Sika

Sika Norrt채lje

I vacker miljö med betesmarker och promenadvänliga skogar ligger denna fastighet som är en avstyckning från Sika Gård. Villan är lösvirkesuppförd 2006 och ligger på en höjd vilket ger ett fint solläge. Från fastigheten får man lite sjövy mot Limmaren, en av de fågelrikaste insjöarna i denna del av landet. Alla små sjöar, skogen med svamp och bär och naturen intill är en stor tillgång. Här får man frisk luft och motion i kombination med spännande äventyr i Roslagens underbara fauna.

Huset ger en mycket välskött och gediget intryck. Välplanerat och rymligt. Många ut- och ingångar vilket ger känslan av att man bor ett med naturen. Altaner, trappor, grusgångar i kombination med dom stora gräsytorna är mycket tilltalande. Här finns även lekstuga och friggebod. Ungarna kan fritt leka på stora ytor och svampskogen börjar där gräsmattan slutar.

Villan har ägarna ritat tillsammans med en arkitekt efter eget tycke och smak och man har verkligen lyckats. Allt är rejält tilltaget med rymd och volym. Det slås man av direkt när man öppnar entrédörren. Stora rymliga rum i hela huset. Känns lyxigt att bo så spatiöst. Undervåningen har ett härligt samspel med altanerna på sydsidan.

Altan

VP

Tvätt

Kök Matplats U K

T/T

WC

F

Eldstad

Hall

Vardagsrum

Sovrum

Entré

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Pardörrarna välkomnar både in och ut. Den öppna lösningen med vardagsrum och kök kombineras även med vinkeln för soff- och TV-hörna.

Braskaminen med fläkt värmer och sprider sken över hela denna avdelning.

FAKTA Pris/bud: 3 750 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2006 Boyta: 210 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 7 288 m² Säljare: Elin Herlin Fastighetsbeteckning: Sika 4:32 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 202 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 35 302 kr/år Pantbrev: 1 700 000 kr Rättigheter förmån: Officialservitut väg Internetanslutning: ADSL Sjönära avstånd: 2 min

Köket med ö upplevs fräscht och sällskapligt med goda arbetsytor.

När maten är lagad väljer man troligtvis altanen som middagsplats, i alla fall under sommarmånaderna.

FAKTA

Grund: Krypgrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä

Takbeklädnad: Plåttak Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk Tvättstugan är rymlig med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även värmepannan och frysen. Utrymmet är kaklat med klinkergolv och har duschhörna. Efter duschen öppnar man pardörren och soltorkar i någon av vilstolarna på altanen. På entrévåningen finns även gästrum med

Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från Nibe, el/luftpump med återvinning

många garderober och en väl tilltagen gästtoalett.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Sovrum Sovrum Sovrum

Bad

Klk

Allrum

Allrum Sovrum Klk Klk

Sovrum

Allrum Sovrum

Balkong

Balkong Klk

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Balkong ma, ritningen är ej skalenlig

Övervåningen välkomnar med allrum och utgång till balkongen.

Villans båda sovViss avvikelse

kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

rum i öster är väl tilltagna och måste för barn kännas enorma. Vuxensovrummet är ännu mer rymligt där man dessutom har fått plats med två stycken walk-in closet. Alla sovrummen har samma tillgång till badrummet med både bubbelbadkar och massagedusch.

Här finns även wc och tvättställ och trots alla faciliteter får man plats med fåtöljer.

Bredband via Telia. TV via digitalantenn.

Vattenburen golvvärme i hela huset.

Luft/luftvärmepump på överningen med AC varma sommardagar. Tomten är ovanligt stor och ligger utanför detaljplan. Fritt att ansöka om garage/komplementsbyggnad. Villan är så placerad att det mycket väl går att placera ytterligare en villa parallellt och därefter möjligen stycka tomten i två om ca 3 500 m² st.

Förhandsbesked/bygglov måste sökas och beviljas av Norrtälje kommun.

Vid infarten till Sika finns busshållplats och närmaste skola och dagis ligger inne i Norrtälje. Där finns ett rikt utbud av affärer, nöjen och restauranger.

Norrtälje med sin historia är verkligen huvudstaden i Roslagen. Inom 20 minuter når man även Furusund, Spillersboda, Gräddö, Räfsnäs, Södersvik, Vettershaga och andra klassiska Roslagsbygder.

Tom KALLSTENIUS Telefon: 08-522 348 02 Mobil: 070-753 48 12 E-post: tom@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar