Spillersboda_PS_16sid

i roslagens famn

Södergårdsvägen 4, Spillersboda

lugnt beläget mitt i spillersboda med Roslagens famn alldeles inpå knuten ligger detta 20-talshus. Det sjönära söderläget med närheten till hamn och båtplats är en liten pärla.

Spillersboda med sitt varv, bygghandel, butik, hamn och båtliv sjuder av aktivitet på sommaren. Men även vintertid, tack vare de relativt stora arbetsgivarna och affären, finns det att göra. Många väljer att bo här permanent vilket leder till att service såsom butik, buss och skolskjuts även finns under vinter-halvåret.

I fastigheten fanns fram till 60-talet byns bageri, vilket syns på den kraftiga murstocken som är tydligt markerad mitt i huset. Dagens ägare har också tagit till vara på en del skyltar som vittnar om husets historia.

Under 60-talets senare del byggdes huset om till permanentboende och familjen som bor här i dag har vidareförädlat och skött om fastigheten väl.

Huset har under sista året fått ny dränering. De flesta ytskikt är genomgångna och endast ett par detaljer återstår.

Husets tre plan har öppna lösningar och tack vare söderläget känns allt ljust och luftigt.

Den gjutna trappan välkomnar oss in den ljusa hallen som med sina vitmålade trägolv ger en inbjudande känsla.

Goda avhängningsmöjligheter och en liten klädkammare finns under trappan. Köket med barlösning ger plats åt många och här njuter man gärna av långa middagar.

All modernitet finns för den som vill utöka sina gourmettalanger. Mitt i huset står den stora murstocken som barnen älskar att springa runt. Den öppna spisen med sin kassett sprider en jämn och behaglig värme. Detta bidrar till husets höga mysfaktor. Den öppna och ljusa sällskapsdelen ger plats till allsköns aktiviteter, tv, spel eller bara njuta av en god bok. Det finns gott om plats för den som vill inreda en matsal. Här finns även utgång till balkongen.

Praktiskt placerat finns grovköket/tvättstugan bakom köket, som med sina förvaringsmöjligheter är uppskattade av familjen. Detta inrymmer familjens alla prylar. Här finns även denna vånings toalett.

TV

B

DM

Kök

Grovkök

G

G

G

G

TV

DM

B Matdel

Kök

Grovkök Matdel

G

G

ÖS G

G

Byggnadstyp: 2 plan samt källare med förråd/garage Byggår: ca 1920 Hall Boyta: 138 m² Antal rum: 6 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 360 m²

ÖS Hall

Sällskapsrum Sällskapsrum G

Altan

G G

Sovrum

G

G

Entréplan

Fastighetsbeteckning: Spillersboda 1:102 Pris/bud: 2 750 000 kr Sjönära avstånd: 2 min

Grund: betongsten Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: Betongpannor samt Altan plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el, öppen spis, luftvärmepumpar

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 G G Ritningen ettett original.

Ritningenoch ochmåtten måttenbaseras baseraspåpå original. Viss avvikelse kanfamiljer förekomma.

Sovrum 0 1 2 3 4 5 Viss avvikelse kan förekomma.

Taxeringsvärde: Ritningen och måtten baseras påGett original. Viss avvikelse kan förekomma.

1 990 Toalett Hall000 kr (fastställt Trapphus avs år 2009) G

Entréplan

0

1

2

3

4

5

planbest: Byggnadsplan (1985-02-07)

G

Toalett

Hall

Pantbrev: 2 015 000 kr

G

Trapphus Sovrum

Säljare: johan ahrle Sovrum

G

Sovrum

Sovrum

Ovanvåning 0

1

2

3

4

5

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomm

”

Detta är en möjlighet till ett permanent- eller fritidsboende i klassisk Roslagsmiljö.

Den ljusa trätrappan leder oss upp till ovanvåningen som med sina tre sovrum, toalett/dusch och trapphus ger familjen möjlighet att dra sig tillbaka och koppla av. Härifrån skymtar man vattnet mot öster.

Källarvåningen, med sin nya dränering och delvis nygjutna golv, har nu förvandlats till ett utrymme som många vill använda; förråd, garage eller kanske en liten snickarverkstad för den händige.

”

På övervåningen kan man dra sig tillbaka och koppla av.

Den insynsskyddade tomten med sin naturliga karaktär innehåller som sig bör både fruktträd och syrenhäck. Även gräsytor finns där barnen kan leka av sig.

Det gamla hönshuset har genom dagens ägare genomgått en totalförvandling och har idag en ljus, fräsch ateljé som ger många möjligheter. Måla, hemmakontor, hobbyrum eller kanske ett rum där tonårsbarnen kan husera. Runt huset har ett stort soldäck byggts. Här njuter familjen av grillmiddagar och härliga sommarkvällar.

Det finns naturligtvis även ett rymligt gästhus med pentry, sovrum, toalett och sällskapsdel. En friggebod till förråd eller gäster ligger långt upp på tomten. Lekstuga för de små.

Båtplats vid bryggan är en självklarhet.

Gästhus Gästhus Friggebod Friggebod

Atelje Atelje

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N N

peter svensson 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se