Spillersboda 2013 jv 20sid

klassisk roslagsmiljĂś

Hagbacksvägen 17, Spillersboda

© Sjöfartsverket

s

pillersboda med sitt varv, bygghandel, butik, hamn och båtliv sjuder av aktivitet på sommaren. Men även vintertid finns det att göra. Många väljer att bo här permanent

vilket leder till att service såsom butik, buss och skolskjuts även finns under vinterhalvåret. Båtplats vid bryggan är en självklarhet.

Detta är en möjlighet till ett fritidsboende att nyttja året om i klassisk Roslagsmiljö.

Fastigheten är belägen i ett lugnt område med grönområden intill en kort promenad från vattnet. Med fastigheten följer rätt till två båtplatser, den ena vid en mindre brygga tre minuter bort, och den andra invid Spillersboda brygga för större båtar.

’’

Två båtplatser.

Tomten är plan och barnvänlig i ett hörnläge med bra sol. Mot sydost och sydväst leder en altan och stenlagd uteplats. Huset uppgår till ca 55 m² och mot söder ligger allrummet med murad spis med insats och tillbyggd glasveranda åt söder. Från denna kommer man via dörr till uteplatsen och altanen.

I huset finns vidare ett kök med både el- och vedspis, två sovrum samt toalett med tvättställ. Utanför köket finns en utedusch men plats finns att disponera om badrummet för att få plats med dusch inne. Fastigheten är ansluten till kommunalt VA vilket gör att man kan ha det bekvämt året om.

På tomten ligger vidare en oisolerad gäststuga om ca 10 m² och en förrådslänga med flera delar. På tomten finns äldre fruktträd och vackra blomsterängar.

Plan och barnvänlig tomt

Fastighetsbeteckning: Spillersboda 1:83 Pris/bud: 1 975 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1963 Boyta: 54 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 2 367 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el, spis med insats, vedspis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 038 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Byggnadsplan (1985-02-07) driftskostnad: 12 080 kr/år Pantbrev: 300 000 kr Säljare: isabelle och marie fellbom, sophie florin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Ett fritidsboende som kan nyttjas året om.

’’

Med egen båt tar man sig snabbt ut i ytterskärgården.

Från huset kommer man via en stig genom ett skogsparti, som tillhör tomtägareföreningen, ner till bryggan där man kan ha sin snurrbåt. Här kan man även sola och bada om man inte vill gå till någon annan badplats. Vid affären och sjömacken finns det större bryggor och på en av dessa finns båtplats med bättre djup för större båt eller gäster. Här förtöjer man sin båt och med denna tar man sig snabbt ut till Furusund, ytterskärgården eller till någon av de populära krogarna i denna del av skärgården. Av dessa kan nämnas Lidö Krog, Fejan och Högmarsö Krog. Samtliga dessa nås under 30 minuter med planande båt och har alla sin egen charm och specialitet.

Charmiga skärgårdskrogar finns på nära håll

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

johan vogel

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, Hamngatan vaxholm | 20, banérgatan vaxholm 9, | banérgatan stockholm 9, | 08-522 stockholm 348 00 | sjonara.se 08-522 348 00 | sjonara.se