallberg och Hedlund har ritat huset som är mycket välgenomtänk och funktionellt för såväl permanent- som fritidsboende.

FAKTA Pris/bud: 12 900 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2004 Boyta: 130 m² Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 15 026 m² (1:10) 2 099 m² (1:30) Säljare: Arne Pontan Fastighetsbeteckning: Sunnansund 1:10 & 1:30 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer (1:30) 211, Småhusenhet, tomtmark till fritidshus (1:10) Taxeringsvärde: 5 600 000 kr (1:10) (fastställt avs år 2009) 4 153 000 kr (1:30) Driftskostnad: 32 262 kr/år Pantbrev: 9 000 000 kr (1:30) Rättigheter förmån: Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Officialservitut Avlopp, Officialservitut Avlopp Sjönära avstånd: 0 min

Ingången sker från farstubron och en stor hall möter i en öppen planlösning och här skådas det stora fönsterpartiet storslagen sjöutsikt.

Taket är öppet och ger rymd och atmosfär. Längre in finns soffgrupp, matdel och köket med full maskinell utrustning. Här finns plats för vänner och familj och i mitten står en stor öppen spis som värmer.

På planet finns även två sovrum med plats för dubbeläng och toalett med både bubbelbadkar och dusch. Här finns gott om plats och inget mer finns att önska.

Från hallen nås trappen till övre plan. Här finns två sovrum med potential till att dela av det ena och därmed få ytterligare ett sovrum. Badrummet har dusch och är nyligen inrett. Hallen upplevs balkongliknande. Från husets alla fönster går att njuta av sjöutsikten.

FAKTA

Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Elektronisk frånluft Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: 3-kammarbrunn Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin

Från altan leds man ner till brygganläggningen med bastu, relax och sandstrand. Här trivs man och på bryggan kan segelbåt förtöjas båda längs med eller på boj. Anläggningen bjuder på det man kan kräva för att slappna av efter arbetsdagen eller på semestern. Strömming kan fångas utanför då stimmen är många. Kanske kasta och pröva fiskelyckan med nyköpta wobblern. Här fångas abborre, sik och gädda.

Från Stockholm på 35 - 40 minuter med bil når vi denna privata udde med en fantastisk skärgård i blickfånget. Gålö är sedan några år naturreservat och förvaltas av Skärgårdsstiftelsen. Undantagna är Sunnansund samt ytterligare ett privatägt område. Här finns en fantastisk natur, vackra strövområden, sköna badstränder, bra fiskemöjligheter samt fina bär och svampmarker.

Nära ligger Dalarö, ett kärt utflyktsmål som bjuder på diverse sevärdheter.

Utö ligger nära att besöka under sommaren. Många naturhamnar och vackra stränder finns på nära håll, när vännerna är ute i skärgården kommer denna udde vara väl värt ett besök.

Flera sommaröppna restauranger och skärgårdskrogar finns också på nära håll. Och så även golfbanor, Haninge Strand och Haninge Golfklubb.

Vill du bo modernt, fantastiskt havsnära, och med en vacker natur som granne, men ändå har närhet till storstadens puls? Härifrån når du stan på 35-40 minuter med bil. För dig som inte vill eller kör bil så har du nära till bussen som på morgonen tar dig in mot stan och på eftermiddagen hem igen.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

PETER SVENSSON 08-522 348 07

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

ROBERT NORDSTRAND Telefon: 08-522 348 08 Mobil: 070-523 58 77 E-post: robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se