Söra 1 71 be 20sid

SJÖNÄRA FAMILJEIDYLL

Kogervägen 10, Margretelund

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL ETT arkitektritat, annorlunda och spännande villa från Skiftesgården/Willa Nordic. Huset, som byggdes år 2000, har modern

design med stora fönster, nedsänkt vardagsrum, arbetsrum och glasveranda i etage samt genomtänkt planlösning med tre-fyra sovrum. Här finns både umgängesytor med öppen planlösning och praktiska lösningar för barnfamiljen.

Läget är soligt och fridfullt nära båtbryggor och bad i Sätterfjärden. Lugnt gata utan genomfartstrafik gör detta till ett perfekt familjehus. Redan vid infarten får man den rätta känslan med stenlagd uppfart och dubbelgarage. Allt ger ett prydligt och fräscht intryck.

’’

Härligt med ljus och rymd.

VÄLKOMNANDE LJUS ENTRÉ med klinkers, spotlights och vita väggar samt plats för förvaring.

Tvättstugan vid entrén, med ljusa väggar och klinker på golvet, är bra planerad med tvättmaskin, torktumlare, gott om förvaring och stor arbetsbänk. Härifrån kommer man direkt ut i trädgården, om man önskar hänga ut tvätten på tork.

Helkaklat duschrum med fönster som släpper in dagsljus, turkos mosaik på golvet, duschhörna och spotlights.

I anslutning till duschrummet finns ett förråd. Del av förrådet används idag till stort akvarium. För den som inte vill ha fiskar går det självklart att återställa.

I SÄLLSKAPSAVDELNINGEN HAR man härliga ytor med högt till tak och underbart ljus. Den öppna lösningen mellan kök, matrum och vardagsrum tillsammans med de stora fönstren, ger en härlig känsla som knyter ihop inne med ute. Mellan matrum och vardagsrum är en öppen spis som med sin placering ger möjlighet att njuta av brasan från flera håll. Vardagsrummet, med ekgolv, ljusa väggar och stora fönster, är nedsänkt två trappsteg vilket ger en ombonad känsla.

KÖKET HAR GOTT om arbetsbänkar i svart granit, spis från Gaggenau, diskmaskin, kyl/frys och ett skafferi. Här kan man umgås och laga mat tillsammans. I det angränsade matrummet kommer man ut på sköna uteplatser.

På väg upp till övervåningen passerar man ett halvetage med glasveranda och arbetsrum/sovrum 1. Från glasverandan är det utgång till baksidan av huset.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2000 BOYTA: 194 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 094 M² GRUND: TORPARGRUND MED BETONGBJÄLKLAG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL/STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, GOLVVÄRME TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 761 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 36 700 KR/ÅR PANTBREV: 2 294 300 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BADPLATS MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1986-03-14) TV-ANSLUTNING: PARABOL VIA CANAL DIGITAL. EGET AVTAL MÅSTE TRÄFFAS MED LEVERANTÖR INTERNETANSLUTNING: ADSL SÄLJARE: BENGT BLOMBERG OCH KAROLINA WENNBORG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SÖRA 1:71 PRIS/BUD: 5 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 4 MIN

PÅ ÖVRE PLAN är ett stort ljust allrum, tre sovrum och badrum med bastu. Allrummet har öppning ner mot entrévåningen och dörr ut till en solig balkong med utsikt över villaområdet. Under vinterhalvåret har man sjöutsikt både från balkongen och ett av sovrummen.

SOVRUM 2 ÄR rymligt med egen klädkammare och garderober bakom praktiska skjutdörrar. Sovrum 3 har också egen klädkammare och i sovrum 4 är också fönster åt två håll.

Stort badrum med kakel och klinkers som renoverades 2010. Här finns badkar, duschhörna, bastu och dubbla handfat. Snyggt och stilrent inrett och fönster som släpper in dagsljus.

FLERA UTEPLATSER I direkt anslutning till huset, här kan man njuta av som hela dagen och även kvällssolens strålar kommer ner tack vare det höga fria läget. Stor del av tomten är naturtomt och bakom huset är en berghäll. För spel och lek finns en plan gräsmatta. Praktiskt dubbelgarage finns med förråd. Bergvärme även i garaget, vilket gör att man kan ha uppvärmt garage till en rimlig kostnad.

Låga driftskostnaden tack vare bergvärmeanläggningen som installerades 2008. Hela huset har behaglig golvvärme.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

Varierad tomt med b책de bergh채llar och gr채smatta.

VILLAOMRÅDET NORR OM Sätterfjärden är fridfullt och mycket eftertraktat. Närheten till vattnet, tåget från Tuna Gård och centrum med allt utbud gör vardagen enkel för alla i familjen. Eftersom Margretelundsvägen, som leder hit från centrum, är avstängd vid Visirvägen bor man på rätt sida och antalet passerande bilar i området är få. Längs vägen finns dessutom en cykeloch gångbana till centrum, en säkerhet för de minsta. Närheten till båtlivet och Trälhavet gör livet roligare och enklare. Vintertid plogas en skridskobana upp med trafik i medsols. Tack vare det grunda vattnet blir badtemperaturen snabbt högre här än vid havsbaden.

I närmiljön finns även en populär livsmedelsaffär. Skolorna Bergsätra, Margretelund och Tråsättra nås enkelt via gång- och cykelvägar. Längs Margretelundsvägen finns en populär gångväg och parkmiljö med fontän. Promenadstråket går förbi detta ut mot Rödbosund och havsbadet i Margretelund förbi slottet. Runt Rödbosund finns en omtyckt strandpromenad.

Välkommen till ett sjönära boende i lugnt område nära Sätterfjärden!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Camilla Asplund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE