Stegesund 1 54 ce 24sid

Sjöutsikt

& båtplats

STEGESUND – VAXHOLM

V

VÄLKOMNA TILL STEGESUND och fastigheten Rosersberg, troligen ett av öns äldsta hus, ursprung-

ligen en jaktstuga från 1850-talet. I dag ett charmigt sommarnöje nära båtplats, badstrand och Waxholmsbåt. Njut av ljuvlig trädgård med sjöutsikt, huvudbyggnad i fornnordisk stil från seklets början med många ursprungliga detaljer bevarade såsom spröjsade fönster och kakelugnar. Två gästhus och förråd.

M

ED WAXHOLMSBÅT tar man sig enkelt

Huvudbyggnade skapar en fin gårdsbild tillsammans med

från Vaxholm ut till Stegesund på 5 minuter.

de två gästhusen, sammanlänkade med altan och ett förråd.

Från bryggan har man knappt en minuts

Det ena gästhuset är inrett med dubbelsäng och enkelsäng

promenad upp till det röda huset som

och har dubbla spröjsade glasdörrar ut till altanen. Det

ligger högt med vacker utsikt mot Vaxholm

andra gästhuset av äldre modell har ursprungliga blyin-

och Kastellet. Via servitut ingår rätt till båtplats vid egen

fattade fönster och är inrett med två enkelsängar samt liten

brygga strax nedanför på grannens tomt och intill finns den

farstu och alkov.

allmänna badstranden.

Huset har en del renoveringsbehov, bla fasaden samt en Uppväxt vacker trädgård med gräsmatta, släta hällar, äppel-

invändig fd vattenskada i toalettrum under trappan.

träd, syrener, rosor, klättrande vildvin och perenner.

Stegesund ligger strax utanför Vaxholms stad. Ön har åretEntré till hall med trappa rakt fram. Till höger matsalen med

runt-trafik via Waxholmsbolaget och här bor några få familjer

vacker kakelugn samt intilliggande sällskapsrum med öppen

permanent men de flesta är deltidsboende. Här finns två

spis och utgång genom dubbla glasdörrar till altan i perfekt

Waxholmsbåtsbryggor med mycket god kommunikation till

sydvästläge.

Stockholm. Stegesund hänger ihop med ön Hästholmen

Från matsalen nås köket som har fönster i tre vädersträck,

som är känd för sina grosshandlarvillor och stora tomter

blyinfattade samt spröjsade. Handmålade synliga takbjälkar.

mot vattnet. Ön är väldigt lugn och fridfull de kalla måna-

Via en passage från matsaken nås duschavdelningen med

derna och livfull och flitigt besökt under sommarmånaderna.

wc och dusch samt groventré.

Stegesund/Hästholmen har mycket trevliga promenadstråk, allmänt bad, gammal anrik tennisbana mm.

Övre plan har hallrum/sovrum med vacker sjöutsikt och blyinfattade fönster längs två väggar. Övervåningen har två ytterligare sovrum, det ena med kakelugn samt plats för dubbelsäng.

I Vaxholm finns fullständig service med affärer och krogliv.

PRIS/BUD: 4 200 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1850/1910 BOYTA: 98 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 574 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGEL/SHINGEL FÖNSTER: 1- OCH 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT SOMMARVATTEN / BORRAD BRUNN (SERVITUT) AVLOPP: ENSKILT AVLOPP TILL 3-KAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE ELELEMENT/KAKELUGN/ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 966 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 2 100 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BÅTPLATS MM; AVTALSSERVITUT VATTENBRUNN MM; AVTALSSERVITUT VATTENTÄKT GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM STEGESUND S:3 SÄLJARE: ARNHILD KÅLÅS TELL OCH HANS TELL

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

STEGESUND 1:54

”Övre plan har plats för flera sängar.”

med sjöutsikt

Lummig trädgård

Bo p책

idylliska Stegesund

”Två gästhus ger plats för många.”

n채ra Vaxholm

Ett h채rligt sk채rg책rdsliv

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA