Strömsnäs

Strömsnäs Vettershaga

Sjöläge i Vettershaga med underbart läge; fridfullt, högt och soligt med rogivande sjöutsikt över Långvassen som leder ut till skärgården förbi Vettershagabron.

Om vi vrider tillbaka klockan till år 1999 då nuvarande ägare förvärvade fastigheten fanns här endast det gamla 1800-tals torpet och en massa träd. Sedan dess har tomten röjts från träd och omfattande markarbeten har skapat förutsättningarna för dagens resultat. Under 2002 uppfördes här en påkostad villa i klassisk lantlig arkitektur från Myresjöhus med fina sällskapsytor och spisar samt ett väl tilltaget 2-bilsgarage och sjöbod. Det inglasade uterummet från Santex, som tillkom 2006, är av mycket hög kvalitet med skjutdörrar på samtliga sidor. Uterummet har isolerat golv med klinker och golvvärme (el) för bästa komfort och åretruntbruk.

Läget är hur bra som helst och från villan, inglasade uterummet och uteplatserna får man känslan av att äga en äkta sjötomt. Här bor man ostört utan insyn närmast vattnet med 30 m till egen brygga med segelbåtsdjup, servitutet ger även rätt till båtuppläggningsplats vid bryggan. Sjöboden närmast vattnet kan inredas till bastu.

FAKTA Pris/bud: 7 985 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2002 Boyta: 184 m² Biyta: 69 m² Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 2 504 m² Säljare: Ulla Öster Fastighetsbeteckning: Länna-Vik 1:35 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 978 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 35 944 kr/år Pantbrev: 600 000 kr Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Länna-Vik GA:1 Rättigheter förmån: Officialservitut brygga mm, båtuppläggningsplats mm, avlopp, väg Sjönära avstånd: 0 min

Villan är väl tilltagen med stora rum och härliga sällskapsytor på båda planen. Det stora rummet med plats för härligt långbord kan även delas av om ytterligare sovrum önskas.

Köket är i öppen lösning med sällskapsrummet och den murade spisen upplevs från alla vinklar. Här finns även en fungerande vedspis för skön strålningsvärme och känsla under vinterhalvåret. Under julhelgen dukas långbordet upp med den varma maten på vedspisen och övriga den övriga buffén i uterummet som hålls svalt.

Välkommen till ett sjöläge i vacker Roslagsnatur!

På övre plan har ägarna planerat för ett rymligt sovrum med ingång till stor klädkammare som genomgångsrum till badrummet.

FAKTA Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från frånluftsvärmepump

Bryggan är rejäl och uppförd på stenkistor på anvisad plats enligt servitutet på strandfastigheten Länna-Vik S:1. Allt som uppförts av ägarna är än i dag i bästa tänkbara skick.

Det gamla torpet i två plan från 1800-talet är i stort renoveringsbehov. Byggnaden utgör möjlighet till gästhus, då byggnaden är inritad på tomtkartan. Ägarna har förberett med vatten- och el-ledningar fram till torpet. Med möjligheterna att utveckla torpet till gästhus finns här bästa tänkbara förutsättningar för umgänge med övernattande vänner eller tjocka släkten.

Garaget är isolerat och uppvärmt året runt. Här finns både el-element samt en luftvärmepump som installerades 2009. Den högra av garageportarna är motorstyrd och golvet i garaget är målat s k marmorflour d v s tålig och lättvättad yta. Det finns tvätthoar med varmt och kallt vatten i såväl garaget som i rummet där hydroforen för vattnet står. I garagebyggnaden finns plats för snickarbänk och förvaring.

Den lantliga karaktären i området är genuin och grusvägen fram till fastigheten bidrar till den rätta känslan. Väl inne på den grusade gårdsplanen konstaterar man sjöläget med närheten till vattnet. Den stora grusplanen ger plats för många gästande bilar.

Strömsnäs vid Vettershaga nås från väg 276 in mot Vik strax innan bron om man kommer söder ifrån. Direkt utanför Vettershagabron ligger vacker skärgård söder om Blidö och norr om Ljusterö. Dagsutflykter till Husarö och Finnhamn rekommenderas eller varför inte någon av de trevliga skärgårdskrogarna.

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se