Sabelvägen 15 2014 tc 20sid

HÖGT LÄGE MED SJÖUTSIKT

Sabelvägen 15, Margretelund

© Sjöfartsverket

H

ÖGT UPP PÅ HÖJDEN, vid vändplanen på Sabelvägen, ligger villan i tyst och fridfull miljö, nära grönområdet med skogsparti bakom. Här

uppe hörs vinden och fågelkvitter, långt från trafiken men endast 350 m från busshållplatsen med direktbuss till Danderyd och Humlegården. Utsikten är rogivande med fokus på Sätterfjärden i sydväst.

’’

Utsikten är rogivande.

DEN 1 518 M 2 STORA TOMTEN är uppdelad på en del för huset med intilligande uppställningsplats för 3-4 bilar och förråd, och en del med gräsytor. Redan vid infarten och entrén upplevs ordning och reda med fina stenläggningar och lättskötta rabatter.

Entrén är under stort taköverhäng vilket är både praktiskt och bekvämt. Likaså entrén till generationsdelen/tonårslägenheten med altanen ovanför. Runt villan har uppförts ett riktigt generöst och soligt trädäck med nedgång via trappa till tomten på västra sidan av huset. Tack vare att ägaren bytte ut träräcket till ett påkostat i glas och aluminium har man fri utsikt även från solstolen.

För att kunna förlänga utesäsongen maximalt har ägaren byggt ett väl tilltaget glasat uterum med underbart ljus och härlig utsikt. Bjälklaget under altanen har isolerats och taket är av 10-lagsplast för bästa värmeisolering och ljusspridning. Här finns en väggfast infravärme att slå på vid behov kalla dagar på året. Uterummet med skjutdörrar rymmer 10-12 matgäster och är mycket uppskattat.

PLANLÖSNINGEN ÄR MYCKET BRA med tre sovrum i fil med närliggande duscrum, en perfekt barnavdelning. Det stora sovrummet med burspråk, egen klädkammare och eget duschrum ligger i andra delen av huset vilket ger uppskattad avskildhet.

Mellan ligger väl tilltaget kök med stor matplats och vardagsrummet i vinkel. I vardagsrummet ryms soffgrupp, matsalsmöbel och läsfåtöljer framför braskaminen. Från tvättstugan har man utgång till altanen och kan där hänga upp kläder på tork på ställning på altanen.

I SOUTERRÄNGDELEN ligger en inredd fullt fungerande generationsdel eller perfekt tonårslägenhet om ca 55 m² med egen entré, duschrum med wc och kök (kokplatta/spis behöver kompletteras) och i det stora förrådet finns en tvättho och här är det enkelt att ställa in en tvättmaskin. Möjligheten att hyra ut lägenheten finns självklart.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2006 BOYTA: 150 M² BIYTA: 55 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 5 SOVRUM TOMTAREAL: 1 518 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK SAMT KRYPGRUND STOMME: TRÄ OCH LECA I SOUTERRÄNG BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED VÄRMEÅTERVINNING VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME FRÅN FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP SAMT I SOUTERRÄNGPLAN DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 518 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1986-07-02) DRIFTSKOSTNAD: 39 850 KR/ÅR PANTBREV: 4 675 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER BERGA GA:29, ÖSTERÅKER BERGA GA:30, ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3 INTERNETANSLUTNING: BREDBAND. FIBER 100 MBIT/S UTAN KOSTNAD (BETALT AV ÄGARNA I 3 ÅR, DÄREFTER BETALAR KÖPAREN) SÄLJARE: LENA RYDELL OCH TIMO VESA

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: BERGA 6:586 PRIS/BUD: 5 395 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 3 MIN

’’

Fri utsikt även från solstolen.

Fullt fungerande generationsdel eller perfekt ton책rsl채genhet

PÅ 5 TILL 10 MINUTERS PROMENAD når man båtbryggorna i Sätterfjärden. Här ligger båten väl skyddad från grov sjö.

Ta med vännerna på en svalkande tur till favoritkobben med bad i vacker skärgårdsmiljö, eller till någon av skärgårdskrogarna vid Grinda, Svartsö eller Vaxholm. Avsluta kvällen med grillning på uteplatsen och njut av solnedgången. Gästerna sover över i arbets-/gästrummet på entréplan intill duschrummet. Frukosten avnjuts under sommaren med fördel intill skogsbrynet där morgonsolen värmer. Att uppleva lugnet och fågelsången – det är vanebildande. Att bo högst upp vid återvändsplan intill ett grönområde är rogivande. Längs Sätterfjärden finns ett promenadstråk och vid Rödbosund börjar strandpromenaden med härlig utsikt över Trälhavet. På kort gångavstånd nås buss 628 till Danderyd med T-bana och andra busslinjer. Likaså går barnen till skolorna Margretelund och Bergsätra med låg- och mellanstadium. Längst ut på Trälhavsvägen ligger ett populärt havsbad.

 

    



 













   

 



 













 



















 



 













Fรถrrรฅd

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE