Issuu

Sjötomt med söderläge

SSKARPÖ MED DESS charm och läge i skärgården ger en livskvalitet som många har uppskattat genom åren.

PÅ SKARPÖS SÖDRA sida, med skyddat läge i vik, ligger denna fina södervända sjötomt med högt läge utan insyn från grannar. Här kan man njuta av utsikten och de rofyllda miljön. Tomten är lättskött och består till stor del av naturmark med tallar, blåbärsris och uteplatser. Husen är byggda för att passa in i naturen och samtidigt optimera användning och sjöutsikten. Det finns fyra byggnader på tomten, alla välskötta och enhetliga fasader behandlade i järnvitriol, som smälter in i omgivningen och miljön på ett naturligt sätt. Den nya huvudbyggnaden är designad för att optimera sjöutsikten och samtidigt passa på just den här tomten med skogsmark och tallar.

Vid vattnet finns ett gediget trädäck med brygga för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar. Invid bryggan finns en liten sandstrand för plask och lek. Det finns plats för flera båtar både vid bryggdäcket och flytbryggan. Djupet vid nock på bryggan är ca 2 meter och vid bojen ca 10 meter ut är djupet mellan 7-10 meter. Vid stranden finns en praktisk sjöbod på ca 16 m² för båttillbehör, solstolar och annat som hör till båt- och strandlivet. Både bryggan och sjöboden byggdes mellan 2006-2009.

Tomten närmast huset består till stor del av plan naturmark med stort trädäck nedanför huset på ca 40-50 m². Vid entrén är det välkomnande stenläggning och stenpartiväxter. Runt fastigheten är sluttande naturmark med tallar och skogsmark. Från hus och tomten har man fin sjöutsikt.

När ägarna köpte fastigheten 1997 fanns ett hus från 1959 på fastigheten. Mellan 1998-2002 byggdes ett nytt hus på ca 147 m² och det gamla husets 100 m² byggdes in. Hela nya huset har komfortabel vattenburen golvvärme, stora fönster mot sjösidan och etagelösning. Entrén är välkomnande och rymlig med stor hall med klinkers. Tvättstugan, med tvättmaskin, torktumlare och tvättho, ligger i direkt anslutning till entrén och sovrum. Ett mindre rum, perfekt som arbetsrum finns också i anslutning till entrén.

Stort sovrum med rymlig takhöjd och utgång till altan. I anslutning till sovrum finns bra och praktisk förvaring. I badrummet intill finns både dusch och badkar, även här är det högt i tak. En separat gästtoalett finns i anslutning till entrén.

Vardagsrummet och köket är stort, ljust och rymligt. Här är takhöjden ca 4,5 meter vilket ger en härlig känsla av ljus och rymd. Här är det fin utsikt och bra ljusinsläpp genom de stora fönstren mot sjösidan. I köket är det köksluckor i ek, och alla vitvaror är från byggåret. Här är gott om plats för både matlagning och umgänge. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt takhöjden gör hela övre våningen trivsam.

En trappa ner finns huset som var den ursprungliga byggnaden. Den delen är på ca 100 m². Här är uppvärmning via direktverkande el och luft/luft värmepump. Ett ombonat allrum med öppen spis, eget kök, gulligt sovrum och duschrum. Stor verkstad i bakre delen av huset.

Vid entrén till fastigheten är ett dubbelgarage på ca 45 m² med plats för två bilar och verkstad. Utanför garaget finns brunnen och i teknikrummet i garaget finns hydroforen. Vid infarten och utanför garaget är plana parkeringsytor med plats för ett flertal bilar.

Fastigheten används idag mest under sommarhalvåret men passar perfekt som bostad året runt.

Kommunalt vatten planeras i området inom ett par år. Fastigheten kommer anslutas till Telia öppen fiber.

Ön Skarpö har en anrik historia. Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till genuin skärgårdsmiljö nära Stockholm som vid förra sekelskiftet lade grunden till den fantastiska bebyggelsen med storslagna sommarvillor. Aktiviteter såsom segling, tennisskola, midsommarfirande och kräftaftnar är populära. Ön har stora skogsområden för svamp- och bärplockning.

Skarpö har förbindelse med Rindö via en bilbro. Strax efter bron på Rindö ligger färjeläget och det tar endast några minuter att komma över till Vaxholm där all tänkbar service finns. Färjorna går i tät trafik året om. Ett alternativ är att åka över till Värmdölandet från östra sidan av Rindö. På Rindö finns skola för de små, lanthandel, ostmakeri, marina mm. Skarpö är med sin vackra miljö och särpräglade bebyggelse unikt.

Välkomna till Skarpö!

SKARPÖ 1:120

PRIS/BUD: 13 000 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG

BYGGÅR: 1963, 2003

BOYTA: 247 M²

BIYTA: 89 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 5 395 M²

GRUND: KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: FJÄLLPANEL

TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅTTAK

OCH LERTEGEL

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER/2-GLAS

VENTILATION: MEKANISK TILL- OCH FRÅNLUFT

VATTEN: BORRAD BRUNN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, 3-KAMMARBRUNN

UPPVÄRMNING: EL - VATTENBUREN VÄRME, GOLVVÄRME, DIREKT EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP OCH KAMIN

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 7 237 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 54 500 KR/ÅR

SKATTETAL: MANTAL. 0,0049.

INTECKNINGAR: 0 KR

RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT VATTEN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM SKARPÖ GA:1, VAXHOLM SKARPÖ S:1.

TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL. DEKODER INGÅR EJ. FIBER ÄR BESTÄLLD OCH KOMMER INSTALLERAS INOM KORT

SÄLJARE: LEIF LUNDQUIST, MARGOT LUNDQUIST

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”En härlig känsla av ljus och rymd”

Trädäck med brygga för lata dagar i solen

”Gott om plats för både matlagning och umgänge”

Skyddat läge i rofylld miljö

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.