Issuu on Google+

LJUVLIG KVÄLLSSOL

Munkholmen, Värmdö


V

ÄLKOMMEN TILL MUNKHOLMEN och en sjötomt med ljuvlig kvällssol, centralt belägen mellan Nämdöfjärden och Ingarö. Ön är till stora delar

obebyggd med fina strövområden för naturliv. Ön har en känd naturhamn på öns sydvästsida och den når man från tomten till fots på omkring 10 minuter. 5 minuter från tomten finns även en sandstrand med söderläge.


’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.


PÅ NORDVÄSTRA DELEN av ön ligger bebyggelsen och näst längst ut på udden finns denna fastighet. Tomten mäter 4 560 m² och har en gång i tiden varit två fastigheter. År 1999 sammanlades två tomter till dagens Skälsmara 1:199. Här finns hus, gästhus, sjöstuga, bastu, strand och magiska hällar. Till fastigheten kommer man med egen båt från gemensamma båtplatser vid Eknäs brygga, resan går över skyddat vatten och tar cirka 10 minuter. Framme sker förtöjning vid egna bryggan. Bryggan är enkel, går att använda, men möjlighet finns att bygga en ny brygga med stenkista. Väl iland möts man av mjuka klipphällar och härlig låg skärgårdsvegetation med ljung och barrträd. Vid bryggfästet finns sjöboden inredd med sovrum. Längre upp på tomten mot söder ligger gästhuset, inrett med sovrum, och inbäddad i blåbärsris och låg tallskog.


I FRAMKANT PÅ tomten ligger huvudbyggnaden på cirka 41 m² från 1976 m² och omges av altan mot öst och uteplats i väst. Huset inrymmer sällskapsrum, enklare kök med spis, diskbänk, kyl och intill köket ett sovrum. Garderober och utrymmen finns med plats för förvaring. Bakom huset finns torrtoalett och vedkubbe och strax nedanför, mot sjösidan framför huvudbyggnaden finns flata klipphällar som erbjuder förstklassig känsla av skärgård. Här lever man den sjönära livsstilen när den är som bäst och på sommarkvällarna är hällarna solvarma och man njuter av kvällssolen som går ned bakom Gråsuggorna och Ingarö. Här finns en vedeldad bastu för 4-5 personer som gör inramningen total.


BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1933 BOYTA: 41 M² ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 4 560 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN GRÄVD BRUNN (VATTENPROV FINNS FRÅN 2013) AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 074 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 7 843 KR/ÅR PANTBREV: 100 000 KR SERVITUT LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING SÄLJARE: JOHAN WRIGGE

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SKÄLSMARA 1:133 PRIS/BUD: 3 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN


TILL MUNKHOLMEN KOMMER man med egen båt från Eknäs brygga där båtplats finns som följer med i överlåtelsen. Närheten runt udden ut till Nämdöfjärden är perfekt och snabbt är man ute för att kanske segla eller vidare resa mot Nämdö, Runmarö eller Sandhamn. Närmsta affär ligger på Ingarö i Brunn, men vill man ta båten så finns livs i Styrsvik på Runmarö eller Guns livs på Nämdö. Golfbanor ligger nära med Ingarö GK eller Fågelbro. Båtmack finns i Stavsnäs eller Nämdö eller Strömma med sin kanalbar. Varmt välkommen till ett sommarnöje med stora möjligheter!


’’

Här lever man den sjönära livsstilen när den är som bäst.


Här finns hus, gästhus, sjöstuga, bastu, strand och magiska hällar.


O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!


Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge


vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE


Skälsmara 1 133 rn 20sid