Issuu

HÖGT LÄGE MED SJÖUTSIKT

Sabelvägen 15, Margretelund

HÖGT UPP PÅ HÖJDEN, vid vändplanen på

Sabelvägen, ligger villan i tyst och fridfull miljö, nära grönområdet med skogsparti bakom. Här uppe hörs vinden och fågelkvitter, långt från trafiken men endast 350 m från busshållplatsen med direktbuss till Danderyd och Humlegården. Utsikten är rogivande med fokus på Sätterfjärden i sydväst.

PLANLÖSNINGEN ÄR MYCKET BRA med tre sovrum i fil med närliggande duscrum, en perfekt barnavdelning. Det stora sovrummet med burspråk, egen klädkammare och eget duschrum ligger i andra delen av huset vilket ger uppskattad avskildhet. Mellan ligger väl tilltaget kök med stor matplats och vardagsrummet i vinkel. I vardagsrummet ryms soffgrupp, matsalsmöbel och läsfåtöljer framför braskaminen. Från tvättstugan har man utgång till altanen och kan där hänga upp kläder på tork på ställning på altanen.

I SOUTERRÄNGDELEN ligger en inredd fullt fungerande generationsdel eller perfekt tonårslägenhet om ca 55 m² med egen entré, duschrum med wc och kök (kokplatta/spis behöver kompletteras) och i det stora förrådet finns en tvättho och här är det enkelt att ställa in en tvättmaskin. Möjligheten att hyra ut lägenheten finns självklart.

FASTIGHETSBETECKNING: BERGA 6:586

PRIS/BUD: 5 395 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 3 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE

I SOUTERRÄNG

BYGGÅR: 2006

BOYTA: 150 M²

BIYTA: 55 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 5 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 518 M²

GRUND: PLATTA PÅ MARK SAMT KRYPGRUND

STOMME: TRÄ OCH LECA I SOUTERRÄNG

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED

VÄRMEÅTERVINNING

VATTEN: KOMMUNALT VATTEN

AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME

FRÅN FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP SAMT I

SOUTERRÄNGPLAN DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 3 518 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1986-07-02)

DRIFTSKOSTNAD: 39 850 KR/ÅR

PANTBREV: 4 675 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER BERGA GA:29, ÖSTERÅKER BERGA GA:30, ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3

INTERNETANSLUTNING: BREDBAND. FIBER

100 MBIT/S UTAN KOSTNAD (BETALT AV ÄGARNA I 3 ÅR, DÄREFTER BETALAR KÖPAREN)

SÄLJARE: LENA RYDELL OCH TIMO VESA

utsikt även från solstolen.

Fullt fungerande generationsdel eller perfekt tonårslägenhet

PÅ 5 TILL 10 MINUTERS PROMENAD når man båtbryggorna i Sätterfjärden. Här ligger båten väl skyddad från grov sjö. Ta med vännerna på en svalkande tur till favoritkobben med bad i vacker skärgårdsmiljö, eller till någon av skärgårdskrogarna vid Grinda, Svartsö eller Vaxholm. Avsluta kvällen med grillning på uteplatsen och njut av solnedgången. Gästerna sover över i arbets-/gästrummet på entréplan intill duschrummet. Frukosten avnjuts under sommaren med fördel intill skogsbrynet där morgonsolen värmer. Att uppleva lugnet och fågelsången – det är vanebildande. Att bo högst upp vid återvändsplan intill ett grönområde är rogivande. Längs Sätterfjärden finns ett promenadstråk och vid Rödbosund börjar strandpromenaden med härlig utsikt över Trälhavet. På kort gångavstånd nås buss 628 till Danderyd med T-bana och andra busslinjer. Likaså går barnen till skolorna Margretelund och Bergsätra med låg- och mellanstadium. Längst ut på Trälhavsvägen ligger ett populärt havsbad.

Förråd

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!