Sollenkroka 1 90 rn 20sid

LJUVLIG SJÖUTSIKT

Västernäsvägen 45, Sollenkroka

V

ÄLKOMMEN TILL TILLGÄNGLIGA och populära Djurö/Vindö och Västernäset, mellan Sollenkroka och Vämlingen. Här finns ett trevligt skärgårds-

ställe, med sjöutsikt i syd och sydväst, att nyttja året runt.

Tomten på 2 141 m², ligger högt med ljuvlig sjöutsikt över Vämlingen. I bakkant ligger den gedigna huvudbyggnaden på 70 m² som smälter väl in i den grönskande miljön och ligger skyddad mot årstidernas alla vindar och framför finns öppna gräsytor, ljung och klipphällar.

’’

Ön ligger så långt ut man kan komma i skärgården med bil.

FRÅN SOLLENKROKALEDEN NÅR man Vämlingen via Oscarskanalen, som erbjuder ett djup på 1,8 meter och med den egna båten når man Sollenkrokaleden för vidare färd mot kanske Möja eller Sandhamn. Ön ligger så långt ute i skärgården man kan komma med bil. Från tomten och de gemensamma badklipporna nedanför kan man se molnen skingra sig och njuta av ljuvliga solnedgångar. Utanför Oscarskanalen med finns möjlighet att hyra en båtplats.

Resan med bil från Stockholm tar cirka 50 minuter. Buss finns och linje 434 tar dig från Sollenkroka by till Slussen på cirka en timme.

VID ANKOMST TILL tomten sker parkering i anslutning till huvudbyggnaden. Plats finns för flera bilar. Huvudbyggnaden ligger högt på tomten och blickar ut över Vämlingen. Huset uppfördes 1956 och mäter 70 m² i ett plan. Mot sjösidan omges huset av en trevlig uteplats i söder med sol hela dagen.

Man möts av en välkomnande hall och direkt skymtar man matplats, kök och sällskapsrum. Huset är långsmalt med sällskapsytor i ena delen och sovrum i den andra. Sällskapsrum och matplats ligger med bra kontakt och stora fönster mot söder ger maximalt med ljusinsläpp och sjöutsikt. En stor murad öppen spis finns som snabbt värmer upp huset under årets alla dagar. Intill finns köket med maskinell utrustning. Mot nordost i huset finns toalett med wc, handfat, dusch och tvättmaskin. Intill tre sovrum varav det ena med plats för dubbelsäng.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1956 BOYTA: 70 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 141 M² GRUND: TORPARGRUND MED MATKÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: GEMENSAM DJUPBORRAD BRUNN (GÅR ATT ORDNA VINTERVATTEN) AVLOPP: ENSKILT AVLOPP + SLUTEN TANK (3 M³) UPPVÄRMNING: OLJEFYLLDA RADIATORER, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 358 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1971-02-04) DRIFTSKOSTNAD: 11 787 KR/ÅR PANTBREV: 600 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SOLLENKROKA GA:4 SÄLJARE: GUNNEL OLSSON OCH BERIT WAHLBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SOLLENKROKA 1:90 PRIS/BUD: 3 400 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

’’

Härliga klippor och brygga med solnedgång.

BYGGNADSPLANEN FÖR FASTIGHETEN tillåter att man får uppföra två gästhus om totalt 40 m² eller ett hus på 40 m².

Utöver det får friggebod uppföras på max 15 m².

Strax nedanför tomten ligger gemensamma badklippor, kanske en plats att avnjuta middagen på under solnedgång. På utsidan av Oscarskanalen finns möjlighet att hyra en båtplats.

Djurö/Vindö är med Djuröbron en tillgänglig och levande ö året runt. På ön bor många bofasta. I Djurö by, cirka 8 km bort, finns det man behöver som året runt öppen affär med systemombud, bageri, skola, förskola, bibliotek, krogar och mycket mer. Vill man simma inomhus eller träna finns Djurönäset samt många trevliga naturområden. På Vindö finns härliga naturområden där man kan gå, springa eller cykla. Ön omges av fina vikar och i Vämlingen och Sollenkrokafladen värms vattnet upp snabbt och det är ofta lugnt. Utmärkt för såväl morgon- som kvällsdoppet. Läget i skärgården är ypperligt och med egen båt når man Möja och Sandhamn på cirka 25 minuter. Eller kanske hela vägen ut till vår vackra ytterskärgård kring Nassa en lugn dag. Ön är en skärgårdsidyll som lever året runt!

Härligt klippbad precis nedanför huset.

’’

Vackra omgivningar.

Sällskapsrum

ÖS Kök

S

K/F Dusch/WC

Uteplats

DM

Matplats Sovrum G

G G

G

Sovrum Sovrum

B Sollenkroka 1:90

Huvudbyggnad

g

Vä ot

m ö

ur

Dj s

us

,b by h

oc olm

kh

oc

St

Saltsjön/Vämlingen Oscarskanalen når ut till Sollenkrokaleder

Bad och båtplats

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE