Södra Skogsrundan 12

Sรถdra Skogsrundan 12 Margretelund

Södra Skogsrundan bjuder på ett paradis för barnfamiljen med både små- och tonårsbarn. Gång- och cykelvägar leder till fotbollsplaner, lekplatser, pulkabacke, affär, förskolor och skolor från F-9. Lägg där till alla barn som bor i Malmskogen och Tråsättra som kan nås säkert utan att passera bilvägar.

Närheten till bad, grönområde och skärgården ger bästa förutsättningar för ett rikt friluftsliv.

Rum/ Kontor Vardagsrum

S Braskamin

K

Kök

Garage

F G

G Entré

Rum Toal

0

1

2

3

4

Matplats

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Kärnhus AB, som uppförde husen på 70-talet, gick tyvärr snart i konkurs då de byggde med mycket högre kvalitet än vad marknaden då var villiga att betala för. Det är dagens ägare tacksamma för. Kedjehusen är mycket populära.

Södra Skogsrundan 12 ligger med ett mycket bra gavelläge vilket innebär att man kan gå runt huset till skillnad från många av grannarna som måste passera genom huset för att nå trädgården. En fördel som underlättar både för barnen och föräldrarna, som slipper städa leriga och blöta golv och lättare kan utföra trädgårdsarbetet. I direkt anslutning till tomtgränsen ligger ett litet skogsparti med lekplats som ger tacksam trygghet åt mamma och pappa.

Planlösningen är flexibel och anpassad till familjens behov. Husets volym är förlåtande med förvaringsutrymmen som gör de flesta familjer avundsjuka. Hela källaren blir en bonusyta med förråd, klädkammare och framför allt; stort hobbyrum med plats för innebandy, bordtennis, golfputtar och en soffgrupp där kompisarna samlas och spelar TV-spel och ser på film. Där träningsrummet är idag finns vatten och golvbrunn vilket ger möjlighet att göra ett till duschrum och bastu.

FAKTA Pris/bud: 2 985 000 kr

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1971 Boyta: 128 m² + 85 m² biyta Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 378 m² TF

Säljare: Jonas Bergström och Camilla Haver Bergström

Hall

Sovrum

Sovrum

Fastighetsbeteckning: Margretelund 1:85 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Sovrum

Bad

Taxeringsvärde: 1 798 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Stadsplan (1970-07-15) Driftskostnad: 38 481 kr/år Pantbrev: 1 776 800 kr Gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:1, Österåker Margretelund S:1, Österåker Margretelund S:2

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

TV-anslutning: Fiber/kabel Internetanslutning: Fiber Sjönära avstånd: 8,5 min

Under 2004 renoverades i stort sett hela huset med nytt kök och nytt duschrum, toalett och klinkergolv i hall med golvvärme samt ytskikt. Det finns möjlighet att utöka övervåningen med ytterligare ett rum och man bygger till en takkupa mot trädgården, vilket många i området har gjort.

FAKTA Grund: Platta på mark

Stomme: Lättbetong/trä Bjälklag: Trä Fasad: Tegel och träpanel Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Tvätt Förråd Förråd

TM

Tvätt

TM TP TP

Hobbyrum/Allrum Hobbyrum/Allrum Hall Hall

Träning/ Möjligt duschrum Träning/ Möjligt duschrum

Förråd Klk

Förråd

Klk

Källarplan Källarplan

0

1

Ritningen 0 1

2

3

4

5

och på 2 måtten 3 baseras 4 5 ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Krogen i Linanäs Kedjehuset på Södra Skogsrundan 12 bjuder på bästa möjligheter för familjelyckan där alla trivs och vardagen blir enkel. Det sjönära läget till bad i Valsjön, Sätterfjärden eller i Trälhavet vid Brevik gör sommarhalvåret skönare. Närheten till Saxarfjärden och skärgården med skärgårdskrogar och badklippor måste utnyttjas för bästa livskvalitet.

Välkommen!

Breviksbadet

Grönområde

n nda sru kog ra S Söd

Söd

ra

g Sko

sru

nda

n

Grönområde

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Bo i skärgårdskommunen Österåker

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar