Issuu

ljuvlig kvällssol sollenkroka Ö

välkommen till tillgängliga och barnvänliga Sollenkroka Ö. Ön lever året runt och hit kommer man med Waxholmsbåt, även när isen ligger, eller egen båt. Läget mitt i skärgården är ypperligt, med stor skärgårdskänsla och högklassig tillgänglighet och närhet omges ön av vår vackra skärgård. Skärgårdsöar finns att besöka och uppleva och vännerna hämtas vid Sollenkroka brygga, rakt över fjärden.

Här passerar många vilket gör ön social och det höga, fria läget är kanske öns bästa. Njut av gediget, topprenoverat hus, gästhus, båtplats, sandstrand och badklippor nära.

Med ett högt, fritt läge, som i en egen klimatszon, finns detta skärgårdshus med makalös utsikt och sol från morgon till kväll. Huset har på senare år totalrenoverats till dagens fina skick.

Det fria läget är kanske öns bästa. ’’

Huvudbyggnaden på 85 m² från 1977/2012 har stora sällskapsytor med både öppen spis, kamin, kök och matplats i en öppen planlösning. Här lagar man mat med stor närvaro och med panoramavy mot Sandhamnsleden med ett levande skådespel av båtar på sin färd.

De stora fönstren lämnar inget mer att önska och utsikt och ljusinsläpp ger en känsla som påminner om utlandet. Tre sovrum finns, varav ett med plats för dubbelsäng och egen utgång mot altan med morgonsol. Badrum med duschkabin och förbränningstoalett, modell Cinderella.

Huset omges av stora altaner i flera nivåer mot ost, syd och väst. Här följer man solens uppgång i öster och nedgång i horisonten över Puttisholmen, Gällnö med flera öar. Altanen ger plats för loungegrupper, solstolar och allt vad man önskar. Här står luften stilla och ger en exotisk känsla, även när det blåser nordligt. Altanen är ett extra rum och det är här man är och lever sommartid.

De stora fönstren lämnar inget mer att önska

Fastighetsbeteckning:

SoLLeNkrokA 2:138

Pris/buD: 3 650 000 kr

sjÖnära avstånD: 1 MiN

byggnaDstyP: 1 PLAN byggår: 1977

boyta: 85 M²

antal rum: 4 ruM, vArAv 3 SovruM tomtareal: 2 479 M²

grunD: kryPGruND stomme: Trä bjälklag: Trä

FasaD: LiGGANDe TräPANeL

takbekläDnaD: TAkPANNor FÖnster: 2-GLASFÖNSTer

ventilation: SjäLvDrAG

vatten: eGeN DjuPBorrAD

BruNN avloPP: TvåkAMMArBruNN uPPvärmning: DirekTverkANDe eL + ÖPPeN SPiS + kAMiN

tyPkoD: 221, SMåHuSeNHeT, FriTiDSBoSTAD FÖr 1-2 FAMiLjer

taxeringsvärDe:

1 921 000 kr (FASTSTäLLT AvS år 2012)

DriFtskostnaD: 13 300 kr/år

Pantbrev: 2 500 000 kr

Planbest: ByGGNADSPLAN (1968-07-31)

servitut: AvTALSServiTuT väG

säljare: MAGNuS BjeLke oCH PAuLiNA iLLMAN

huset omges av stora altaner i flera nivåer.

sollenkroka Ö erbjuder en skärgårdsidyll

som man inte vill lämna.

Från altanen blickar man ner mot sandstranden där barnen gungar eller bygger sandslott, allt under uppsikt från altanen. Här finns en gemensam brygga för bad och fiske och underbara hällar för klippbad eller för att bara sitta och njuta av skådespelet och inandas den klara skärgårdsluften.

Den lättskötta naturtomten på 2 479 m² bjuder på låg vegetation som ljung och blåbärsris samt högre furor. i anslutning till huvudbyggnaden finns ett gästhus med två sovrum. även gästhuset omges av en altan och luften och rymden är slående. Tomten har en byggnadsplan och möjlighet finns att bygga mer för den som önskar, kanske en bastu eller vad fantasin medger.

Till tomten kommer man med egen båt och förtöjer på gemensam brygga där båtplats ingår. Från bryggan transporterar man sig med cykelkärra/elflakmoped och promenaden tar cirka tio minuter. Från Waxholmsbåten tar promenaden upp till huset ca fem minuter och man promenerar under vackra ekar och grönskande vegetation. Parkeringsplats vid Sollenkroka ingår för öns fastigheter. Från ön pendlar man in till city på ca en timme. Njut av känslan att komma ut till lugnet efter en hård arbetsdag, livskvalitet!

läget mitt i skärgården

är ypperligt

Öns barnfamiljer skapar en Bullerbykänsla med cykling, fotboll och boule för alla. Ön bjuder även på utmärkta naturstigar för löpning och promenad. utflyktsmål som Möja eller Sandhamn finns ca 25 minuter bort i 30 knops fart.

O om sjönära

vi värdesätter den sjönära livsstilen. vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. i vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖNärAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!