Issuu

Strömsnäs Vettershaga

Sjöläge i Vettershaga med underbart läge; fridfullt, högt och soligt med rogivande sjöutsikt över Långvassen som leder ut till skärgården förbi Vettershagabron.

Om vi vrider tillbaka klockan till år 1999 då nuvarande ägare förvärvade fastigheten fanns här endast det gamla 1800-tals torpet och en massa träd. Sedan dess har tomten röjts från träd och omfattande markarbeten har skapat förutsättningarna för dagens resultat. Under 2002 uppfördes här en påkostad villa i klassisk lantlig arkitektur från Myresjöhus med fina sällskapsytor och spisar samt ett väl tilltaget 2-bilsgarage och sjöbod. Det inglasade uterummet från Santex, som tillkom 2006, är av mycket hög kvalitet med skjutdörrar på samtliga sidor. Uterummet har isolerat golv med klinker och golvvärme (el) för bästa komfort och åretruntbruk.

Läget är hur bra som helst och från villan, inglasade uterummet och uteplatserna får man känslan av att äga en äkta sjötomt. Här bor man ostört utan insyn närmast vattnet med 30 m till egen brygga med segelbåtsdjup, servitutet ger även rätt till båtuppläggningsplats vid bryggan. Sjöboden närmast vattnet kan inredas till bastu.

FAKTA

Pris/bud: 7 985 000 kr

Byggnadstyp: 2 plan

Byggår: 2002

Boyta: 184 m²

Biyta: 69 m²

Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum

Tomtareal: 2 504 m²

Säljare: Ulla Öster

Fastighetsbeteckning: Länna-Vik 1:35

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 2 978 000 kr (fastställt avs år 2009)

Driftskostnad: 35 944 kr/år

Pantbrev: 600 000 kr

Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Länna-Vik GA:1

Rättigheter förmån: Officialservitut brygga mm, båtuppläggningsplats mm, avlopp, väg

Sjönära avstånd: 0 min

Villan är väl tilltagen med stora rum och härliga sällskapsytor på båda planen. Det stora rummet med plats för härligt långbord kan även delas av om ytterligare sovrum önskas. Köket är i öppen lösning med sällskapsrummet och den murade spisen upplevs från alla vinklar. Här finns även en fungerande vedspis för skön strålningsvärme och känsla under vinterhalvåret. Under julhelgen dukas långbordet upp med den varma maten på vedspisen och övriga den övriga buffén i uterummet som hålls svalt.

Välkommen till ett sjöläge som kan bli ert till midsommar!

På övre plan har ägarna planerat för ett rymligt ”master bedroom” med ingång till ”dressingroom” som genomgångsrum till badrummet.

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Takbeklädnad: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme från frånluftsvärmepump

Bryggan är rejäl och uppförd på stenkistor på anvisad plats enligt servitutet på strandfastigheten

Länna-Vik S:1. Allt som uppförts av ägarna är än i dag i bästa tänkbara skick. Fastigheten har endst nyttjats som fritidsbostad året om.

Det gamla torpet i två plan från 1800-talet är i stort renoveringsbehov. Byggnaden utgör möjlighet till gästhus, då byggnaden är inritad på tomtkartan. Ägarna har förberett med vatten- och el-ledningar fram till torpet. Med möjligheterna att utveckla torpet till gästhus finns här bästa tänkbara förutsättningar för umgänge med övernattande vänner eller tjocka släkten.

Garaget är isolerat och uppvärmt året runt. Här finns både el-element samt en luftvärmepump som installerades 2009. Den högra av garageportarna är motorstyrd och golvet i garaget är målat s k marmorflour d v s tålig och lättvättad yta. Det finns tvätthoar med varmt och kallt vatten i såväl garaget som i rummet där hydroforen för vattnet står. I garagebyggnaden finns plats för snickarbänk och förvaring.

Den lantliga karaktären i området är genuin och grusvägen fram till fastigheten bidrar till den rätta känslan. Väl inne på den grusade gårdsplanen konstaterar man sjöläget med närheten till vattnet. Den stora grusplanen ger plats för många gästande bilar.

Strömsnäs vid Vettershaga nås från väg 276 in mot Vik strax innan bron om man kommer söder ifrån. Direkt utanför Vettershagabron ligger vacker skärgård söder om Blidö och norr om Ljusterö. Dagsutflykter till Husarö och Finnhamn rekommenderas eller varför inte någon av de trevliga skärgårdskrogarna.