Stubboda 1 44 mö 24sid

och bryggorna Nära stranden

SPILLERSBODA – NORRTÄLJE

M

M

MED BADROCKSAVSTÅND TILL stranden och bryggorna ligger detta genuina skärgårdshus mitt i

idylliska Spillersboda. Pensionat- och ångbåtsepoken med Schewarnas närvaro gör sig ständigt påmind i det lilla samhället med drygt 300 fastboende. Det charmiga huset som omgärdas av en fin gärdsgård har en stor vacker tomt i söderläge som sluttar svagt ner mot vattnet. Närheten till hamnen såväl som svampskogen gör detta unika skärgårdsställe till en riktig pärla.

H

UVUDHUSET ÄR HÖGT placerat på tomten

åringar. Längst upp en stor carport för två bilar och ett rejält

och rymmer 6 rum och kök samt källare. Från

förråd för förvaring av alla prylar som följer med sjölivet.

den välkomnande hallen ser man rakt genom huset ut mot sjösidan. Det ljusa vardagsrum-

Med båten har man kort färd till krogliv på Marholmen,

met och matsalsdelen har utgång till den stora

Högmarsö, Furusund, Fejan och Lidö. Livsmedel och bensin

altanen i söderläge med sol hela dagen. Det är här man

finns i Spillersboda alldeles bredvid. Här finns även bygg-

umgås och intar måltiderna under sommarhalvåret. Intill

handel när fantasin börjar ta fart. En badtur ut till Rödlöga

vardagsrummet ligger den nyligen tillbyggda verandan med

och ytterskärgården gör sommaren komplett. Vår och höst

hela fönsterpartier mot sjön samt ett mysigt sovrum.

myser man framför brasan efter spännande fisketurer.

Fiskevatten hör till fastigheten och det är bra vatten för

Det vackra lantköket, som ligger med öppen planlösning mot

gädda, abborre och sik.

matsalsdelen, är ljust och har all tänkbar utrustning. Här finns vackra vitrinskåp och gott om förvaring. Ett praktiskt

Spillersboda med sitt varv, bygghandel, butik, hamn och

och hemtrevligt kök i alla avseenden.

båtliv sjuder av aktivitet på sommaren. Även vintertid finns det att göra. Många väljer att bo här permanent vilket leder

En trappa upp finns två sovrum och ett fräscht duschrum

till att service såsom butik, buss och skolskjuts även finns

med toalett. Stora sovrummet har kattvindar med bra för-

under vinterhalvåret. Närheten till vattnet ger snabb tillgång

varing. Här finns också en liten praktisk arbetshörna med

till den vackra skärgården. Detta är en möjlighet till ett

fönster mot vattnet.

boende att nyttja året om i klassisk Roslagsmiljö

Hel källare under huset med både rymlig tvättstuga, dusch-

Dagens ägare har också tagit till vara på en hel del material

rum, matkällare, förrådsrum och trevligt gäst/tonårsrum

som vittnar om husets historia. Under 50-talet byggdes

med egen utgång till trädgården. Här ligger också pannrum-

huset om till permanentboende och familjen som bor här i

met som idag inrymmer en lättskött kombinerad pellets/

dag har vidareförädlat och skött om fastigheten väl. Fastig-

elpanna.

heten genomgick en totalrenovering under åren 2004-2015.

Detta är en möjlighet till ett permanent- eller fritidsboende i

Huset omgärdas av en fin gärdsgård och den välskötta träd-

klassisk Roslagsmiljö.

gården har fina gräsytor, blommor och stora rhododendronbuskar. Sköna utplatser under tak och utespa.

Lite längre upp på tomten med högt läge ligger det fina gästhuset av härbretyp med loft. Perfekt för gäster eller ton-

Välkomna till Spillersboda!

PRIS/BUD: 4 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1950 BOYTA: 97 M² + 77 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 809 M² GRUND: MURAR OCH PLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: PELLETSPANNA OCH BRASKAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 1 757 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1987-04-02) DRIFTSKOSTNAD: 34 100 KR/ÅR PANTBREV: 1 110 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT FISKE MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE STUBBODA GA:2 SÄLJARE: LENNART ÅHGREN OCH KRISTINA LIDÉN ÅHGREN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

STUBBODA 1:44

”Ljusa fina ytor och flera sovrum”

för många

Här är det gott om plats

Ta på badrocken

och gå ner för ett h

h채rligt morgondopp

”Under altanen finns plats för utemöbler och bubbelbad”

sjönära läge Ett ypperligt

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Camilla Eklund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA