Sollenkroka 133 2014 rn 16sid

IDYLL MED UTSIKT

V채stern채sv채gen 36, Sollenkroka

V

ÄLKOMMEN TILL tillgängliga och populära Djurö/Vindö och Västernäset, mellan Sollenkroka och Vämlingen. Här finns ett trevligt skärgårdsställe

med sjöutsikt i söder, att nyttja året runt.

PÅ DEN 2 763 M 2 stora tomten, som består av öppna gräsytor och i bakkant en bergskam och grönskande lindar och ekar, finns tre välskötta bostadshus. Huvudbyggnad, gästhus och ett mindre gästhus smälter väl in i den grönskande miljön och ligger väl skyddade mot årstidernas alla vindar. Inramningen ger bra insynsskydd och från det stora bostadshuset skådar man Vämlingen i söder.

’’

Härlig utsikt sommartid.

FRÅN SOLLENKROKALEDEN når man Vämlingen via Oscarskanalen, som erbjuder ett djup på 1,8 meter och med den egna båten når man Sollenkrokaleden för vidare färd mot kanske Möja eller Sandhamn. Ön ligger så långt ute i skärgården man kan komma med bil och från tomten och de gemensamma badklipporna nedanför, kan man se molnen skingra sig och njuta av ljuvliga solnedgångar. Resan med bil från Stockholm tar cirka 50 minuter. Buss finns och linje 434 tar dig från Sollenkroka by till Slussen på cirka en timme.

VID ANKOMST TILL TOMTEN sker parkering i anslutning till huvudbyggnaden. Plats finns för flera bilar. Huvudbyggnaden ligger högt på tomten och blickar ut över Vämlingen. Huset uppfördes 1987 och mäter 56 m² i ett plan plus ett loft på 11 m². Man möts av en välkomnande hall och direkt skymtar man kök och sällskapsrum. Sällskapsrum och kök med ryggåstak disponeras i öppen planlösning och plats finns för både mat- och soffgrupp. Stora fönster mot sjösidan ger maximalt med sjöutsikt och ljusinsläpp. Utgång finns mot altaner som omger huset i söder och väster. Köket har kyl/frys, hällspis och ugn. I rummet finns en stor murad öppen spis som ger värme och karaktär.

I ANSLUTNING FINNS två sovrum, varav det ena med plats för dubbelsäng. Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, handfat, wc och handdukstork. En trappa leder upp till loftet där det finns utrymme för sovplatser. Loftet har ett stort vackert fönster med utsikt mot naturen. Huset omges av altaner i två väderstreck. Här njuter man av värmen som i en egen gryta och njuter av det glittrande vattnet.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED LOFT BYGGÅR: 1987 BOYTA: 56 M² + 26 M2 (GÄSTHUS) ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 763 M² GRUND: GRUND MED STÅHÖJD STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN MED VINTERVATTEN AVLOPP: INFILTRATION + SLUTEN TANK FÖR WC (3M3) UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL VIA OLJERADIATORER + ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 528 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1962-08-24) DRIFTSKOSTNAD: 22 690 KR/ÅR (UPPVÄRMNING ÅRET RUNT) PANTBREV: 2 200 000 KR SÄLJARE: FOLKE DELLSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SOLLENKROKA 1:33 PRIS/BUD: 3 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

I VÄSTER PÅ TOMTEN finns ett gästhus med eget fungerande hushåll. Sällskapsrum och kök i öppen planlösning och intill toalett med Separett och handfat och innanför sovrum med plats för dubbelsäng. Huset byggdes 1997 med en boarea på 26 m².

I sydost finns en altan med plats för utemöbler och utsikten är ljuvlig.

YTTERLIGARE ETT MINDRE GÄSTHUS finns och i dess anslutning finns två förrådsbodar. På någon minut är man nere på stranden och här finns flata, mjuka klipphällar och badbryggor. Här finns även båtplatser. Till fastigheten hör två båtplatser, en för en större båt och en för en mindre båt.

’’

Bad- och båtplats precis nedanför med härliga

a h채llar.

DJURÖ/VINDÖ ÄR MED DJURÖBRON en tillgänglig och levande ö året runt. På ön bor många bofasta. I Djurö by, cirka 8 km bort, finns det man behöver som året runt öppen affär med systemombud, bageri, skola, förskola, bibliotek, krogar och mycket mer. Vill man simma inomhus eller träna finns Djurönäset samt många trevliga naturområden. På Vindö finns härliga naturområden där man kan gå, springa eller cykla. Ön omges av fina vikar och i Vämlingen och Sollenkrokafladen värms vattnet upp snabbt och det är ofta lugnt. Utmärkt för såväl morgon- som kvällsdoppet. Läget i skärgården är ypperligt och med egen båt når man Möja och Sandhamn på cirka 25 minuter. Eller kanske hela vägen ut till vår vackra ytterskärgård kring Nassa en lugn dag.

Gästhus Gästhus Sollenkroka 1:33 Bod/Förråd

Sollenkroka 1:33 Huvudbyggnad

Bod/Förråd

36Huvudbyggnad Friggebod/ 36 Gästhus Friggebod/Parkering Gästhus Parkering

Mot D

jurö b

Mot D

jurö b

y och

Mot Sollenkrokaleden, Möja Sandhamn Mot Sollenkrokaleden, Möja Sandhamn Vämlingen/Saltsjön

y och

Stock

holm

Stock

holm

Gemensamt sjöviste med badoch båtplats vid härliga klippor Gemensamt sjöviste med badoch båtplats vid härliga klippor

Vämlingen/Saltsjön

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan

N

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE