Stensvik 1 76 ca 20sid

SJÖTOMT I SYDVÄST

Stensvik, Ljusterö

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL DENNA stora sjötomt i Solvik på Ljusterös södra utsida.

Med högt och soligt, helt insynsskyddat läge ligger

den fina stugan i perfekt sydvästläge. Här omges man av en underbar tomt med stor variation. Längs vägen löper en gärdesgård och det finns en egen parkering med gott om plats för flera bilar och för vinteruppställning av båten.

’’

NATURTOMT VARVAS MED kala klippor och berg. En liten plats för odling finns också för den som är intresserad. En väg/ naturtrappa går nedför berget förbi förrådsboden ner till gräsmattan vid kajen. Här badar man från stege eller från klipporna och det finns plats för flera båtar som ligger tryggt förtöjda utan påverkan av vågor och vind. Viken är muddrad och djupet är 1,5-2 meter.

Det finns även en vacker naturväg kantad av hassel direkt från parkeringen ner till stranden.

HUSET ÄR ANSPRÅKSLÖST men ljust och trevligt och omges av ett nytt stort trädäck där hela familjen kan njuta av solen från morgon till kväll. Ett uterum ger möjlighet att mysa med sjöutsikt även under kallare kvällar. Det perfekta sydvästläget ger sol långt inpå sommarkvällarna.

I huset finns två rymliga sovrum, ljust sällskapsrum med öppen spis (värmande braskamininsats från 2010) samt arbetskök med kyl/frys och spis från mitten av 2000-talet.

Matrummet är rymligt med utgång till uterummet mot sjösidan och med utsikt över viken. Nuvarande ägare har renoverat duschrummet som är kaklat och har dusch och WC. Avloppet med infiltration och tank är från 2009. Egen borrad brunn, vattenprover finns från 2012. Ägaren har aldrig haft några problem med vattentillgången. Under huset finns källare med förvaringsutrymmen och frysbox samt tvättstuga med tvättmaskin.

NUVARANDE ÄGARE NYTTJAR fastigheten året runt, men stänger av vattnet när man inte är där på vintern och har endast frostvakt. Det är enkelt att sätta på och av vattnet när man är på plats på vintern. Det har funnits bygglovshandlingar för att göra om fastigheten till permanentboende, men de gick ut 2010.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED LITEN KÄLLARE BYGGÅR: 1963 BOYTA: 50 M² + 25 M² BIYTA ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 5 500 M² GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: BDT-AVLOPP MED INFILTRATION SAMT WC-AVLOPP TILL SLUTEN TANK UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 146 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: CA 10 500 KR/ÅR PANTBREV: 2 980 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER STENSVIK GA:5 SÄLJARE: MATS LINDGREN OCH JENNY LINDGREN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: STENSVIK 1:76 PRIS/BUD: 3 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

SOLVIK STYCKADES AV på 50-talet och många av familjerna bor kvar än idag från den tiden. I området, som består av Solviksslingan och Solviksvägen, finns en tomt- och vägförening som säkerställer att området tas om hand, t ex med vår- och höststäddagar. Den samfällda marken i Solvik innehåller bl a två badplatser, både på norra och södra sidan av området, där det i ljuvlig miljö finns badstränder och brygga med båtplatser för de boende i området.

I viken finns färskvattenpårinning från Flyinsjön och det finns gott om fisk och sjöfågel på den egna sjötomten. Man har även sett säl längre ut i viken och ser regelbundet havsörnarna cirkulera över viken. På 60-talet sålde ägaren av fastigheten fruktoch grönt till omgivningen och många grannar berättar historier om hur de gick och beställde och hämtade bär och frukter på Solviksvägen 4. Idag finns tyvärr inte så mycket kvar av dessa odlingar, så när som på lite spännande och fantastiskt goda gula hallon.

Det är ett pågående generationsskifte i området, men redan nu finns det barn i olika åldrar i området.

’’

Gemensam brygga där gästande segelbåtar kan lägga till.

LJUSTERÖ ÄR EN Ö med ett aktivt liv både för fritids- och permanentboende.

Vid Ljusterö torg finns alla de faciliteter som behövs, post, systembolagsombud, restaurang och affär.

Till Linanäs är det cirka fem kilometer och här finns under sommaren ett flertal restauranger att välja mellan. Bageri, gästhamn och sjömack finns också. Även golfbana finns på ön, vida känd för sina gröna greener. Utanför Stensvik tar Gälnan vid och skärgården ligger och väntar för en dagsutflykt med bad, fiske och en middag på en skärgårdskrog. För den båtintresserade finns många platser att besöka och i området finns flera varv för ett enkelt båtliv.

Waxholmsbolaget trafikerar Stensvik på andra sidan viken, ca 1,5 km från fastigheten. Buss 626 stannar ca 100 m från fastigheten och går till Åkersberga och Danderyd.

Ljusterö har de flesta bekvämligheter man kan önska.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE