Sollenkroka 2 138 2013 rn 20sid

ljuvlig kvällssol

Sollenkroka Ă–

© Sjöfartsverket

v

älkommen till tillgängliga och barnvänliga Sollenkroka Ö. Ön lever året runt och hit kommer man med Waxholmsbåt, även när isen ligger, eller egen båt. Läget mitt i skärgården är ypperligt, med stor skärgårdskänsla och högklassig tillgänglighet och närhet omges ön av

vår vackra skärgård. Skärgårdsöar finns att besöka och uppleva och vännerna hämtas vid Sollenkroka brygga, rakt över fjärden.

Här passerar många vilket gör ön social och det höga, fria läget är kanske öns bästa. Njut av gediget, topprenoverat hus, gästhus, båtplats, sandstrand och badklippor nära.

Med ett högt, fritt läge, som i en egen klimatszon, finns detta skärgårdshus med makalös utsikt och sol från morgon till kväll. Huset har på senare år totalrenoverats till dagens fina skick.

’’

Det fria läget är kanske öns bästa.

Huvudbyggnaden på 85 m² från 1977/2012 har stora sällskapsytor med både öppen spis, kamin, kök och matplats i en öppen planlösning.

Här lagar man mat med stor närvaro och med panoramavy mot Sandhamnsleden med ett levande skådespel av båtar på sin färd.

De stora fönstren lämnar inget mer att önska och utsikt och ljusinsläpp ger en känsla som påminner om utlandet. Tre sovrum finns, varav ett med plats för dubbelsäng och egen utgång mot altan med morgonsol.

Badrum med duschkabin och förbränningstoalett, modell Cinderella.

Huset omges av stora altaner i flera nivåer mot ost, syd och väst. Här följer man solens uppgång i öster och nedgång i horisonten över Puttisholmen, Gällnö med flera öar. Altanen ger plats för loungegrupper, solstolar och allt vad man önskar. Här står luften stilla och ger en exotisk känsla, även när det blåser nordligt. Altanen är ett extra rum och det är här man är och lever sommartid.

Fastighetsbeteckning: Sollenkroka 2:138 Pris/bud: 3 650 000 kr Sjönära avstånd: 1 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1977 Boyta: 85 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 479 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Egen djupborrad brunn Avlopp: Tvåkammarbrunn Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis + kamin Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 921 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 13 300 kr/år Pantbrev: 2 500 000 kr planbest: Byggnadsplan (1968-07-31) servitut: Avtalsservitut Väg

De stora fönstren lämnar inget mer att önska

Säljare: magnus bjelke och paulina illman

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Huset omges av stora altaner i flera nivåer.

’’

Sollenkroka Ö erbjuder en skärgårdsidyll som man inte vill lämna.

Från altanen blickar man ner mot sandstranden där barnen gungar eller bygger sandslott, allt under uppsikt från altanen. Här finns en gemensam brygga för bad och fiske och underbara hällar för klippbad eller för att bara sitta och njuta av skådespelet och inandas den klara skärgårdsluften.

Den lättskötta naturtomten på 2 479 m² bjuder på låg vegetation som ljung och blåbärsris samt högre furor. I anslutning till huvudbyggnaden finns ett gästhus med två sovrum. Även gästhuset omges av en altan och luften och rymden är slående. Tomten har en byggnadsplan och möjlighet finns att bygga mer för den som önskar, kanske en bastu eller vad fantasin medger.

Till tomten kommer man med egen båt och förtöjer på gemensam brygga där båtplats ingår. Från bryggan transporterar man sig med cykelkärra/elflakmoped och promenaden tar cirka tio minuter. Från Waxholmsbåten tar promenaden upp till huset ca fem minuter och man promenerar under vackra ekar och grönskande vegetation. Parkeringsplats vid Sollenkroka ingår för öns fastigheter. Från ön pendlar man in till city på ca en timme. Njut av känslan att komma ut till lugnet efter en hård arbetsdag, livskvalitet!

Läget mitt i skärgården är ypperligt

Öns barnfamiljer skapar en Bullerbykänsla med cykling, fotboll och boule för alla. Ön bjuder även på utmärkta naturstigar för löpning och promenad. Utflyktsmål som Möja eller Sandhamn finns ca 25 minuter bort i 30 knops fart.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Tommy Carlberg

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se