Spraggarboda 1 11 mö 20sid

intill havet

Spraggarboda, Norrt채lje

© Sjöfartsverket

e

n knapp timmes väg från Stockholm ligger Spraggarboda. Vi svänger av från den asfalterade vägen och tar den ringlande grusvägen som leder oss ut mot Södra Sprag-

garboda och detta fantastiska sjöställe. Fastigheten ligger alldeles för sig själv med ett härligt sjöläge som ger utsikt över klara vatten och Marholmen. Det här stället erbjuder allt som du kan önska av ett sjöställe, båt- och badliv, skön avkoppling och motionsmöjligheter. Strax ovanför fastigheten ligger tennisbanan.

Läget är vackert och skyddat och med många underbara platser att besöka med den egna båten. Det är enkelt att upptäcka skärgården omkring. Furusund nås på kort tid med bil och obetydligt längre med båt och i den skyddade delen av skärgården innanför Furusundsleden finns mycket att se och göra. Bortom Furusund finns stora vatten och vår unika ytterskärgård börjar där. Norrtälje nås efter 15 minuter med bil och till Stockholm tar det ca 45 minuter. Från fastigheten kan man således pendla bekvämt till jobbet

’’

Vackert och skyddat läge med pendlingsavstånd till Stockholm.

och detta förbättrar möjligheten att njuta av fastigheten under längre tid om man väljer att nyttja huset som fritidsboende.

Nära till Furusund

Det klassiska huset från mitten av 60-talet ligger högt med ett ostört läge i ett område där det finns både permanent- och fritidsboenden. Huset har sjöutsikt från i stort sett alla rum. Att sitta på verandan eller uteplatsen i trädgården och ha utsikten och havet alldeles inpå är en lisa för själen. Bostadshuset ligger på en mindre höjd och omges av en vacker trädgård som sluttar svagt mot vattnet. Vid infarten ligger en nybyggd carport och lite längre upp ett trädgårdsförråd. Nedanför huset ligger den nybyggda gäststugan med vardagsrum och två sovrum, allt i bästa skick.

Bredvid detta ligger en äldre förrådsbyggnad. Ända nere vid vattnet finns ett vackert båthus omgivet av trädäck och bryggor.

Två stora bryggor och sandstrand däremellan gör detta till ett komplett sjöställe.

Väl inne i det tidstypiska 60-talshuset möts vi av en välkomnande hall. Till denna gränsar ett stort vardagsrum med plats för både matsalsmöbel och soffmöbler. Öppna spisen värmer gott och det här är ett härligt rum för stora sällskap och umgänge, intill ligger ett väl tilltaget kök med all maskinell utrustning och gott om plats. Från köket kommer man ut på balkongen med hänförande utsikt över vattnet. Mot vattnet ligger också det stora sovrummet där man dessutom har en öppen spis. På detta plan finns också ett arbetsrum eller om man så vill ytterligare ett sovrum. Mittemot dessa rum ligger toaletter och duschrum.

En gammal vacker trappa leder ner till undervåningen. Här finns stort allrum/vardagsrum med öppen spis, två sovrum till och dusch och bastu. Här finns också praktiska utrymmen såsom tvättstuga, förråd och verkstad.

Från huset är det sjöutsikt från i stort sett alla rum.

Fastighetsbeteckning: spraggarboda 1:11 Pris/bud: 9 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan i souterräng Byggår: 1964 Boyta: 164 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 8 330 m² Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: taktegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: enskilt vatten Avlopp: enskilt avlopp Uppvärmning: värmepumpar, gsm-styrda. luftkonditionering Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 6 253 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 28 660 kr/år Pantbrev: 320 000 kr gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Spraggarboda FS:6, Norrtälje Spraggarboda GA:8 Säljare: ulf ericsson och agneta ericsson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Huset ligger med ett högt och soligt läge.

’’

Hil estet hariae occatur, qui dolendi cieniae verion nestis dollorepedio ipicatur alicia.

Ovanför fastigheten ligger en separat tomt som idag är bebyggd med en tennisbana av hög kvalité. Även denna tomt ingår i denna försäljning.

Sammanfattningen lyder: ett fantastiskt sjöställe som lever upp till alla krav på ett sådant. Bad- och båtliv, underbar skärgård och natur.

Välkomna till Södra Spraggarboda!

Bad- och b책tliv i underbar sk채rg책rd.

 





 



 









 













 





 

 













O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

mats öhlin

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Johan Vogel

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se