SkargardsstadsvagenTC

rymligt

Skärgårdsstadsvägen 31, Skärgårdsstad

en underbar sjönära fastighet med naturen in på knuten.

Fastigheten skiljer sig på flera sätt från den övriga bebyggelsen i Skärgårdsstad vilket upplevs redan vid infarten. Dels är tomtstorleken mer än dubbelt så stor som normalvillans och dessutom är läget högt och helt avskilt utan insyn, intill ett stort naturområde.

Fastigheten avstyckades 2004 från gården Ektorp i området.

Villan ligger på högsta punkten omgiven av släta hällar, stor uppfart och ett ovanligt generöst trädäck med pool. Utemiljön är helt underbar med optimalt solläge i sydväst. På fastigheten finns även rymligt isolerat garage med plats för två bilar, förråd och ett inrett gästrum eller kontor på övre plan. Dessutom finns ett mindre uthus intill familjens hundgård.

”

Utemiljön är helt underbar.

Arkitektur i klassisk herrgårdsstil med underbara sällskapsytor. Tack vare stora ljusinsläpp upplevs en trivsam miljö i hela huset. Speciellt uppskattas de generösa ytorna och eldstäderna med kakelugn i vardagsrummet och en stor murad öppen spis i köket vid matplatsen. Dessutom finns ytterligare en mur att ansluta eldstad till i biblioteket. Grunden är förberedd för en kakelugn.

Fastighetsbeteckning: Ektorp 2:4 Pris/bud: 4 985 000 kr Sjönära avstånd: 8,5 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2005 Boyta: 240 m² Antal rum: 7 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 3 142 m² Grund: platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: målad puts Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: enskilt vatten Avlopp: enskilt avlopp Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 732 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 41 431 kr/år Pantbrev: 4 524 000 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Ektorp GA:2 Österåker Ektorp GA:3 Österåker Översättra GA:3 tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: adsl Säljare: John Torstein nilsen och eva Nilsen Jilltoft Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Underbar utemiljö med pool och stort soldäck.

”

Trivsam miljö i hela huset.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Skärgårdsstad är ett mycket populärt område – en familjeidyll med omtyckt skola (F-åk 9) och nybyggd förskola, båda på bekvämt gångavstånd. Här finns en aktiv idrottsförening med bland annat fotboll och inomhussporter som utövas i skolans gymnastiksal. Miljön är fridfull och barnvänlig med havsbad och vacker natur med stora strövområden.

Båthamnen vid Furusundsleden och den vackra skärgården ligger på gångavstånd från villan. Möjlighet finns att köpa andel för båtplats i hamnsamfälligheten. Det finns fyra olika storleksklasser. Läs mer om hamnen på www.skargardshamnen.com. Vid hamnen finns även en strandpromenad och en badbrygga vid båthuset.

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se