Skarpö 1 377 be 28sid

FASTIGHETSMÄKLARE

läge

ETT SJÖNÄRA

LYCKEDALSVÄGEN 10 – SKARPÖ

LANTLIGT LÄGE PÅ SKARPÖ.

Idylliskt, sjönära och lantligt läge på Skarpö, som med sin charm och läge i skärgården ger en livskvalitet som många uppskattar. Lättillgängligt med bilväg fram till huset och med underbar skärgårdsmiljö runt omkring. Tomten är stor och består av både gräsmatta och naturmark. Närmast huset är trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och blommor. Tomten är som gjord för lek och spel och den som gillar att pyssla i trädgården kommer aldrig att känna sig sysslolös. Det finns äppel-, persiko- och plommonträd. Från både tomten och huset är det sjöutsikt och någon minuts promenad ner till badbrygga med härlig utsikt över skärgårdsliv och båtar. Här bor man lantligt med fritt läge utan insyn från grannar.

»CHARM FRÅN FÖRRA SEKELSKIFTET.«

h

uset, som är byggt i början på 1900-talet, ligger på

Badrummet renoverades 2011 och ligger i den tillbyggda delen.

Lyckedalsvägen. Miljön är rofylld och lantlig med

Stilrent inrett med svarta klinkers på golvet och vitt kakel på

hagar och ängar runt om. Huset har byggts till år

väggarna. Golvvärme, badkar, handfat och i en del av badrum-

2002 och renoverats för att passa familjens behov av

met finns tvättmaskin.

praktiska lösningar och funktion. Ytan på 155 m² är fördelade på två plan. Entrén och hallen leder in till själva hjärtat av huset.

Den breda stabila trätrappan leder upp till övervåningen. I den

Härifrån delar det upp sig i en klassisk rumsfördelning med

övre hallen finns plats för arbetshörna eller myshörna. Det finns

sovrummen på övre plan och umgängesytor på nedre plan.

tre sovrum, allrum och dusch. Ett av sovrummen har fönster och balkong mot sjösidan. Här är sjöutsikten som allra bäst. I

De många fönstren får huset att kännas luftigt och ljust. Var-

anslutning finns ett vindsutrymme som är perfekt som kläd-

dagsrummet är stort och ljust med olika funktioner. Närmast

kammare. I allrummet finns en kamin och ljust målade trägolv.

vattnet är glasverandan med utsikt över vatten, båtar och

Sovrum två är bra planerat med plats för säng och skrivbord.

den ständigt skiftande trädgården. Det finns en öppen spis i

Sovrum tre har hel fönstersida ut mot trädgården och kan där-

vardagsrummet och i det intilliggande matrummet finns en

för även nyttjas som en del av allrummet.

kakelugn. Matrummet, som är en del av vardagsrummet, ligger

Duschrummet renoverades 2011 med ljust kakel och grå

i anslutning till köket. Perfekt om man är många runt bordet.

klinkers. Här finns duschhörna, handfat och w.c med inbyggd

Köket är också rymligt med en matlagningsdel och en matplats-

kvarn.

del.

Köket renoverades 2007 och köksskåpen är av märket Uno

En bit från stora huset är en gäststuga på ca 25 m².

Form.

Ytterligare två förråd på fastigheten. Vid infarten finns en

Till utrustningen hör kyl, frys, induktionsspis, ugn, diskmaskin

carport.

och fläkt. Vedspisen ger skön värme och ger köket en hemtrevlig känsla. Väggarna är ljusa och trägolvet är målat. Fina fönster ut mot trädgården både från köket och matplatsen. Spisen är en avgränsning mellan själva matlagningsdelen och matplatsdelen.

SKARPÖ 1:377 PRIS/BUD: 5 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1909 BOYTA: 153 M² + 10 M² BIYTA ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 4 005 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE OCH STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 1 GLAS FÖNSTER MED INNANFÖNSTER/ 2 GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: BORRAD BRUNN, ENSKILT AVLOPP. ENLIGT FÖRELÄGGANDE FRÅN MILJÖ OCH HÄLSA MÅSTE AVLOPPET GÖRAS OM UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP, VEDSPIS, KAKELUGN. TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGDTAXERINGSVÄRDE: 3 907 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 35 068 KR/ÅR PANTBREV: 3 300 000 KR ENERGIKLASS: G RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRYGGA; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VÄG(2 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM SKARPÖ GA:1 PLANBESTÄMMELSER: DET FINNS INGEN DETALJPLAN FÖR OMRÅDET SÄLJARE: CHARLOTTE GUSTAFSSON OCH OLA OLJELUND Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»VARDAGSRUM OCH MATSAL MED VACKRA ELDSTÄDER.«

»HÄRLIGT LJUST VARDAGSRUM«

»Vakna med utsikt.« FASTIGHETSMÄKLARE

»GAMMAL GODING MED VACKRA TRAPPOR OCH DÖRRAR.«

I den รถvre hallen finns plats fรถr arbetshรถrna eller myshรถrna. Det finns tre sovrum, allrum och dusch.

KARTA

ENTRÉPLAN

ÖVRE PLAN

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

BIRGITTA EKLUND 08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA