Sabelvägen

högt läge

Sabelvägen 7, Margretelund

Upplev skön kvällssol och sjöutsikt över Sätterfjärden från väl tilltagen veranda under tak med båtbryggor och bad på gångavstånd.

det höga läget ger en vacker vy med sjöutsikt och många soltimmar med härligt ljus vilket uppskattas speciellt mycket under vinterhalvåret då solen går lågt. Den fria utsikten är minst sagt rogivande med mycket att uppleva. Tack vare villans disponering och generös detaljplan finns möjligheter som bör tilltala såväl paret som den stora familjen med önskemål om tonårsboende och utrymme för intressen eller verksamhet med separat entré.

Möjligheten att bygga på huset med ytterligare en våning finns då detaljplanen medger villor i två plan med en genomsnittlig byggnadshöjd om 6,5 meter. Byggnadshöjden räknas från markens omgivande medelnivå till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Den fina utsikten kan alltså förbättras ytterligare och mer bostadsyta kan skapas efter behov.

Till skillnad från de flesta nybyggda villorna i området finns här generösa förrådsytor och garage för flera bilar. Den stora grusplanen framför och på sidan om villan ger plats för flera parkerande gäster och trailern till båten. Det vardagliga livet underlättas helt enkelt när det finns plats för intressen och förvaring. Den 2 129 m² stora tomten inrymmer även lekvänlig gräsyta och stor skyddad uteplats med sol från morgon till kväll.

En av favoritplatserna är självklart den väl tilltagna amerikanska verandan, något som många familjer drömmer om. Här finns plats både för grillen och stora sällskap.

Förutsättningarna för långa sommarkvällar i goda vänners lag kan inte bli bättre. Verandan bjuder på rogivande utsikt och skön kvällssol i varm miljö med rumskänsla. När solen har gått ner skyddar taket från fallande dagg och rummet tar ny skepnad från upptända ljus och lyktor.

Fastighetsbeteckning: Berga 6:501 Pris/bud: 4 685 000 kr Sjönära avstånd: 3 min

Terrass under tak Terrass under tak

Byggnadstyp: 2 plan i souterräng Byggår: 1986 Boyta: 162 m² Biyta: 67 m² Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 2 129 m²

TP TP Kök K F

Kök

VB VB

K F

Grund: platta på mark Stomme: Leca och trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt valopp Uppvärmning: Vattenburen värme från elpanna

Vardagsrum Vardagsrum

Hall

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Hall Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Bad

Sovrum

Bad

Sovrum

N

1 2 3 4 5 Entrévåning Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

servitut: Servitut Villa och Årlig Avgäld, Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Tele rättigheter last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld gemensamhetsanläggningar: Österåker Berga GA:5, Österåker Berga GA:6, Österåker Margretelund GA:3

Sovrum

Entrévåning

0

Taxeringsvärde: 2 590 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (1986-07-02) driftskostnad: 47 631 kr/år Pantbrev: 1 100 000 kr

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

tv-anslutning: Egen parabol.

Dekoder ingår ej. internetanslutning: Bredband Säljare: bengt asp Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Här har ägarna stortrivts i snart 25 år.

Välkommen till ett sjönära boende med utsikt!

Villans planlösning är flexibel med möjlighet att integrera de båda planen med en invändig trappa om behov finns. I dag erbjuder souterrängplanet med egen entré ett perfekt tonårsboende eller en plats för den egna verksamheten. Garaget i huset kan enkelt göras om till boytor eftersom det även finns ett friliggande garage. Ägarna har även haft tankar på att bygga in den amerikanska verandan med glas för bästa upplevelse året om.

Grannfastigheten Berga 6:74 med adress Sabelvägen 9 har servitut på tillfartsväg.

Villans planlösning är mycket flexibel.

Tonårsrum/ Kontor Tonårsrum/ Kontor Hall

Garage

Tonårsrum/ Biorum Kontor

Hall

Biorum WC Bastu

Garage

Hall

Garage

Biorum WC

Gästrum/ Förråd

Bastu WC Bastu

VP

Gästrum/ Förråd VP

Outgrävt

Gästrum/ Förråd

VP

Outgrävt Outgrävt

Källarplan 0

1

N 2

3

4

5

RitningenKällarplan och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

N

Källarplan Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. N

Området är fridfullt med närhet till buss, affär och populära skolor. Läget intill skärgården och Saxarfjärden med närhet till flera skärgårdskrogar och vacker natur ger bästa förutsättning för ett rikt friluftsliv och en sjönära livsstil. Sätterfjärden är uppskattad året om; på sommaren med varmt bad vid Fiskartorpet och Badholmen vid Tuna samt på vintern med skridskoåkning på plogad bana.

14.9 13 .7

13

14.9 15

16

13

15

6:501

12

6:501

11

.0

11

Situationsplan Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

16

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se