Issuu

II HÄRLIGT VÄDERSTRECK med strålande utsikt över havet från alla hörn ligger denna både ståtliga och moderna designvilla. Villan färdigbyggdes 2003. Här bor man gärna året runt eller som fritidsboende med en otrolig utsikt över havet som är svårslagen. Med bara 20 minuter från Gävle och cirka 1 timme och 45 minuter från Stockholm till detta lugna och sköna samhälle i gömundan.

EN VÄLKOMNANDE HALL på nedre plan med kapprum i anslutning. Den rymliga hallen leder oss förbi både badrum, gästrum och kontorsrum samt en praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp som i sin tur har en separat ingång. Här finns även husets värmeanläggning som är vattenburen golvvärme. Vid hallen möts man av den öppna moderna planlösningen som är perfekt för stora middagar och samvaro. Här finns täljstenskaminen som sprakar och sprider värme på hela entréplanet.

HELA ENTRÉPLANET HAR HÖGT I TAK med öppet ända upp till taknock vilket ger en härlig rymd. I anslutning till vardagsrummet och matplatsen finns köket med sin öppna planlösning som innefattar allt som familjen behöver. Det finns även ett bibliotek som idag används som tvrum, vilket är en bra lösning då rummet ligger avskilt från både sovrum och de stora sällskapsytorna. Det finns en tydlig tanke bakom husets vackra linjer då det är ett fokus på utsikten och havet som syns från nästan alla rum.

PÅ DET ÖVRE PLANET finns det två sovrum med gott om plats. I anslutning till ”masterbedroom” finns en praktisk klädkammare som leder in till badrummet som har dusch, badkar och bastu. I ”masterbedroom” finns även en balkong där man njuter av utsikten över inloppet till hamnen och omgivningen.

SÄVEMAR 2:32

PRIS/BUD: 4 650 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0,5 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 2003

BOYTA: 218 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 514 M²

GRUND: PLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGTEGEL

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT

VATTEN: VATTEN VIA SAMFÄLLIGHET, GRÅ-

VATTEN TILL EGEN BRUNN MED INFILTRATION.

AVLOPP: AVLOPP VIA SAMFÄLLIGHET

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, VATTENBUREN GOLVVÄRME, TÄLJSTENSKAMIN, VEDSPIS.

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 2 105 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1982-06-22), ÄNDRING AV DETALJPLAN (199602-21), ÄNDRING AV DETALJPLAN (2002-04-17)

DRIFTSKOSTNAD: 54 900 KR/ÅR

PANTBREV: 1 706 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: GÄVLE SMÅMUREN GA:1

SÄLJARE: KARIN IRMA BIRGITTA ENGSTRÖM RAHM

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

FRÅN DEN EGNA BÅTPLATSEN som ligger 150 meter från huset når man med lätthet ut till öar och goda fiskevatten. Badplatser finns det flertalet att välja på i området och att kunna gå ner i morgonrocken till badplatsen vid bryggan är en dröm för många som kan förverkligas här.

NATURTOMTEN OM 1 514 M 2 ger en mycket behaglig känsla. Tomten med dess bergiga karaktär är lättskött och ger det bästa av två världar, då man har den vackra sjöutsikten på framsidan av tomten samt naturskog på husets baksida med tallar, blåbärsris och berg i dagen. Här finns en friggebod med gott om plats som lätt görs om till exempel gästhus/verkstad. Även en stor carport finns med plats för två större bilar och varför inte en vattenskoter eller fyrhjuling.

DET FINNS ÄVEN EN STOR ALTAN och ett inglasat rum som man når via köket där man kan avnjuta middagar med ett större sällskap med en utsikt över öar och hav som måste upplevas på plats.

HUSETS FRIDFULLA LÄGE MED BÅTPLATS, OCH BASTU ÄR NÅGOT FÖR ALLA LIVSNJUTARE

KAN DET BLI BÄTTRE?

Vardagsrum

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.