Strandvägen 30

30 M TILL BRYGGAN

Strandvägen 30, Österskär

H

ÄR UPPLEVS DAGLIGA skådespel året om från första balkong. Variationer i väderlek och årstider ger nya föreställningar var dag såsom nyis som

sjunger, passerande svanfamiljer och häger, vackra soluppgångar och ljudet av segel som fladdrar till mellan slagen.

Strandvägen sträcker sig runt udden på Österskär och strandpromenadens popularitet innebär närhet till människor i rörelse men samtidigt avskildhet tack vare det höga läget. Här upplevs tystnaden. Antalet bilar som passerar på en dag är mycket begränsat och vägen är dessutom enkelriktad.

’’

Att få bo precis vid vattnet är få förunnat.

VILLAN LIGGER HÖGT upp på en platå på en 2 354 m² stor tomt med plana gräsytor på båda sidorna av huset. Under sommaren när man är ute får man njuta av solen från morgon till kväll. För båtfolket är det en ynnest att kunna se sin båt från villan och veta att man på några minuter kan vara ute på Trälhavet för vidare färd mot solhällar, badvikar eller skärgårdskrogar.

Närheten till Vaxholms utbud lockar såväl som en tur över Saxarfjärden till Grinda Wärdshus eller sjökrogen vid Linanäs på Ljusterö. Det stora garaget med högt till tak blir den perfekta sjöboden. Här ryms det mesta en båtägare vill ha nära bryggan.

Bryggan delas mellan ägarna till fastigheterna på Strandvägen 28 och 30 vilket framgår av det servitutsavtal, som skrevs in i fastighetsregistret 2006, och som framgår av presentationen. På bryggan finns framdraget färskvatten och el vilket underlättar rejält. På bryggan finns platsbyggda bänkar och en badstege för morgondoppet. Att gå ner för någon timmes fika och bryggsegling blir den alternativa uteplatsen om man inte väljer att kasta loss.

VILLAN FRÅN AB FOGELFORS BRUK ritades på beställning av Ingenjör Gunnar Freijs som lät uppföra villan 1973. Arkitekturen och planlösningen är tidstypisk för tidig 70-talsfunktionalism med strama och raka linjer och stora panoramafönster och rymlig balkong under tak. Husets indelning med ett extra och generöst sällskapsrum med eldstad på entréplan ger variation och möjligheter även för den stora familjen.

Tack vare en separat entré på gaveln finns perfekta förutsättningar att dela av huset för ett tonårs- alternativt generationsboende. Om man väljer att sätta igen öppningen mellan pannrummet och tvättstugan (se förslag på alternativ planlösning) skapar men enkelt en egen lägenhet eller avskild lokal för den egna verksamheten där dagens tvättstuga görs om till kök med matplats, duschrummet till ny tvättstuga och bastun till duschrum med wc.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1973 BOYTA: 207 M² + 109 M² BIYTA ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 2 354 M² GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK STOMME: BETONG BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TEGEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 1+2-GLAS, 3-GLAS ISOLER SAMT 2 GLAS KOPPLADE VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP SAMT BRASKAMINER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 7 621 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2005-06-09) DRIFTSKOSTNAD: 48 050 KR/ÅR (33 000 KWH/ÅR) PANTBREV: 5 910 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRYGGA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 TV-ANSLUTNING: BREDBAND INTERNETANSLUTNING: BREDBAND (100 MBIT/S). FÖRBERETT MED FIBER VID TOMTGRÄNS SÄLJARE: MAGNUS OCH HELENA HENRIKSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TUNA 10:148 PRIS/BUD: 7 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Att gå ner för någon timmes fika och bryggsegling blir den alternativa uteplatsen.

ÖSTERSKÄR ÄR ETT mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård.

Från bryggan är det endast drygt 20 distansminuter till Sandhamn.

Om man går strandpromenaden runt udden västerut nås Strandängen med stor välskött gräsmatta med fotbollsmål där även midsommarfirandet hålls. Intill ligger populära havsbadet Solbrännan och restaurangen med samma namn. Bakom upp i backen ligger tennisklubbens välskötta bana vid Idrottsbacken.

Om man följer Strandvägen åt andra hållet nås Roslagsbanan med ändhållplatsen Österskär med tre avgångar till Stockholm Östra Station i timmen. Fram till april pågår utbyggnad av Roslagsbanan med dubbelspår vilket innebär betydligt tätare avgångstider. För tillfället går därför ersättningsbussar från Österskär till Rydbo tills arbetet är färdigställt. Läs mer på www.sl.se Vid stationen ligger omtyckta Österskärs handel med kanske Norrorts bästa chark- och delikatessdisk. På Tunavägen ligger Österskärsskolan (F - t o m åk 5) och i området finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi.

Välkommen till ett sjönära boende och den sjönära livsstilen!

Njut av den sjönära livsstilen!

Sällskapsrum

Hall

Snickeri

G

Klk VVB VVB

Mat

BVP

Sovrum Tvätt

DM

K/F TM TT

Sällskapsrum Sovalkov

Dusch

Souterrängplan Alternativ planlösning 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

 





Gångväg



 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE