Spillersboda 1 25 mö 24sid

ANNO 1894 Spillersboda, Norrt채lje

L

UGNT BELÄGET MITT i Spillersboda med Roslagens famn alldeles inpå knuten ligger denna fantastiska fastighet från 1890-talet. Det stora huset

med den fina sjötomten i söder och närheten till hamnen och båtplats är en liten pärla.

Spillersboda med sitt varv, bygghandel, butik, hamn och båtliv sjuder av aktivitet på sommaren. Men även vintertid finns det att göra. Många väljer att bo här permanent vilket leder till att service såsom butik, buss och skolskjuts även finns under vinterhalvåret. Båtplatsen vid egna bryggan ger snabb tillgång till den vackra skärgården. Detta är en möjlighet till ett boende att nyttja året om i klassisk Roslagsmiljö.

’’

Här drevs från början pensionat och diversehandel.

HUSET BYGGDES 1894-1895 av C F Westerblom. Här drevs från början pensionat och diversehandel. Hit åkte folk från när och fjärran för att uppleva skärgårdsliv med bad i kombination med bekvämt boende på pensionatet. Bakom huvudbyggnaden ligger matsalspaviljongen som på sin tid inrymde 150 matgäster. Byggnaden finns delvis kvar men kräver upprustning. Det åttakantiga tornet byggdes antagligen lite senare, troligen tidigt 1900-tal.

Bredvid fastigheten finns en obebyggd tomt med en byggrätt om ca 200 m². Det finns möjlighet att förvärva även denna fantastiska tomt för den som önskar mer tomtyta eller om man vill bygga. Se bifogad tomtkarta och detaljplanen i sin helhet finns bland bifogade dokument.

HUSET ÄR ETT TVÅPLANSHUS och är idag inrett med två större lägenheter. Lägenheterna är väl underhållna och tack vare söderläget känns allt ljust och luftigt. Lägenheten i bottenvåningen består av 4 rok med härlig veranda mot vattnet. Lägenheten en trappa upp är på 5 rok. Den har också en fantastisk veranda mot vattnet och hamnen i Spillersboda. Fastigheten kan brukas som permanent- eller fritidsbostad.

Här finns även möjligheter att kombinera boendet med verksamheter av olika slag, café eller varför inte väcka liv i rumsuthyrningen, kanske ett B&B? Möjligheterna är många. Med lite känsla och engagemang så skapar man en genuin och ljuvlig Roslagsidyll. Läget är värt att besöka så varmt välkomna på visning.

Källarvåningen är ett användbart utrymme och kan användas som förråd, garage eller kanske en liten snickarverkstad för den händige.

Den härliga tomten som sluttar svagt mot vattnet är vacker med skön uteplats och flera stora ekar. Även gräsytor finns där barnen kan leka av sig. Båtplats vid bryggan är en självklarhet. Detta är en möjlighet till ett permanent- eller fritidsboende i klassisk Roslagsmiljö.

BYGGNADSTYP: 2-PLAN I SOUTERRÄNG SAMT TORN BYGGÅR: 1894-1895 BOYTA: CA 267 M² ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 5 SOVRUM TOMTAREAL: 2 244 M² GRUND: HUGGEN STEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL OCH PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VÄRMEPUMP, EL OCH ÖPPNA SPISAR TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 6 176 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 59 268 KR/ÅR PANTBREV: 550 000 KR PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1985-02-07) SERVITUT: AVTALSSERVITUT STARKSTRÖMSLEDNING MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE SPILLERSBODA FS:11, S:10, S:15, S:2, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7, S:8, S:9 SÄLJARE: MATS JOHNSSONS DÖDSBO

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SPILLERSBODA 1:25 PRIS/BUD: 6 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

MED BÅTEN HAR man kort färd till krogliv på Marholmen, Högmarsö, Furusund, Fejan och Lidö. Livsmedel och bensin finns i Spillersboda alldeles bredvid. Här finns även bygghandel när fantasin börjar ta fart. En badtur ut till Rödlöga och ytterskärgården gör sommaren komplett. Vår och höst myser man framför brasan efter spännande fisketurer. Bra vatten för gädda, abborre och sik.

Dagens ägare har också tagit till vara på en hel del material som vittnar om husets historia. Under 80-talet byggdes huset om till permanentboende och familjen som bor här i dag har vidareförädlat och skött om fastigheten väl.

Vackert med tinnar och torn och en k채nsla av svunna tider

N

Njut av h채rlig Roslagsidyll

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE