Skarpö 1 377 be 28sid by Sjönära

ETT SJÖNÄRAläge

LANTLIGT LÄGE PÅ SKARPÖ.

Idylliskt, sjönära och lantligt läge på Skarpö, som med sin charm och läge i skärgården ger en livskvalitet som många uppskattar. Lättillgängligt med bilväg fram till huset och med underbar skärgårdsmiljö runt omkring. Tomten är stor och består av både gräsmatta och naturmark. Närmast huset är trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och blommor. Tomten är som gjord för lek och spel och den som gillar att pyssla i trädgården kommer aldrig att känna sig sysslolös. Det finns äppel-, persiko- och plommonträd. Från både tomten och huset är det sjöutsikt och någon minuts promenad ner till badbrygga med härlig utsikt över skärgårdsliv och båtar. Här bor man lantligt med fritt läge utan insyn från grannar.

»CHARM FRÅN FÖRRA SEKELSKIFTET.«

huset, som är byggt i början på 1900-talet, ligger på Lyckedalsvägen. Miljön är rofylld och lantlig med hagar och ängar runt om. Huset har byggts till år 2002 och renoverats för att passa familjens behov av praktiska lösningar och funktion. Ytan på 155 m² är fördelade på två plan. Entrén och hallen leder in till själva hjärtat av huset. Härifrån delar det upp sig i en klassisk rumsfördelning med sovrummen på övre plan och umgängesytor på nedre plan.

De många fönstren får huset att kännas luftigt och ljust. Vardagsrummet är stort och ljust med olika funktioner. Närmast vattnet är glasverandan med utsikt över vatten, båtar och den ständigt skiftande trädgården. Det finns en öppen spis i vardagsrummet och i det intilliggande matrummet finns en kakelugn. Matrummet, som är en del av vardagsrummet, ligger i anslutning till köket. Perfekt om man är många runt bordet. Köket är också rymligt med en matlagningsdel och en matplatsdel.

Köket renoverades 2007 och köksskåpen är av märket Uno Form.

Till utrustningen hör kyl, frys, induktionsspis, ugn, diskmaskin och fläkt. Vedspisen ger skön värme och ger köket en hemtrevlig känsla. Väggarna är ljusa och trägolvet är målat. Fina fönster ut mot trädgården både från köket och matplatsen. Spisen är en avgränsning mellan själva matlagningsdelen och matplatsdelen.

Badrummet renoverades 2011 och ligger i den tillbyggda delen. Stilrent inrett med svarta klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Golvvärme, badkar, handfat och i en del av badrummet finns tvättmaskin.

Den breda stabila trätrappan leder upp till övervåningen. I den övre hallen finns plats för arbetshörna eller myshörna. Det finns tre sovrum, allrum och dusch. Ett av sovrummen har fönster och balkong mot sjösidan. Här är sjöutsikten som allra bäst. I anslutning finns ett vindsutrymme som är perfekt som klädkammare. I allrummet finns en kamin och ljust målade trägolv. Sovrum två är bra planerat med plats för säng och skrivbord. Sovrum tre har hel fönstersida ut mot trädgården och kan därför även nyttjas som en del av allrummet.

Duschrummet renoverades 2011 med ljust kakel och grå klinkers. Här finns duschhörna, handfat och w.c med inbyggd kvarn.

En bit från stora huset är en gäststuga på ca 25 m². Ytterligare två förråd på fastigheten. Vid infarten finns en carport.

SKARPÖ 1:377

PRIS/BUD: 5 900 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1909

BOYTA: 153 M² + 10 M² BIYTA

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 4 005 M²

GRUND: TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE OCH STÅENDE

TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 1 GLAS FÖNSTER MED INNANFÖNSTER/ 2 GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN/AVLOPP: BORRAD BRUNN, ENSKILT AVLOPP. ENLIGT FÖRELÄGGANDE FRÅN MILJÖ OCH HÄLSA

MÅSTE AVLOPPET GÖRAS OM

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP, VEDSPIS, KAKELUGN.

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGDTAXERINGSVÄRDE: 3 907 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 35 068 KR/ÅR

PANTBREV: 3 300 000 KR

ENERGIKLASS: G

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRYGGA; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG

RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VÄG(2 ST)

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM SKARPÖ GA:1

PLANBESTÄMMELSER: DET FINNS INGEN DETALJPLAN FÖR OMRÅDET

SÄLJARE: CHARLOTTE GUSTAFSSON OCH OLA OLJELUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»VARDAGSRUM OCH MATSAL MED

VACKRA ELDSTÄDER.«

»HÄRLIGT LJUST VARDAGSRUM«

»Vakna med utsikt.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

»GAMMAL GODING MED VACKRA TRAPPOR OCH

I den övre hallen finns plats för arbetshörna eller myshörna. Det finns tre sovrum, allrum och dusch.

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA

BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se